Experten Immobilienbewertung
Profitieren Sie von unserer Beratung und umfassenden Wertanalyse Ihrer Immobilie!
Bitte nennen Sie uns vorab einige Details zu Ihrer Immobilie.
KOSTENFREI & INDIVIDUELL
KostenFREI und INDIVIDUELL
Datenbasis: 10 Millionen Angebotsdaten
Bewertung durch Immobilienexperten
Der Schlüssel zum perfekten Verkaufspreis
Wir machen uns vor Ort ein detailliertes Bild Ihrer Immobilie, analysieren Standort, Beschaffenheit und Ausstattung bis ins kleinste Detail. So schaffen wir ein klares Bild und stellen sicher, dass Ihre Immobilie optimal auf dem Markt positioniert wird.
Mit einer maßgeschneiderten Vermarktungsstrategie ziehen wir die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf uns und streben stets nach dem höchstmöglichen Verkaufspreis. Setzen Sie auf unser Know-how und unser Engagement – wir machen das Beste aus Ihrem Immobilienverkauf!
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache
Daher ist es wichtig, sich kennenzulernen.
In unserem ersten Telefonat erfahren Sie alles über unsere umfangreichen Immobiliendienstleistungen und welche verkaufsfördernd Details Sie beim Immobilienverkauf mit uns erwarten können.
Kostenfrei – 30 Minuten – per Telefon, Videocall oder prsönlich im Büro
Angebotspreisermittlung für Ihre Immobilie
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und möchten wissen, welchen Angebotspreis Sie auf dem Markt verlangen können?
Mit unserer kostenfreien Ermittlung des Angebotspreises sind Sie auf der sicheren Seite. Neben unseren lokalen Marktkenntnissen führen wir zusätzlich eine ausführliche Recherche über Verkaufsangebote der letzten 360 Tage durch.
Jede Immobilie ist individuell, genauso wie der Angebotspreis für die Immobilie.
Jede Immobilie ist individuell, ebenso wie der Angebotspreis für die Immobilie. Wir berücksichtigen alle Merkmale wie Ausstattung, Zustand und Lage Ihrer Immobilie durch die kostenfreie Vor-Ort-Begutachtung mit unseren Experten. Sie erhalten von uns einen realistischen Angebotspreis, den wir zu 100 % auf Ihre Immobilie abstimmen. Wir liefern keinen pauschalen „Von-bis-Wert“, wie es häufig Online-Bewertungstools tun.
Sie möchten nicht nur den Angebotswert, sondern eine fachgerechte, schriftliche Wertermittlung Ihrer Immobilie?
Die professionell durchgeführte Immobilienbewertung nimmt einige Zeit in Anspruch, wir bieten diese zusätzlich zur Kaufpreisermittlung unseren Verkaufskunden kostenfrei an.
Wie läuft eine professionelle Wertermittlung ab?
Die Basis ist ein Vor-Ort-Termin in der Immobilie. Wir sehen uns das Objekt genau an und machen eine Bestandsaufnahme. Wichtig ist zudem, dass wir von Ihnen alle vorhandenen Unterlagen zur Immobilie erhalten. Unter Berücksichtigung aller Daten, Fakten und Details erstellen wir innerhalb einer Woche eine professionelle, umfangreiche Auswertung über den Marktwert Ihrer Immobilie.
Aus diesem Grund benötigen Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie
Der richtige Immobilienwert ist die Basis für jeden erfolgreichen Immobilienverkauf!
Es ist normal, dass Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie nicht genau kennen. Der Marktwert verändert sich ständig, abhängig von den Veränderungen in der Immobilie selbst und der aktuellen Marktsituation. Es ist nicht ratsam, den ursprünglichen Kaufpreis der Immobilie oder den persönlichen Wert als Maßstab zu verwenden. Wenn der grob geschätzte Wert als Angebotspreis für einen Immobilienverkauf publiziert wird, sind Preisverluste wahrscheinlich.
Wenn der Preis zu niedrig angesetzt ist, verschenken Sie Geld. Wenn der Preis zu hoch ist, wird sich kein Käufer melden. Überteuerte Immobilien werden oft skeptisch betrachtet. Um die Immobilie dennoch zu verkaufen, wird der Preis oft reduziert. Die Praxis zeigt, dass Interessenten sich oft erst melden, wenn ein zunächst überteuertes Haus einen Angebotspreis hat, der unter dem möglichen Kaufpreis liegt. Kurzum: Sie verlieren erneut Geld. Nur mit dem richtigen Angebotspreis können Sie den bestmöglichen Kaufpreis erzielen.
Der Grund für den Verkauf der Immobilie kann auch dazu beitragen, dass eine fundierte Bewertung wichtig ist. Wenn Sie die Immobilie aufgrund einer Scheidung verkaufen oder wenn der Verkauf in einer Erbengemeinschaft stattfindet, ist die Ermittlung des Immobilienwertes unerlässlich. Auf diese Weise fühlt sich keine der beteiligten Parteien benachteiligt. Jeder kann sich auf den professionell ermittelten Wert verlassen und weiß, dass das beste Ergebnis beim Immobilienverkauf erzielt werden kann, unabhängig von möglichen Spannungen zwischen den Beteiligten.
Wie erfahre ich den realistischen Marktwert für meine Immobilie?
Es ist nicht so kompliziert, wie es auf den ersten Blick erscheint. Sie sollten sich an einen erfahrenen Immobilienexperten wenden. Dieser hat das nötige Fachwissen und die Ortskenntnisse, um Ihre Immobilie umfassend zu bewerten. Es gibt zwei Arten von Immobilienexperten, auf die Sie sich verlassen können: Gutachter und lokale Makler.
Beide arbeiten objektiv und professionell, aber der Gutachter kann recht kostspielig sein. Abhängig vom Wert Ihrer Immobilie können die Kosten für einen Gutachter schnell in den vierstelligen Bereich steigen. Bei einem Immobilienmakler sieht das anders aus. Wenn Sie ihm den Verkauf Ihrer Immobilie anvertrauen, ist die Wertermittlung für Sie völlig kostenlos. Weiterhin können Sie darauf vertrauen, dass der Makler den bestmöglichen, realistisch erreichbaren Preis festlegt.
Gutachter und Makler verwenden die gleichen Bewertungsmethoden zur Bestimmung des Immobilienwertes. Die Wahl des Verfahrens hängt von der Art des Objekts oder Grundstücks und der verfügbaren Informationen ab. Meistens wird das Vergleichswertverfahren angewendet, da es besonders geeignet ist für:
Wieso ist der Vergleichswert so hilfreich?
Ziel ist es, die Immobilie zum bestmöglichen Preis zu veräußern. Genau dabei kann das Vergleichswertverfahren zielführend sein. Wie der Name bereits vermuten lässt, werden hierbei ähnliche Objekte miteinander verglichen. Es wird für die Bewertung somit auf den Preis von schon verkauften Immobilien zurückgegriffen, um den Wert für das aktuell verfügbare Objekt zu bestimmen. Das führt zu einem sehr realistisch erzielbaren Kaufpreis. Für dieses Verfahren ist immer das Marktgeschehen von großer Bedeutung. Deswegen kann unter anderem ein beliebter Altbau aus der Gründerzeit einen hohen Preis erzielen, obgleich er oft mit energetischen Mängeln einhergehend. Ein anderes gutes Beispiel sind die Neutra Bungalows in Quickborn. Sie sind zwar von einem älteren Baujahr, aber ihr begehrter Architekturstil lässt ihren Preis nach oben schießen. Die Nachfrage ist somit für diese Wertverfahren wichtig.
Nur selten gleicht eine Immobilie zu 100 % der anderen. Zudem lässt sich beim Vergleichswertverfahren nur ein Kaufpreis heranziehen, der kürzlich erzielt wurde. Aus diesen Gründen wird der Vergleichswert noch von weiteren Faktoren bestimmt. Sie sorgen für Ab- bzw. Aufschläge beim Angebotspreis bei dem jeweiligen Objekt. Bei diesen sogenannten Korrekturfaktoren handelt es sich beispielsweise um:
Ein Beispiel verdeutlicht die Wichtigkeit der Faktoren. Zwei Einfamilienhäuser in der gleichen Straße und mit der gleichen Bauart stehen zum Verkauf. Sie stammen von demselben Projektentwickler und ähneln sich stark. Das Haus A ist aufwendig ausgebaut. Es verfügt über Granit in der Küche und Parkett in den Wohnbereichen. Das Haus B besitzt Fliesen und Laminat. Es ist nur verständlich, dass für das Haus A dank der exklusiveren Ausstattung ein höherer Wert angesetzt werden kann als für Haus B.
Extra-Hinweis: Die Anwendung des Vergleichswertverfahrens erscheint auf den ersten Blick leicht. Allerdings sind dafür Erfahrung und lokale Ortskenntnisse erforderlich. Nur wer den Markt kennt, weiß um die aktuelle Preissituation und das Nachfrageverhalten der Interessenten.