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Selbstverständlich können Sie auch direkt mit uns telefonisch einen Termin für eine unverbindliche Immobilienbewertung vereinbaren.

Rufen Sie uns unter der kostenfreien Rufnummer: 0800 – 58 58 600 an oder besuchen Sie uns in den TEAMMAKLER Immobilien Shops vor Ort.

Was ist eine Blitzbewertung?

Eine Blitzbewertung ist eine Immobilienbewertung anhand allgemeiner Eckdaten.

Bei der Blitzbewertung handelt es sich um ein innovatives Bewertungstool, welches Ihnen als Eigentümer ermöglicht, schnell, kostenlos und unkompliziert einen ersten Überblick über den aktuellen, möglichen Marktwert Ihrer Immobilie (Haus oder Wohnung) zu erhalten, wir nennen den Wert den Blitzwert. Wenn von Ihnen als Eigentümer gewünscht, vereinbaren wir mit Ihnen einen richtigen Bewertungstermin mit Ihnen in der Immobilie. Hier nehmen wir die Immobilie persönlich in Augenschein und erstellen auf dieser Basis eine umfangreiche, aussagekräftige 15-seitige Immobilienbewertung.Diese Bewertung werden wir mit Ihnen in einem zweiten Termin persönlich besprechen. Die ausführlichen Bewertungsunterlagen werden Ihnen selbstverständlich im Anschluss übergeben.Ihr Axel Grages von TEAMMAKLER – die Qualitätsmakler!

Ihr Axel Grages

PS: Wenn Sie als Eigentümer wissen möchten, was Ihre Immobilie aktuell wert ist, sind Sie herzlich eingeladen, diesen kostenfreien Service für die Region Süd-Schleswig-Holstein und Hamburg zu nutzen. Bitte beachten Sie, dass ein Blitzwert nur mit der kompletten Adresse inkl. Hausnummer berechnet wird.

Immobilienbewertung leicht gemacht mit TEAMMAKLER

Wissen Sie, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Vermutlich haben Sie das Objekt bereits vor etlichen Jahren gekauft. Seit diesem Zeitpunkt hat sich der Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung jedoch geändert. Aus diesem Grund ist es unerlässlich, den aktuellen Immobilienwert zu bestimmen. Er ist die Basis für jeden erfolgreichen Verkaufsprozess.

Deswegen benötigen Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie

Es ist nichts Ungewöhnliches, den aktuellen Marktwert der eigenen Immobilie nicht zu kennen. Er verändert sich fortwährend, was sich in dem Objekt selbst und der jeweiligen Marktsituation begründet. Den einstigen Kaufpreis für die Immobilie oder den Liebhaberwert anzusetzen, ist kein probates Vorgehen. Preisliche Einbußen sind wahrscheinlich, sofern der grob geschätzte Wert als Angebotspreis bei einem Immobilienverkauf veröffentlicht wird. Ist der Wert zu niedrig, ist es offensichtlich, dass Sie wertvolles Geld verschenken. Ist der Preis zu hoch, meldet sich kein Käufer. Sie nehmen die überteuerte Immobilie allerdings auf dem Immobilienmarkt wahr und sind ihr gegenüber skeptisch eingestellt. Um dann doch noch das Objekt zu verkaufen, wird der Preis hinabgesetzt. Die Praxis zeigt: Oft melden sich erst Interessenten, wenn ein anfangs überteuertes Haus letztlich einen Angebotspreis hat, der unter dem möglichen Kaufpreis liegt. Kurzum: Sie verlieren erneut Geld. Nur mit dem richtigen Angebotspreis holen Sie den bestmöglichen Kaufpreis heraus.

Der Grund für den Immobilienverkauf kann ebenfalls dazu beitragen, dass eine fundierte Bewertung wichtig ist. Verkaufen Sie das Eigentum beispielsweise wegen Scheidung oder verläuft der Verkauf mit einer Erbengemeinschaft, ist die Ermittlung des Immobilienwertes unerlässlich. Auf diese Weise fühlt sich keine der beteiligten Parteien benachteiligt. Jeder kann sich auf den professionell ermittelten Wert verlassen und weiß, dass unabhängig von etwaigen Spannungen zwischen den Beteiligten, das beste Ergebnis mit dem Immobilienverkauf erzielt werden kann.

Wie erfahre ich den realistischen Marktwert für meine Immobilie?

Das ist gar nicht so schwer, wie es erscheint. Sie sollten sich dafür an einen erfahrenen Immobilienexperten wenden. Er verfügt über das Fachwissen und die lokalen Ortskenntnisse, um Ihre Immobilie allumfassend zu bewerten. Als Immobilienexperten bieten sich zum einen Gutachter und zum anderen lokal ansässige Makler an. Der Gutachter agiert wie der Makler objektiv und professionell. Im Unterschied zum Immobilienmakler ist seine Expertise sehr kostenintensiv. In Abhängigkeit vom Immobilienwert kann sich solch ein Gutachter schnell im vierstelligen Bereich bewegen. Bei einem Immobilienmakler ist dies anders. Übertragen Sie ihm im Anschluss den Verkauf Ihrer Immobilie, ist für Sie seine Wertermittlung komplett kostenfrei. Darüber hinaus können Sie sich sicher sein, dass der Makler den bestmöglichen Preis ansetzen wird, der realistisch erzielbar ist.

Zur Bestimmung des Immobilienwertes setzen Gutachter und Makler die gleichen Wertermittlungsverfahren ein. Ihnen stehen unterschiedliche Verfahren zur Verfügung. Welches sie nutzen, hängt vor allem von der Art des Objektes bzw. des Grundstücks und von der Informationslage ab. Zumeist wird das Vergleichswertverfahren angewendet, denn es eignet sich insbesondere für:

• Einfamilienhäuser
• Doppelhaushälften
• Reihenhäusern
• Eigentumswohnungen
• Garagen

Wieso ist der Vergleichswert so hilfreich?

Ziel ist es, die Immobilie zum bestmöglichen Preis zu veräußern. Genau dabei kann das Vergleichswertverfahren zielführend sein. Wie der Name bereits vermuten lässt, werden hierbei ähnliche Objekte miteinander verglichen. Es wird für die Bewertung somit auf den Preis von schon verkauften Immobilien zurückgegriffen, um den Wert für das aktuell verfügbare Objekt zu bestimmen. Das führt zu einem sehr realistisch erzielbaren Kaufpreis. Für dieses Verfahren ist immer das Marktgeschehen von großer Bedeutung. Deswegen kann beispielsweise ein beliebter Altbau aus der Gründerzeit einen hohen Preis erzielen, obgleich er oft mit energetischen Mängeln einhergehend. Ein anderes guten Beispiel sind die Neutra Bungalows in Quickborn. Sie sind zwar von einem älteren Baujahr, aber ihr begehrter Architekturstil lässt ihren Preis nach oben schießen. Die Nachfrage ist somit für diese Wertverfahren wichtig.

Nur selten gleicht eine Immobilie zu 100 % der anderen. Zudem lässt sich beim Vergleichswertverfahren nur ein Kaufpreis heranziehen, der kürzlich erzielt wurde. Aus diesen Gründen wird der Vergleichswert noch von weiteren Faktoren bestimmt. Sie sorgen für Ab- bzw. Aufschläge beim Angebotspreis bei dem jeweiligen Objekt. Bei diesen sogenannten Korrekturfaktoren handelt es sich beispielsweise um:

• die Mikrolage bezüglich Lärm, Verkehrsanbindung, Nachbarschaft, Aussicht etc.
• Zustand der Immobilie und ihr Modernisierungsbedarf
• Grundriss und Raumaufteilung
• Belichtung
• Nutzungsmöglichkeiten
• Nutzungsrechte

Ein Beispiel verdeutlicht die Wichtigkeit der Faktoren. Zwei Einfamilienhäuser in der gleichen Straße und mit der gleichen Bauart stehen zum Verkauf. Sie stammen von demselben Projektentwickler und ähneln sich stark. Das Haus A ist aufwendig ausgebaut. Es verfügt über Granit in der Küche und Parkett in den Wohnbereichen. Das Haus B besitzt Fliesen und Laminat. Es ist nur verständlich, dass für das Haus A dank der exklusiveren Ausstattung ein höherer Wert angesetzt werden kann als für Haus B.

Extra-Hinweis: Die Anwendung des Vergleichswertverfahrens erscheint auf den ersten Blick leicht. Allerdings sind dafür Erfahrung und lokale Ortskenntnisse erforderlich. Nur wer den Markt kennt, weiß um die aktuelle Preissituation und das Nachfrageverhalten der Interessenten.

Auf die Schnelle zum Ergebnis: die Blitzbewertung von TEAMMAKLER

Zweifelsohne ist die fundierte Ermittlung des Immobilienwertes aufwendig. Damit Sie grob den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung einschätzen können, bieten wir Ihnen von TEAMMAKLER unsere Blitzbewertung an. Dies ist ein fortschrittliches, smartes Bewertungstool. Mit ihm können Sie unkompliziert und gratis einschätzen lassen, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Dieser Blitzwert gibt Ihnen einen guten ersten Eindruck. Sehen Sie ihn als Anhaltspunkt an. Um den Blitzwert von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung zu erfahren, füllen Sie nur das Onlineformular aus. Das geht ganz einfach und schnell.

Probieren Sie es aus!

Bitte beachten Sie, dass diese Kurzbewertung selbstverständlich keine fundierte Wertanalyse ersetzt. Sie dient Ihnen zur groben Orientierung. Um den genauen Vergleichswert Ihres Objektes zu ermitteln, schauen wir uns als Immobilienexperten Ihr Objekt an. Nur durch eine Objektbesichtigung und ein anschließendes ausführliches Gespräch mit Ihnen, können wir eine aussagekräftige, 15-seitige Immobilienbewertung realisieren. Sie ist die perfekte Basis für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.

Füllen Sie doch jetzt gleich die Blitzbewertung online aus und melden Sie sich bei uns, wenn Sie Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis veräußern möchten!

*Ein Blitzwert kann nur bei Häusern, Wohnungen und nur mit kompletter Adressangabe ermittelt werden! Beim Blitzwert handelt es sich um einen groben, unverbindlichen Rahmen auf Basis allgemeiner Angaben. Für Ihre umfangreiche, schriftliche Wertermittlung werden wir uns in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen.