Das Objekt
Mehr Raum bedeutet nicht nur mehr Quadratmeter. Es bedeutet mehr Möglichkeiten. Mehr Platz für Familie, für neue Lebensphasen und für all das, was das Leben mit sich bringt. Genau das macht dieses Zuhause so besonders.
Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke. Ein Ort, an dem Familie und Freunde ganz selbstverständlich zusammenkommen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zum Garten. So werden Wohn- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander verbunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen und viel Freiraum für individuelle Wohnideen schaffen.
Das Obergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Es lässt sich nahezu ohne Veränderungen als eigenständige Wohneinheit nutzen. Ideal für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Gerade diese Wandelbarkeit macht das Haus zu einer Immobilie in Quickborn, die sich den unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen kann.
Auch das Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Es grenzt direkt an einen kleinen Teich und gehört zu den wenigen Häusern des kleinen Anliegerrings, die diese besondere Lage genießen. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken. Das Ufer des direkt angrenzenden Teichs ist erst durch ein kleines Gartentor erreichbar. So verbindet das Grundstück naturnahes Wohnen mit einem Plus an Sicherheit für Familien.
Das Haus entstand 1965 als OKAL-Fertighaus im Rahmen der bundesweit beachteten Stern-Ausstellung „Fertighaus 63“ und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Ein Teilkeller sowie eine Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen ergänzen das großzügige Platzangebot.
Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Wohnlage miteinander verbinden möchten.
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Objektdaten
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Objektnummer
TM - 3136
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Quickborn
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Baujahr
1965
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
19.03 km
Zimmer
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Zimmer
8
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 718 m²
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Wohnfläche
ca. 204 m²
Preise
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Kaufpreis
440.000 €
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Außenprovision
2,90 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
249,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
249,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Großzügiger Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke (Inbetriebnahme des Kamins ist mit dem Schornsteinfeger zu klären)
- Große Fensterflächen mit fließendem Übergang zum Garten
- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- 2. Terrasse mit Zugang von der Küche
- Vollständig eingezäuntes Grundstück, direkt an Teichufer grenzend, Zugang über Gartentor
- Einbauküche im Erdgeschoss mit angrenzendem Esszimmer (Durchgangszimmer)
- Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Separat nutzbare Wohneinheit im Obergeschoss möglich
- Keller
- Fenster aus den Jahren 1992/1993
- Obergeschoss Velux-Dachfenster aus Holz (BJ unbekannt)
- Elektrische Rollläden (u. a. Wohn-, Ess- und Schlafzimmer)
- Gas-Heizung (Buderus) aus dem Jahr 1997
- Elektrik aus dem Baujahr
- Doppelgarage
- OKAL-Fertighaus von 1965, entstanden im Rahmen der Stern-Ausstellung "Fertighaus 63"
Grundrisse
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten, insbesondere Eigentümern oder deren Beauftragten, zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB (Doppeltätigkeit).
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in unserem Beisein.
Cathrine Grages
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