Das Objekt
Dieses einzigartige Anwesen im Quickborner Zentrum überzeugt durch seine beeindruckende Großzügigkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 1.500 m² Grundstück bietet das 1979 erbaute und 2006 kernsanierte Haus mit Einliegerwohnung rund 350 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss.
Bereits der großzügige Eingangsbereich unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses und vermittelt ein Gefühl von Weite. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und klare Raumstrukturen prägen das gesamte Wohnambiente. Der große Wohnbereich mit Mooreichenparkett und Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Esszimmer, eine hochwertig ausgestattete Küche, ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit integrierter Küchenzeile ergänzen das Erdgeschoss.
Auch das Obergeschoss präsentiert sich ausgesprochen großzügig. Ein weitläufiger Flur erschließt drei gut geschnittene Zimmer. Das große Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite. Ein weiteres Badezimmer sowie eine Loggia ergänzen diese Ebene.
Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Einbauküche und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine als Homeoffice
Im Untergeschoss befindet sich der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmbad, Dampfsauna, Fitnessbereich und Heimkino. Zudem bietet diese Ebene umfangreiche Keller- und Abstellflächen mit viel praktischem Stauraum.
Der gepflegte Garten mit mehreren Terrassen sowie die beheizte Doppelgarage mit zwei Wallboxen runden das Angebot ab.
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Objektdaten
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Objektnummer
TM - 3028
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Quickborn
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Baujahr
1979
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2006
-
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
10
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.508 m²
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Wohnfläche
ca. 353 m²
Preise
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Kaufpreis
1.250.000 €
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Außenprovision
2,90 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
145.3 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
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G
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0
25
50
75
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125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
145.3 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Kernsanierung 2006/2007
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 50 m²)
- Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmbad (8 x 4 m)
- Dampfsauna, Fitnessbereich, Heimkino, Bar
- Loggia, mehrere Terrassen
- Wintergarten von Kaben (Bj. 2009) mit integrierter Küchenzeile & Fußbodenheizung (ca. 41 m²)
- Einbauküche im Haupthaus und in der Einliegerwohnung
- mehrere Bäder
- Gäste-WC
- Kamin
- Parkett, Teppichboden, Fliesen
- Keller vollständig gefliest
- Photovoltaikanlage + Solarthermie
- Kunststoff-Dreifach-Isolierverglasung
- Verstärkte Dachdämmung
- Rollläden im Erdgeschoss
- Einbruchhemmende Ausstattung (WK2/WK3)
- Haustür mit biometrischer Zugangserkennung
- Beheizte Doppelgarage mit zwei Wallboxen
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere Eigentümern oder deren Beauftragten – zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB (Doppeltätigkeit).
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in unserem Beisein.
Cathrine Grages
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