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Kostenfreie Immobilienbewertung

Home Staging

Der Begriff Home Staging leitet sich aus den englischen Worten Home = Haus und Staging up  = Bühne bereiten/in Szene setzen ab. Die Definition lässt sich leider nicht eins zu eins übersetzen, bedeutet aber: Das professionelle Herrichten von Immobilien für den Verkauf.

„Die Ferberei“ zeigt Ihnen, wie es richtig gemacht wird

Hinter dieser eher hölzernen Begrifflichkeit steckt nichts anderes als die marktgerechte Gestaltung von Häusern und Wohnungen, damit sie einer großen Interessentengruppe gefallen und schnellstmöglich und zum besten Preis verkauft werden. Immerhin sind 50 % weniger Verkaufszeit und ein möglicher Mehrerlös von bis zu 15 % bei einem Home Staging möglich.

Unglaublich aber wahr: nur 20 % aller Interessenten können sich ihre eigenen Möbel in einem fremden Objekt vorstellen. Wäre es da nicht hilfreich, die verbleibenden 80% an die Hand zu nehmen und ihnen ihre mögliche Zukunft in den neuen vier Wänden zu zeigen?

Wie sieht ein Raum nach einem Homestaging aus?

Frau Ferber präsentiert einige Bilder Ihrer Projekte

Geht ein Home Staging über das Einrichten von hübschen Möbeln hinaus?

Home Staging ist mehr als nur Einrichten. Für eine effektvolle Immobilienpräsentation ist es wichtig, jedem Raum eine Funktion zu geben. Ein Farbkonzept hilft dem Interessenten, wie an einem roten Faden durch die Immobilie geführt zu werden. Helle Räume und viel Licht geben Räumen Größe und Weite. Je mehr Raum und Platz dargestellt werden kann, desto höher ist der gefühlte Wert der Immobilie. Passende Möbel, welche nicht zu klein und nicht zu groß sein dürfen und hübsche Wohnaccessoires kreieren ein „Hier-will-ich-wohnen-Gefühl“ und zeigen dem Betrachter das gesamte Potenzial der Immobilie.

Für ein Home Staging bieten sich grundsätzlich zwei Varianten an:

Do It Yourself – Variante

Wenn Sie Ihre Immobilie selbst stagen möchten, empfehlen wir Ihnen eine gute und detaillierte Planung sowie die Anlage von Checklisten, um jedem Raum die entsprechende Beachtung zu schenken. In der Fachliteratur gibt es hierfür viele Anregungen. Die Bereitstellung neutraler Möbel, die eine möglichst große Interessentengruppe ansprechen, stellen bei dieser Variante den limitierenden Faktor dar, so dass die DIY-Variante schnell an ihre Grenzen stößt und das volle Potential von Home Staging nicht entfaltet.

Eine Agentur beauftragen

Die zweite Möglichkeit zur Anwendung eines Home Stagings ist die Beauftragung einer Home Staging Agentur. Das ist vor allem dann zu empfehlen, wenn Sie in Einrichtungsfragen eher unsicher sind und/oder zu wenig Zeit haben.

Ob die Immobilie dabei bewohnt oder unbewohnt ist bzw. leer steht, spielt in der Regel keine Rolle. Sie lehnen sich zurück und überlassen den Profis die Arbeit. 

Welchen Leistungsumfang kann ich bei einem Home Staging wählen?

Home Staging Agenturen bieten oft verschiedene Pakte für ihren Service an

Mini-Pakete

Der Home Stager besichtigt die Immobilie und übergibt dem Eigentümer einen detaillierten „Aktionskatalog“ mit den durchzuführenden Maßnahmen. Der Preis hierfür beträgt je nach Größe der Immobilie zwischen 350 und 550 Euro. Hier liegt es dann in der Eigenverantwortung des Eigentümers, die Maßnahmen selbst durchzuführen.

57461 - teammakler immobilien

Midi- oder Tagespakete

Der Home Stager besichtigt die Immobilie und fertigt ebenfalls einen Maßnahmenkatalog. Der Unterschied zum vorgenannten Paket liegt darin, dass der Home Stager mit anpackt (ca. 6 bis 8 Stunden) und gemeinsam mit dem Eigentümer die Immobilie herrichtet. Die Kosten variieren hier hinsichtlich der Größe der Immobilien zwischen 600 und 850 Euro.

57461 - teammakler immobilien

Komplettes Staging

Hier wird individuell anhand der Immobilienbesichtigung ein Home Staging Konzept erarbeitet. Das Home Staging wird komplett durch den Home Stager durchgeführt. Hierzu gehört die Bereitstellung von Leihmöbeln und –accessoires, Leuchten und Bildern, die mögliche Koordination von Fremdfirmen (Entrümpler, Gärtner, Handwerker, Maler) sowie digitales Bildmaterial für die Exposégestaltung. 

Die Kosten für dieses Paket werden individuell errechnet und richten sich nach Art und Umfang der zu stagenden Immobilie. In aller Regel belaufen sich die Kosten für ein Komplett-Staging auf etwa 1 bis 3 % des gewünschten Verkaufspreises. 

Die Home Staging Agentur „Die Ferberei Home Staging“ steht Eigentümern und Maklern seit 2013 mit Rat und Tat zur Seite.

Die 10 besten Tipps für Ihr eigenes Zuhause

garantiert schnelle und sichtbare Ergebnisse

Eingang und Vorgarten sind die Visitenkarte Ihres Hauses. Entfernen Sie Müll, Kinderspielzeug, mähen Sie den Rasen und schneiden Sie Hecken und Sträucher. Reinigen Sie Haustür, Hausnummer und Briefkasten. 

Für ein sauberes Erscheinungsbild sind Eingang, Küche und Bad besonders wichtig. Saugen sie alles und wischen Sie alle Oberflächen ab. Die Fenster wie auch die Haus- oder Wohnungseingangstür sollten geputzt sein. Vergessen Sie auch die Küchenschubladen nicht.   

Reparieren Sie, was schon lange mal notwendig war. Funktionieren alle Fenstergriffe? Müssen eventuell Fliesen im Küchenbereich repariert werden?  Sind alle Küchen- und Badezimmerschränke in Ordnung? Erstellen Sie dafür eine Liste und teilen Sie diese in zwei Hälften – reparieren und reinigen. Gehen Sie nun durch jeden Raum und notieren alles, was noch gemacht werden muss, um einen klaren Überblick zu bekommen.

Geben Sie Ihren wichtigsten Räumen wie dem Eingang, dem Wohn- und Esszimmer, der Küche und dem Schlafzimmer einen frischen und neutralen Anstrich. Bedenken Sie, dass dunkle Farben einen Raum optisch verkleinern. 

Wenn Sie planen, Ihr Haus Interessenten zu präsentieren und Sie nicht genau wissen, wer sich für Ihr Haus interessiert, empfehlen wir, Ihr Haus so neutral wie möglich zu präsentieren. Entfernen Sie religiöse, erotische oder politische Symbole / Kunst/ Bilder, überflüssige Sammlungen, auch Familienbilder.

Sie lieben Ihr Haustier – gehört es doch zur Familie. Leider gibt es immer mehr Menschen, die allergisch auf Tierhaare reagieren. Sorgen Sie dafür , dass Ihr 4-beiniger Freund im Falle einer Besichtigung für die Zeit nicht im Haus ist. Auch Hundenapf und Katzentoilette müssen für diesen Zeitraum „unsichtbar“ werden. 

Nur ein helles Haus ist ein großes Haus! Öffnen Sie deshalb sämtliche Rollos, Gardinen und Vorhänge. Platzieren Sie nötigenfalls noch ein paar zusätzliche Lampen. Schalten Sie alle Lampen an, auch wenn die Sonne scheint. Dies wird ihre Räumlichkeiten um einiges größer wirken lassen, während dunkle Zimmer eher klein wirken.

Räumen Sie die Garage auf, säubern Sie und entfernen Sie z.B. Ölflecken. Entfernen Sie alles Überflüssige, wie Müll und Altpapier. Überprüfen Sie den Zustand von Mauern und Tor und bessern Sie sie gegebenenfalls aus.

Keller, Dachboden und weitere Abstellräume sollten nicht nur einfach entrümpelt, sondern auch gesäubert sein. Schaffen Sie Platz und lassen Sie Ihre Räumlichkeiten atmen. 

Wenn Sie mit allem fertig sind, backen Sie einen Kuchen und kochen Sie – möglichst per Hand – Kaffee auf. Nichts wirkt so einladend und heimelig wie Kuchenduft und Kaffee. 

Behaupten kann jeder. Das sagen unsere Kunden:

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Basierend auf 99 Bewertungen
Janine K.
Janine K.
Es hat alles unkompliziert funktioniert. Das Team ist sehr professionell und konnte Fragen beantworten.
sven rehmer
sven rehmer
Wir waren mit der Teammakler GmbH sehr zufrieden. Frau Kinzen war sehr freundlich, hat uns über alle Schritte informiert und hat sehr gut zwischen der Verkäuferin und uns vermittelt. Es war eine sehr offene Kommunikation und am Ende haben wir eine Immobilie über Teammakler erworben. Vielen Dank
Seraphine S.
Seraphine S.
Super nettes und sehr kompetentes Team! Telefonisch klasse zu erreichen und auf Emails werden schnell reagiert! Alles im allem fantastisches Team!
Adrian Grimm
Adrian Grimm
Wir hatten nichts zu klagen. Im Gegenteil: Frau Martens war sehr freundlich, ehrlich, professionell. Wir haben umgehend Antworten bekommen und auch im Nachhinein wurde uns stets geholfen! Vielen Dank für die Vermittlung!
Stephanie Mertens
Stephanie Mertens
Aussagekräftige Unterlagen, nette Betreuung, zügiger Prozess. Ein guter Kontakt.
Stefan
Stefan
Sehr gute Marktkenntnis vor Ort und sympathische Inhaber.
Daniel G.
Daniel G.
Frau Martens ist eine Maklerin auf die man sich verlassen kann. Fachlich kompetent, nett und hält ihr Wort. Von ihr können sich viele andere eine Scheibe abschneiden. So sollten Makler sein.
Ray Fro
Ray Fro
Sehr angenehme und zuverlässige Betreuung um die Entscheidung eines Immobilienkaufes. Alle aufgekommenen Fragen wurden zeitnah und vollständig beantwortet.

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