Das Objekt
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Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen wir an dieser Stelle nur eine Außenaufnahme des Objekts. Einen umfassenden Einblick in die Innenräume – inklusive weiterer Fotos, 360°-Rundgang und zusätzlichen Informationen – erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem umfangreichen Exposé.
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In zentraler und ruhiger Lage von Henstedt-Ulzburg befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 auf einem ca. 705 m² großen Grundstück.
Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 185 m², verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind vermietet und verfügen über eigene Eingangsbereiche, sowie von außen begehbare Heizungsräume, was eine klare Trennung der Nutzung und eine unkomplizierte Verwaltung ermöglicht.
Ein Carport und eine Einzelgarage auf dem Grundstück sind ebenfalls für die Mieter verfügbar. Die Gartenfläche ist zwischen den beiden Parteien aufgeteilt und wird von diesen gepflegt.
Die monatlichen Mieteinnahmen beider Parteien sind 1.410€. Die Nebenkosten werden aktuell nicht abgerechnet, da eine Inklusivmiete vereinbart ist.
Objektdaten
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Objektnummer
TM - 2909 - V1
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Henstedt-Ulzburg
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Baujahr
1970
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
nach Absprache
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
4.8 km
Zimmer
-
Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 705 m²
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Wohnfläche
ca. 185 m²
Preise
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Kaufpreis
349.000 €
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Außenprovision
2,90 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
260,20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
260,20kWh / (m²*a)
Ausstattung
- gute ruhige Lage mit diversen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- 2 gepflegte Wohneinheiten mit geteilter Gartennutzung
- Miete Whg. Erdgeschoss: 780 Euro/Monat (Nebenkosten werden aktuell nicht abgerechnet); vermietet seit über 20 Jahren
- Miete Whg. Obergeschoss: 630 Euro/Monat (Nebenkosten werden aktuell nicht abgerechnet); vermietet seit über 50 Jahren
- Garage und Carport
- Ölheizung neu in 2009
- Dach erneuert in 2002
- 2 Velux Fenster neu in 1989
- Glasfaseranschluss in der Straße verfügbar
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere Eigentümern oder deren Beauftragten – zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB (Doppeltätigkeit).
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in unserem Beisein.
Luis Langhans
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