Immobilienmakler für Ellerbek

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie in Ellerbek erfahren? Nutzen Sie unsere kostenfreie Online-Immobilienbewertung.

Ihr Immobilienmakler Ellerbek kennt den Wert Ihres Hauses

Die Immobilienpreise sind in vielen Regionen der Bundesrepublik über die vergangenen Jahre hinweg kräftig gestiegen. Zu diesen Regionen gehört auch die Ortschaft Ellerbek im Kreis Pinneberg. Ihre Attraktivität begründet sich vor allem in ihrer Lage. Insbesondere Familien und Paare, die vor den exorbitanten Preisen Hamburgs fliehen und dennoch in der Nähe der Metropole wohnen wollen, interessieren sich für die beschauliche Gemeinde.

Ellerbek – gefragter denn je!


Christin Larisch
Immobilienkauffrau
TEAMMAKLER GmbH & Co KG

Zur Anziehungskraft von Ellerbek tragen ebenfalls die gute Infrastruktur und das grüne Umland bei. Erfahrene Immobilienmakler werden daher verstärkt von den Kaufinteressenten auf den Norden Hamburgs angesprochen. Doch wie viel sind die Immobilien dort wert? Ein versierter Immobilienmakler kennt den Preis.

Eine zuverlässige Wertermittlung dank Makler

Immobilienmakler Ellerbek
Ellerbek: Die Insel des Glücks

Wissen Sie, wie viel Ihre Immobilie in Ellerbek aktuell wert ist? Viele Eigentümer haben lediglich Schätzwerte im Kopf, da sie bereits vor vielen Jahren das Haus oder die Wohnung erworben haben. Die Zeiten haben sich jedoch geändert, weswegen eine neue Wertermittlung unerlässlich ist. Hierbei kommen keine groben Schätzwerte zum Einsatz, denn der Immobilienwert ist ausschlaggebend für den Angebotspreis. Der Angebotspreis wiederum sollte weder zu hoch, noch zu niedrig sein. Ansonsten drohen empfindliche monetäre Einbußen.

Um den aktuellen Immobilienwert zu bestimmen, müssen etliche Faktoren herangezogen werden. Hierzu gehören die Lage, der Zustand, die Marktsituation und der Immobilientyp. Zwar gibt es grobe Richtwerte für den Kaufpreis pro Quadratmeter von Häusern in Ellerbek, aber hiermit lässt sich nicht verlässlich arbeiten.

Zahlreiche wertmindernde und wertsteigernde Faktoren wirken auf den individuellen Immobilienwert ein, weswegen eine Sicht der Unterlagen zum Objekt sowie eine Hausbesichtigung für die Bewertung unerlässlich sind. Ein erfahrener Immobilienmakler für Ellerbek übernimmt die Immobilienbewertung gewissenhaft für Sie. Im Unterschied zu einem Gutachter ist dieser Service kostenfrei, sofern der Makler für Sie das Haus verkaufen darf. Sie sparen durch den Immobilienmakler daher bereits an dieser Stelle viel Geld ein. Die Kosten für die Wertermittlung eines Gutachters liegen nicht selten im vierstelligen Bereich.

Das Beste aus der Immobilie herausholen: Ihr Immobilienmakler weiß wie

Bei Immobiliengeschäften sind Ehrlichkeit und Seriosität unerlässlich. Haben Sie beispielsweise Schimmelflecken an der Schlafzimmerdecke, dürfen Sie diese für einen besseren Verkaufspreis nicht einfach überstreichen. Tun Sie dies, verstecken Sie Mängel und der Käufer kann Sie auf Mängelhaftung oder gar eine Kaufrückabwicklung verklangen. Möglich und ratsam ist jedoch, die Immobilie für den Verkaufsprozess zu optimieren. Die Maßnahmen reichen von der Gartenpflege bis hin zur gründlichen Reinigung aller Räumlichkeiten. Inwiefern Renovierungen oder energetische Aufwertungen der Immobilie empfehlenswert sind, kann Ihnen Ihr Makler in Ellerbek sagen. Selbstverständlich müssen sich diese letztlich rentieren. Auch hierzu weiß Ihr Makler Rat.

Keine Angst vor den Preisverhandlungen

Christin Larisch

Kaufinteressenten können bei den Preisverhandlungen schwierig sein. Sie suchen nach den kleinsten Mängeln, um den Preis zu drücken. Professionelle Immobilienmakler kennen dieses Vorgehen gut und wappnen sich für die Preisverhandlungen. Sie wissen genau, wie sie die Argumente entkräften können und welche positiven Aspekte an der Immobilie sie hervorzuheben haben. Verkaufen Sie mit einem Makler Ihr Haus im Kreis Pinneberg, müssen Sie sich nicht vor den Verkaufsverhandlungen fürchten. Ihr Makler übernimmt diese für Sie und bleibt bei dem mit Ihnen verabredeten Mindestpreis.

Suchen Sie einen Immobilienmakler in Ellerbek, dem Sie vertrauen können? Kontaktieren Sie Ihr TEAMMAKLER!

Wohnlagen, Immobilien und Makler in Ellerbek

Willkommen bei TEAMMAKLER Immobilien – Ihrem Immobilienmakler für Ellerbek und Umgebung im Kreis Pinneberg. TEAMMAKLER Immobilien ist seit vielen Jahren als führender Makler für Häuser, Wohnungen und Grundstücke zum Kauf, Verkauf und zur Miete in Ellerbek aktiv. Lernen Sie den Standort und die begehrtesten Wohnlagen für Immobilien in Ellerbek kennen:

Ellerbek

Bei der schön gewachsenen, grünen Gemeinde Ellerbek mit ihren 4131 Einwohnern (Stand 31.12.2016) stellt sich schnell das Gefühl ein, dass „hier die Welt noch in Ordnung ist“. Östlich angrenzend an Hamburg-Schnelsen und Bönningstedt. Südlich sowie westlich angrenzend an Rellingen. Im Norden grenzt Ellerbek an Tangstedt an. Ellerbek liegt somit zwischen den Entwicklungsachsen Hamburg-Elmshorn und Hamburg-Kaltenkirchen. So sind auch die Autobahnen 7 und 23 schnell zu erreichen. Ellerbek bedeutet Erlenbach, worauf auch schon das Wappen der Gemeinde mit seinem Erlenzweig und den blauen Wellen im Wappen hindeutet. Denn gleich drei Gewässer fließen durch Ellerbek; der Moorgraben, die Mühlenau und die Beek. Weiterhin trägt Ellerbek den Beinamen „Insel des Glücks“. Zu dieser Einschätzung gelang zumindest ein Journalist aus den 1960er-Jahren aufgrund der guten finanziellen Situation der Gemeinde.

Der Ortsteil Ellerbek-Dorf war der ursprüngliche Siedlungskern mit Bauernhöfen, Gemeindeverwaltung und erster Schule. Der Ortsteil Neu-Ellerbek entstand nach 1945 als Flüchtlingssiedlung. Während das Dorf bis in die 1980er Jahre einen ländlichen, von Bauernhöfen und Baumschulen geprägten Charakter behielt, war Neu-Ellerbek eine neu errichtete Siedlung mit Einfamilienhaus-Bebauung und Gewerbeansiedlung. Im Jahre 2014 hat die Gemeinde ihr 550-jähriges Jubiläum gefeiert. Lebens- und wohnenswert machen Ellerbek neben der schönen Natur und der extensiven Bebauung die vielen Einrichtungen, Sport- und Begegnungsstätten, Vereine, Verbände und Parteien, die von der Kinderbetreuung bis zur Seniorenarbeit für alle Alters- und Bevölkerungsgruppen ein reichhaltiges Angebot vorhalten. Und darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das überaus reichhaltige Kultur- und Freizeitangebot Hamburgs zu nutzen. Die Innenstadt Hamburgs z. B. ist mit dem Pkw in einer guten halben Stunde zu erreichen.

Das alles macht Ellerbek zu einem Ort, in dem man einfach gerne wohnt. Kein Wunder also, dass Immobilien in Ellerbek gefragter sind denn je. Insbesondere Einfamilienhäuser sind sind äußerst begehrt. Aber nicht nur Einfamilienhäuser sind gefragt. Auch Zweifamilienhäuser, Wohnungen zur Miete und Eigentumswohnungen zum Kauf, aber natürlich auch Grundstücke. Warum sind die Immobilien so gefragt? Hierzu tragen unter anderem sicherlich Folgende bei:

Heinsens TSV Ellerbek HLS Ellerbek

Lesen Sie hier zum Abschluss noch eine „Liebeserklärung“ einer Familie an Ellerbek!