Das Objekt
Dieses besondere Anwesen bietet viel Platz und vor allem viele Möglichkeiten, ihn ganz unterschiedlich zu nutzen. Das 1979 erbaute und im Jahr 2006 umfangreich renovierte Haus verfügt zudem über eine separate Einliegerwohnung und eignet sich damit hervorragend für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und klare Raumstrukturen prägen das Wohnambiente. Der große Wohnbereich mit Mooreichenparkett und Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Esszimmer, eine hochwertig ausgestattete Küche und ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, ergänzen diesen Bereich. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten mit eigener Küchenzeile, der zusätzlichen Raum zum Zusammensitzen und Genießen schafft.
Auch das Obergeschoss bietet viel Raum. Ein weitläufiger Flur erschließt drei gut geschnittene Zimmer. Das große Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite. Ein weiteres Badezimmer sowie eine Loggia ergänzen diese Ebene.
Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Einbauküche. Ob für Eltern oder erwachsene Kinder, für Gäste oder als eigener Arbeitsbereich: Hier entsteht zusätzlicher Raum, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Ein besonderes Extra wartet im Untergeschoss: Der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmbad, Dampfsauna, Fitnessbereich und Heimkino schafft Möglichkeiten, die man zu Hause nur selten findet. Umfangreiche Keller- und Abstellflächen sorgen zusätzlich für viel praktischen Stauraum.
Der gepflegte Garten mit mehreren Terrassen sowie die beheizte Doppelgarage mit zwei Wallboxen runden das Angebot ab.
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Objektdaten
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Objektnummer
TM - 3028-V2
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Quickborn
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Baujahr
1979
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2006
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.508 m²
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Wohnfläche
ca. 295 m²
Preise
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Kaufpreis
990.000 €
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Außenprovision
2,90 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
145.3 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
145.3 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Umfangreiche Renovierung 2006/2007
- Einliegerwohnung
- Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmbad
- Dampfsauna, Fitnessbereich, Heimkino, Bar
- Loggia, mehrere Terrassen
- Wintergarten von Kaben (Bj. 2009) mit integrierter Küchenzeile & Fußbodenheizung
- Einbauküche im Haupthaus und in der Einliegerwohnung
- mehrere Bäder
- Gäste-WC
- Kamin
- Parkett, Teppichboden, Fliesen
- Keller vollständig gefliest
- Photovoltaikanlage + Solarthermie
- Kunststoff-Dreifach-Isolierverglasung
- Verstärkte Dachdämmung
- Rollläden im Erdgeschoss
- Einbruchhemmende Ausstattung (WK2/WK3)
- Haustür mit biometrischer Zugangserkennung
- Beheizte Doppelgarage mit zwei Wallboxen
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere Eigentümern oder deren Beauftragten – zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB (Doppeltätigkeit).
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in unserem Beisein.
Cathrine Grages
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