Das Objekt
Dieses Wohn- und Geschäftsgebäude ist vollvermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 26.600 €. Es bietet eine stabile Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und langfristiges Potenzial legen.
Zur Straßenseite befindet sich eine gut sichtbare Gewerbefläche, die aktuell vermietet ist und sich durch ihre Lage für verschiedene Nutzungsarten eignet. Im rückwärtigen, ruhigeren Bereich des Grundstücks befinden sich vier gepflegte Wohnungen, die dauerhaft vermietet sind und für gleichmäßige Einnahmen sorgen.
Das Grundstück bietet mit sieben Außenstellplätzen und zwei Garagen ausreichend Parkmöglichkeiten – in zentraler Lage keine Selbstverständlichkeit.
Die Immobilie liegt äußerst zentral und verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Bahnstationen der AKN und Bushaltestellen sind in Kürze zu erreichen.
Das Objekt wird auf einem neu gebildeten Grundstück von ca. 900 m² veräußert. Das derzeit ca. 2.294 m² große Gesamtgrundstück wird im Zuge des Verkaufsprozesses geteilt.
Objektdaten
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Objektnummer
2157.22.LULA-V26
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Quickborn
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Baujahr
1914
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
6.5 km
Zimmer
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Zimmer
9
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 900 m²
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Wohnfläche
ca. 187 m²
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Nutzfläche
ca. 87 m²
Preise
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Kaufpreis
589.000 €
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Außenprovision
5,80% inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 5,80% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
174.4 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
174.4 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftsgebäude an Hauptverkehrsstraße
- vollvermietet
- ca. 187 m² Wohnfläche
- ca. 71 m² Gewerbefläche
- Mieteinnahmen per anno ca. 26.600,00€
- ansprechende Gewerbefläche zur Straßenseite
- vier vermietete Wohnungen
- ca. 900 m² großes Grundstück
- sieben Stellplätze
- zwei Garagen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere Eigentümern oder deren Beauftragten – zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in unserem Beisein.
Das jetzige Grundstück hat eine Fläche von ca. 2294 m² und wird im Verkaufsprozess geteilt. Daraus wird eine Grundstücksfläche von ca. 900 m² für das Verkaufsobjekt entstehen.
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