Das Objekt
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezugsbereit.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Glasdach und Markise. Der nahezu uneinsehbare Garten schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien. Die separate Küche ist mit einer modernen, hellgrauen Einbauküche ausgestattet. Ein Gästebad mit barrierearmer Dusche ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und barrierearmer Dusche zur Verfügung. Das ausgebaute Dachstudio mit seinen großen Dachflächenfenstern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein Vollkeller sowie ein Carportstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
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Objektdaten
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Objektnummer
TM - 3096
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Henstedt-Ulzburg
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Baujahr
1991
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2014
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 227 m²
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Wohnfläche
ca. 120 m²
Preise
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Kaufpreis
410.000 €
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Außenprovision
2,90 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
89.33 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
89.33 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Parkett und großer Fensterfront
- Terrasse mit Glasdach und Markise
- nahezu uneinsehbare Terrasse
- Gartenhaus und Vorgarten neu gestaltet (ca. vor 3 Jahren)
- Separate Küche, erneuert 2014
- Fliesen im Eingangs- und Küchenbereich
- Gästebad im Erdgeschoss mit barrierefreier Dusche
- Parkett im Ober- und Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und barrierearmer Dusche
- Ausgebautes Dachstudio (wohnlich ausgebaute Nutzfläche) mit großen Dachflächenfenstern
- Vollkeller mit Wäscheraum
- Carport
- Erdgasheizung aus 2012
- Sehr guter Zustand
Grundrisse
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere Eigentümern oder deren Beauftragten – zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB (Doppeltätigkeit).
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in unserem Beisein.
Cathrine Grages
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