Wir sind Ihre Makler für Ellerbek!
Die Immobilienpreise sind in vielen Regionen der Bundesrepublik über die vergangenen Jahre hinweg kräftig gestiegen. Zu diesen Regionen gehört auch die Ortschaft im Kreis Pinneberg. Ihre Attraktivität begründet sich insbesondere in ihrer Lage. Speziell Familien und Paare, die vor den exorbitanten Preisen Hamburgs fliehen und dennoch in der Nähe der Metropole wohnen wollen, interessieren sich für die beschauliche Gemeinde.
Zur Anziehungskraft des Ortes tragen ebenfalls die gute Infrastruktur und das grüne Umland bei. Erfahrene Immobilienmakler werden daher verstärkt von den Kaufinteressenten auf den Norden Hamburgs angesprochen. Doch wie viel sind die Immobilien dort wert? Teammakler ermittelt den perfekten Angebotspreis.
Eine zuverlässige Wertermittlung dank eines ortskundigen Maklers
Wissen Sie, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist? Viele Eigentümer haben lediglich Schätzwerte im Kopf, da sie bereits vor vielen Jahren das Haus oder die Wohnung erworben haben. Die Zeiten haben sich jedoch geändert, weswegen eine neue Wertermittlung unerlässlich ist. Hierbei kommen keine groben Schätzwerte zum Einsatz, denn der Immobilienwert ist ausschlaggebend für den Angebotspreis. Der Angebotspreis wiederum sollte weder zu hoch, noch zu niedrig sein. Ansonsten drohen empfindliche monetäre Einbußen.
Um den aktuellen Immobilienwert zu bestimmen, müssen etliche Faktoren herangezogen werden. Hierzu gehören die Lage, der Zustand, die Marktsituation und der Immobilientyp. Zwar gibt es grobe Richtwerte für den Kaufpreis pro Quadratmeter von Häusern in Ellerbek, aber hiermit lässt sich nicht verlässlich arbeiten.
Zahlreiche wertmindernde und wertsteigernde Faktoren wirken auf den individuellen Immobilienwert ein, weswegen eine Sicht der Unterlagen zum Objekt sowie eine Hausbesichtigung für die Bewertung unerlässlich sind. Ein erfahrener Makler übernimmt die Immobilienbewertung gewissenhaft für Sie. Im Unterschied zu einem Gutachter ist dieser Service kostenfrei, sofern der Makler für Sie das Haus verkaufen darf. Sie sparen durch den Immobilienmakler daher bereits an dieser Stelle viel Geld ein. Die Kosten für die Wertermittlung eines Gutachters liegen nicht selten im vierstelligen Bereich.
Immobilien in Ellerbek – gefragter denn je!
Den bestmöglichen Preis für die Immobilie erzielen
Bei Immobiliengeschäften sind Ehrlichkeit und Seriosität unerlässlich. Haben Sie etwa Schimmelflecken an der Schlafzimmerdecke, dürfen Sie diese für einen besseren Verkaufspreis nicht einfach überstreichen. Tun Sie dies, verstecken Sie Mängel und der Käufer kann Sie auf Mängelhaftung oder gar eine Kaufrückabwicklung verklangen. Möglich und ratsam ist jedoch, die Immobilie für den Verkaufsprozess zu optimieren. Die Maßnahmen reichen von der Gartenpflege bis hin zur gründlichen Reinigung aller Räumlichkeiten. Inwiefern Renovierungen oder energetische Aufwertungen der Immobilie empfehlenswert sind, kann Ihnen Ihr Immobilienmakler Ellerbek sagen. Selbstverständlich müssen sich diese letztlich rentieren. Auch hierzu weiß Ihr Makler Rat.
Keine Angst vor den Preisverhandlungen
Kaufinteressenten können bei den Preisverhandlungen schwierig sein. Sie suchen nach den kleinsten Mängeln, um den Preis zu drücken. Professionelle Immobilienmakler kennen dieses Vorgehen gut und wappnen sich für die Preisverhandlungen. Sie wissen genau, wie sie die Argumente entkräften können und welche positiven Aspekte an der Immobilie sie hervorzuheben haben. Verkaufen Sie mit einem Makler Ihr Haus im Kreis Pinneberg, müssen Sie sich nicht vor den Verkaufsverhandlungen fürchten. Ihr Makler übernimmt diese für Sie und bleibt bei dem mit Ihnen verabredeten Mindestpreis.
Kontaktieren Sie TEAMMAKLER unter der kostenfreien Rufnummer 0800 58 58 600. Wir stehen Ihnen gern für eine kostenfreie, unverbindliche Beratung zur Verfügung.
Ellerbek
Bei dieser schön gewachsenen, grünen Gemeinde mit ihren 4131 Einwohnern (Stand 31.12.2016) stellt sich schnell das Gefühl ein, dass „hier die Welt noch in Ordnung ist“. Östlich angrenzend an Hamburg-Schnelsen und Bönningstedt. Südlich sowie westlich angrenzend an Rellingen. Im Norden grenzt Ellerbek an Tangstedt an. Ellerbek liegt somit zwischen den Entwicklungsachsen Hamburg-Elmshorn und Hamburg-Kaltenkirchen. So sind auch die Autobahnen 7 und 23 schnell zu erreichen. Ellerbek bedeutet Erlenbach, worauf auch schon das Wappen der Gemeinde mit seinem Erlenzweig und den blauen Wellen im Wappen hindeutet. Denn gleich drei Gewässer fließen durch Ellerbek; der Moorgraben, die Mühlenau und die Beek. Weiterhin trägt Ellerbek den Beinamen „Insel des Glücks“. Zu dieser Einschätzung gelang zumindest ein Journalist aus den 1960er-Jahren aufgrund der guten finanziellen Situation der Gemeinde.
Der Ortsteil Ellerbek-Dorf war der ursprüngliche Siedlungskern mit Bauernhöfen, Gemeindeverwaltung und erster Schule. Der Ortsteil Neu-Ellerbek entstand nach 1945 als Flüchtlingssiedlung. Während das Dorf bis in die 1980er-Jahre einen ländlichen, von Bauernhöfen und Baumschulen geprägten Charakter behielt, war Neu-Ellerbek eine neu errichtete Siedlung mit Einfamilienhaus-Bebauung und Gewerbeansiedlung. Im Jahre 2014 hat die Gemeinde ihr 550-jähriges Jubiläum gefeiert. Lebens- und wohnenswert machen Ellerbek neben der schönen Natur und der extensiven Bebauung die vielen Einrichtungen, Sport- und Begegnungsstätten, Vereine, Verbände und Parteien, die von der Kinderbetreuung bis zur Seniorenarbeit für alle Alters- und Bevölkerungsgruppen ein reichhaltiges Angebot vorhalten. Und darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das überaus reichhaltige Kultur- und Freizeitangebot Hamburgs zu nutzen. Die Innenstadt Hamburgs z. B. ist mit dem Pkw in einer guten halben Stunde zu erreichen.
Das alles macht Ellerbek zu einem Ort, in dem man einfach gern wohnt. Kein Wunder also, dass Immobilien in Ellerbek gefragter sind, denn je. Insbesondere Einfamilienhäuser sind äußerst begehrt. Aber nicht nur Einfamilienhäuser sind gefragt. Auch Zweifamilienhäuser, Wohnungen zur Miete und Eigentumswohnungen zum Kauf, aber natürlich auch Grundstücke. Warum sind die Immobilien so gefragt? Hierzu tragen unter anderem sicherlich Folgende bei: