Das Objekt
Diese stilvolle und vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und Entspannung legen.
Der durchdachte Grundriss und das harmonische Wohnkonzept schaffen eine einladende Atmosphäre. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Verweilen einlädt – ob beim Frühstück am Wochenende oder bei entspannten Sommerabenden.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für entspanntes Kochen. Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche und Badewanne. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Dachboden, einem Zimmer im Keller* mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Carport-Stellplatz direkt am Haus.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und bietet Ihnen von Beginn an verlässliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 750€ pro Monat.
*Der Kellerraum wird aktuell von den Eigentümern der Erdgeschosswohnung unentgeltlich genutzt. Nach Verkauf der Wohnung würden diese den Raum gerne anmieten. Die Mietbedingungen sind dann vom neuen Eigentümer festzulegen.
Objektdaten
-
Objektnummer
TM - 2696-V3
-
Objektart
Dachgeschosswohnung
-
Ort
Ellerau
-
Baujahr
2000
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
-
Vermietet
Ja
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 75 m²
-
Nutzfläche
ca. 16 m²
-
Terrassenfläche
ca. 6 m²
Preise
-
Kaufpreis
239.000 €
-
Außenprovision
2,90 % inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
143.31 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
143.31 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Baujahr 2000
- ca. 75 m² Wohnfläche
- vermietet: Kaltmiete 750€ pro Monat
- unbefristeter Mietvertrag seit 01.10.2020
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und Wanne
- Balkon Richtung Süd-West
- Stauraum auf dem Dachboden
- 1 Raum im Keller
- Gasheizung aus dem Jahr 2000
- Carportstellplatz
- ruhige, grüne Lage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere Eigentümern oder deren Beauftragten – zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB (Doppeltätigkeit).
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in unserem Beisein.
Luis Langhans
Immobilienkaufmann, Immobilienmakler, Wohn- und Gewerbeimmobilien
+49 4106 71755
Luis Langhans
Immobilienkaufmann, Immobilienmakler, Wohn- und Gewerbeimmobilien
+49 4106 71755
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen