Das Objekt
Mitten in Hoheluft-Ost, in einer ruhigen Anliegerstraße: Diese Eigentumswohnung befindet im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918. Die Wohnung ist nach hinten gelegen und präsentiert sich in einem top Zustand.
Wer das Haus betritt, spürt sofort: Hier steckt Charakter drin. Ein für solche Altbauhäuser typischer Eingangsbereich und ein klassisches Treppenhaus mit gläserner Dachkuppel empfangen die Bewohner täglich mit einem besonderen Willkommensmoment.
Die lichtdurchflutete Wohnung selbst überzeugt mit dem, was echten Altbau ausmacht: hohe Decken, alte Holzdielenböden und ein Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof, der zum Durchatmen einlädt. Der Grundriss ist durchdacht und alltagstauglich. Zwei ineinander übergehende Wohnzimmer mit Doppelflügeltür bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebensstile, das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Bad und Toilette sind in separaten Räumen untergebracht, die Toilette mit Fenster. Eine moderne, dunkle Einbauküche ist bereits vorhanden. Wer hier einzieht, kann ohne großen Aufwand direkt losleben.
Zusätzlicher Stauraum steht über ein eigenes Dachbodenabteil zur Verfügung. Kein privater Stellplatz vorhanden. Parken ist über Anwohnerparkausweis in der Umgebung möglich. Glasfaseranschluss im Gebäude beschlossen.
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute unser umfangreiches Exposé mit vielen weiteren Fotos und einer detaillierten 360° Online-Besichtigung an!
Objektdaten
-
Objektnummer
TM - 3054
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Hamburg
-
Baujahr
1918
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
nach Absprache
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
2.5
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 56,59 m²
Preise
-
Kaufpreis
558.000 €
-
Außenprovision
2,90 % inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
131 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
131 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- 16 Wohneinheiten
- Alte Holzdielenböden
- Hohe Decken
- Balkon (nach hinten raus)
- Bad mit Badewanne
- Separate Toilette mit Fenster
- Moderne dunkle Einbauküche
- Fernwärme (Wärmeerzeuger 2013)
- eigenes Dachbodenabteil
- Glasfaseranschluss beschlossen
- Eine Strangsanierung steht an, hierzu wurde eine Sonderumlage beschlossen – Details dazu finden Sie im Exposé.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere Eigentümern oder deren Beauftragten – zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB (Doppeltätigkeit).
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in unserem Beisein.
Cathrine Grages
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen