Ihre Immobilienmakler für Ellerau
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Immobilienverkauf in Ellerau, sicher und schnell mit einem Qualitätsmakler
Immobilienmakler für Ellerau – Ihre Vorteile mit Teammakler Immobilien vor Ort
In der südlichen Mitte Schleswig-Holsteins in der Nähe von Quickborn befindet sich die Gemeinde Ellerau. Sie hat mit rund 6.200 Einwohnern eine charmante Größe. Hier finden Paare, Familien und Senioren viel Ruhe und Erholung – und das vor den Toren der Metropole Hamburg. Das Umland bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in der Natur. Ellerau besitzt dank beheiztem Freibad und Vereinen ebenfalls Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Die Beschaulichkeit auf der einen und die Nähe zu Hamburg auf der anderen Seite haben entscheidend dazu beitragen, dass Ellerau bei Immobilienkäufern beliebt ist.
Der Immobilienmarkt floriert seit Jahren. Viele möchten ein Haus in Ellerau kaufen. Hauptgrund dafür ist die Nähe zur Hansestadt Hamburg. Die Entfernung beträgt nur knapp 30 km. Pendler gelangen über die A7, an der Ellerau direkt liegt, in kurzer Zeit zu ihrem Arbeitsplatz in der norddeutschen Metropole. Von dieser geringen Distanz profitieren auch alle, die es zum Shopping oder für Kulturveranstaltungen nach Hamburg zieht. Immerhin hat die Großstadt diesbezüglich alles zu bieten. Der hervorragende Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ein weiteres Plus der kleinen Gemeinde. So verfügt Ellerau über einen Bahnhof und einen Haltepunkt der AKN an der Bahnstrecke Hamburg-Altona–Kaltenkirchen–Neumünster. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beläuft sich auf rund 45 Minuten.
Wer nach einem stressigen Arbeitstag aus der Bahn steigt, der befindet sich in einer anderen Welt. Der urbane Trubel bleibt in Hamburg. Ellerau ist eine familienfreundliche Gemeinde, in der die Kinder noch wsorglos im Freien spielen. Am Wochenende bieten sich Ausflüge zu Fuß oder mit dem Rad ins flache, grüne Umland an. Trotz der kleinen Ortsgröße können Anwohner in der Gemeinde alles kaufen, was für den täglichen Bedarf wichtig ist. Die Gemeinde verfügt über Supermärkte großer Handelsketten und Bäckereien. Auch Restaurants sind vorhanden. Ärzte, eine Grundschule und Kindergärten runden die Infrastruktur ab. Ältere Kinder erreichen ohne Probleme mit dem Rad, Bus oder Bahn weitere Schulen im Umkreis. Es ist für alles gesorgt. Vom Kindergartenkind bis hin zum betagten Senior fühlt sich jeder hier wohl. Gerade das macht den Charme der Gemeinde aus.
Wohnimmobilien in Ellerau: Angebots-Preisentwicklung* pro m² im Ø
Immobilien in Ellerau sind äußerst begehrt. Die zentrale, grüne Lage unserer Gemeinde zieht mit ihrer Nähe zu Hamburg viele Kaufinteressenten an. Es ist daher kaum verwunderlich, dass sich hier die Preisspirale für Wohnobjekte jeder Art in den vergangenen Jahren stetig nach oben drehte. Da sich die Zinsen für Baufinanzierungen seit Jahresbeginn signifikant erhöht haben, bleibt abzuwarten, wie sich das auf die Nachfrage und auf die Immobilienpreise hier in Ellerau auswirken wird.
Nach unserer aktuellen Statistik haben sich im Zeitraum 01/2018 bis 03/2022 die Angebotspreise bei Einfamilienhäusern durchschnittlich um ca. 59 % erhöht haben. Bei Eigentumswohnungen gab es sogar Preissprünge von etwa 70 %.
Wir haben eine große Anzahl an vorgemerkten Suchkunden, die gezielt nur hier in Ellerau ein neues Zuhause suchen. Gern würden wir diesen Ihre Immobilie präsentieren. Wahrscheinlich haben wir den passenden Käufer bereits in unserer Datenbank.
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Rufnummer 04106-71755
TEAMMAKLER® Research: * Ausgewertete Angebotsdaten von Immoscout24.de, Immonet.de, Immowelt.de, ebay-kleinanzeigen.de.
Stand: März 2022
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Haus verkaufen mit TEAMMAKLER – der lokale Immobilienmakler für Ellerau
Die Gemeinde Ellerau ist so beliebt, daß in den letzten Jahren nicht nur die Immobilienpreise angezogen haben, sondern auch viele neue Wohnprojekte entstanden sind. Speziell für Familie sind „Junges Wohnen I“ und „Junges Wohnen II“ gebaut worden. Das Wohngebiet am Bürgerpark verzeichnet ebenfalls eine große Nachfrage. Für die betagteren Damen und Herren sind barrierefreie Seniorenwohnanlagen vorhanden, in denen sich ein sorgenfreier Lebensabend verbringen lässt.
Bauherren suchen oft vergeblich nach freien Baugrundstücken und Senioren nach freie altersgerechten Eigentumswohnung in der Gemeinde. Diese gibt es nämlich kaum noch. Das ist ein weiterer Faktor, warum die Grundstücks- und Wohnungs- und Hauspreise in Ellerau in den letzten Jahren so erheblich angezogen haben. Der Preisdruck in Hamburg richtet den Blick der Immobilieninteressenten immer häufiger gen Norden. Daran wird sich auch vorerst nichts ändern. Jetzt ist damit der ideale Zeitpunkt, um Grundstücke oder Wohnungen und Häuser in Ellerau zu verkaufen.
Ein guter Immobilienverkauf beginnt mit einem Kennenlerngespräch.
Axel Grages
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Wählen Sie eine gute Adresse für Ihren Immobilienverkauf
TEAMMAKLER Immobilien
ELLERAU
Berliner Damm 2c,
25479 Ellerau
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QUICKBORN
Kieler Straße 80,
25451 Quickborn
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Ihre Wohnung verkaufen und mit TEAMMAKLER Bestpreise erzielen
Nutzen Sie die derzeitige Marktsituation und verkaufen Sie Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück in Ellerau. Ein Verkauf zum Bestpreis ist möglich. Um den bestmöglichen Preis zu erreichen, ist das Heranziehen eines erfahrenen Maklers mit TOP-Marktkenntnis unerlässlich. Die hervorragende Marktsituation ist nämlich nur ein Erfolg versprechender Faktor für einen leistungsstarken Immobilienverkauf. Die richtige Vermarktung des Objektes ist ebenfalls von größter Wichtigkeit. Insbesondere folgende Faktoren wirken sich direkt auf den Verkaufspreis aus:
- der geeignete Angebotspreis
- die hochwertige Präsentation der Immobilie
- der Kontakt zu Kaufinteressenten
- das Verhandlungsgeschick
- die Branchenkontakte
Wenn Sie einen guten Makler in Ellerau mit dem Immobilienverkauf beauftragen, können Sie sicher sein, dass er all die genannten Faktoren für einen erfolgreichen Verkauf ausschöpft.
Die lokalen Ortskenntnisse und lokalen Kontakte optimieren den Verkaufsprozess beim Hausverkauf in Ellerau
Ein erfahrener und lokaler Makler kennt sich in Ellerau sehr gut aus. Er weiß, welche Straßenzüge besonders gefragt sind und was in puncto Stadtentwicklung passiert. Immobilieninteressenten kann er dadurch umfassend beraten, was für einen zielführenden Verkauf unerlässlich ist. Oft hat er zudem bereits Kaufinteressenten an der Hand, die auf der Suche nach Wohnungen oder Einfamilienhäusern in Ellerau sind. Ohne das Objekt öffentlich auf den Markt zu bringen, kann der Makler den Verkauf manchmal durchführen. Die hervorragenden Ortskenntnisse sind ebenfalls bei der Bestimmung des richtigen Angebotspreises wichtig. Nur so lässt sich ein Preis finden, der weder zu hoch noch zu niedrig ist. Das schützt Sie zuverlässig vor unnötigen finanziellen Einbußen.
Haus oder Wohnung – jeder Verkauf ist anders
Keine Immobilie gleicht zu 100 % der anderen. Auch die Umstände rund um den Verkauf sind immer andere. Vielleicht möchten Sie gemeinsam mit einer Erbengemeinschaft das Elternhaus verkaufen. Vielleicht ist der Grund für den Wohnungsverkauf eine Scheidung. Es gibt zahlreiche Gründe für einen Immobilienverkauf. Ein erfahrener Makler geht darauf ein, denn er ist das Bindeglied zwischen dem Käufer und dem Verkäufer.
TEAMMAKLER für einen leistungsstarken Verkauf von Häusern und Wohnungen in Ellerau
Setzen Sie auf einen kompetenten Partner beim Immobilienverkauf, indem Sie auf die Leistungen von uns vertrauen – TEAMMAKLER Ihr Immobilienmakler Ellerau. Dank unserer umfangreichen Ortskenntnisse, einer langen Berufserfahrung und einer ehrlichen Leidenschaft für das Immobiliengeschäft sind wir Ihr Top-Ansprechpartner. Geschickt kombinieren wir Feingefühl und Fachwissen, um einen erfolgreichen Verkaufsprozess einzuleiten. Sie als Verkäufer stehen bei uns im Zentrum. Unsere Leistungen richten wir auf Ihre Anforderungen aus, sodass Sie mit uns rundum zufrieden sein werden. Von der Preisfindung über das Marketing bis hin zu den Besichtigungen und Preisverhandlungen nehmen wir Ihnen den gesamten Verkaufsprozess ab. Selbstverständlich erfolgen unsere Maßnahmen nach Absprache mit Ihnen. Gern setzen wir für Sie die aktuellen verkaufsfördernden Instrumente wie virtuelle Besichtigungen und virtuelles Home-Staging ein, um für Sie den Bestpreis zu erzielen. Vielleicht haben wir für Ihr Objekt bereits den richtigen Käufer in der Kundendatenbank.
Mit Freude nehmen wir Ihre Anfrage bezüglich einer Immobilienbewertung entgegen. Eine erste Einschätzung zum Kaufpreis gibt Ihnen unser kostenfreies Online-Bewertungstool.
Ellerau: Die familienfreundliche Gemeinde an der Krumbek
Lernen Sie den Standort und die Wohnlagen für Immobilien in Ellerau kennen
Fluss bei den Erlen – die Bedeutung des Namens Ellerau spiegelt sich auch im Wappen der Gemeinde wieder: Ein schräg nach links oben gezogener, blauer Wellenbalken auf goldenem Grund, ober- und unterhalb davon befindet sich je ein Erlenzweig. Diese stehen sinnbildlich für die vielen, auf Ellerauer Gemeindegebiet wachsenden Erlenbäume. Der blaue Wellenbalken repräsentiert die kleine, dort fließende Au, welche in die Pinnau mündet. Erstmals wurde es im Jahr 1449 urkundlich erwähnt. Diese dokumentiert, im Jahr 1446 die Verpfändung eines Gutes mit Namen Delrouw sowie eines Hofes namens thor Elrouw. Weitere Verkäufe und Käufe wurden hier ebenfalls genannt.
Immobilien Ellerau
Auch bei Jungen Familien ist Ellerau sehr beliebt. Im Jahr 2001 wurden insgesamt 79 von 80 Grundstücken des ersten Neubaugebietes Junges Wohnen I an ihre Eigentümer übergeben. Der damalige Preis lag bei für heutige Verhältnisse unfassbar günstigen DM 247,- pro m² für ein voll erschlossenes Baugrundstück. Kaum verwunderlich also, das innerhalb kürzester Zeit alle Grundstücke verkauft waren und umgehend mit den Baumassnahmen begonnen wurde. Die Gemeinde reagierte prompt auf die große Nachfrage.
Immobilien kaufen Ellerau
Im Jahr 2005 wurde die Baufreigabe für das Junge Wohnen II erteilt. Der m²-Preis lag seinerzeit bei 140,- €. Ein sehr schön angelegter, großer Spielplatz verbindet die beiden Baugebiete Junges Wohnen I (Vorderer Kamp) und II (Lohering) miteinander. Ein anderer schöner Spielplatz befindet sich im Ellerauer Park unweit des Bürgerhauses, sowie zahlreiche weitere kleine Spielplätze, die sich rund über das Gemeindegebiet verteilen. Mittlerweile werden in Ellerau m²-Preise von € 320,- und mehr für Baugrundstücke aufgerufen. Ein Umstand, der unter anderem auch darauf zurück zuführen ist, das es kaum noch freies Bauland gibt. Im Zuge des Projektes Junges Wohnen II wurde in der Gemeinde zusätzlich zur bereits vorhandenen Kita „Uns Lütten“ ein zweiter Kindergarten namens „Lilliput“ eröffnet, um dem zusätzlichen Bedarf an Kinderbetreuungsplätzen Herr zu werden. Zunächst noch in Räumen neben der Emil-Schmelow-Grundschule an der Dorfstraße ansässig, zog die Kita „Lilliput“ im Jahr 2013 in einen Neubau im Baugebiet „Am Bürgerpark“. Für die ersten vier Klassenstufen steht den Kindern die Emil-Schmelow-Grundschule in Ellerau zur Verfügung. Alle Arten von weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Quickborn, dass mit den Bussen des HVV, der AKN oder auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist.
Haus verkaufen Ellerau mit Makler Ellerau
Mit einem großen Edeka Markt sowie dem Discounter Aldi kann man im Zentrum alle Lebensmittel des täglichen Bedarfs kaufen. Eine Hausarztpraxis bietet medizinische Versorgung. Zwei Apotheken sorgen dafür, dass man seine Medikamente erhält. Weiterer lokaler Einzelhandel macht Ellerau zudem attraktiv. Das Fachgeschäft Elektro Bollmann feierte 2012 sein 60-jähriges Bestehen und wird mittlerweile in zweiter Generation von Jens Bollman und seiner Frau Carola geführt. Auf 40 Jahre Firmengeschichte kann die Gerhard Streck GmbH in Ellerau zurück blicken. Zunächst in einer Garage neben seinem Elternhaus ansässig, zieht Gerhard Streck mit seiner Zimmerei und Dacdeckerei in den 70er Jahren ins Gewerbegebiet am Buchenweg um, wo das Unternehmen bis heute ansässig ist. 2016 wurde der Schwiegersohn Gerhard Strecks, Stefan Lürssen, in die Geschäftsleitung aufgenommen. Am 1. April 2017 verstarb Gerhard Streck. Aufgrund seiner Verdienste um die Freiwillige Feuerwehr Ellerau erhielt die Feuerwache am Brombeerweg den Namen „Gerhard Streck Wache“. Auch andere Traditionsbetriebe haben sich rund um das Gewerbegebiet Buchenweg angesiedelt. Das Mercedes Autohaus Paasche, ließ sich am 1. April 1973 nach seinem Umzug aus Hamburg hier nieder. Im Jahr 2009 feierte das Autohaus Paasche ebenfalls sein 60-jähriges Bestehen. Um sich für das Gewerbe und Umgebung stark zu machen schlossen sich Gewerbetreibende aus der Region zur Gewerbeinitiative Ellerau zusammen. Die Initiative zählt zurzeit 75 Mitglieder. Weitere Mitglieder sind herzlich willkommen. Weitere Infos zur Gewerbeinitiative Ellerau finden Sie auf der Webseite www.gewerbeinitiative-ellerau.de.
In Sachen Freizeitgestaltung und Kultur wird in Ellerau ebenfalls sehr viel geboten. In der Gemeindebücherei Ellerau findet man fast jede Art von Büchern, ebooks, CDs oder DVDs. Die VHS Ellerau bietet zahlreiche Kurse und Fortbildungen für Jung und Alt an. Sportbegeisterte werden beim Angebot des SC Ellerau oder des TSV Ellerau garantiert fündig. Freunde des Weißen Sports finden ihren Einzel- oder Doppelpartner garantiert beim Ellerauer Tennis Club (ETC). Das Ellerauer Freibad erfreut sich in der Schwimmsaison äußerster Beliebtheit. Die Wassertemperatur liegt hier bei sehr angenehmen 26 Grad. Bis über die weit Grenzen Elleraus hinaus hat sich das Landhaus Saggau mit seinen leckeren Torten und Kuchen einen Namen gemacht. Nicht selten stehen hier große Reisebusse mit auswärtigen Kennzeichen vor der Tür. Auch ein Hotelbetrieb ist angeschlossen. Wer eine Familienfeier ausrichten lassen möchte ist hier goldrichtig. Auch Kramers Gasthof an der Dorfstraße bietet die Möglichkeit für Feiern und Veranstaltungen jeder Art. Verschiedene Festsäle bieten Platz für bis zu 250 Personen. Ein Hotelbetrieb ist hier ebenfalls angeschlossen. Kegelfreunde auf der hauseigenen Bundeskegelbahn auf ihre Kosten. Wer gern italienisch ißt, sollte bei Maria & Toni vorbei schauen. Die Portionen sind riesig, es gibt regelmäßige Aktionen wie zum Beispiel Scampi satt. Auch im Eiscafé Capri im Steindamm findet man ein kleines Stück Italien. Verschiedenste leckere Eissorten bieten etwas für jeden Gaumen. Das Steakhouse mit zugehörigem Hotel liegt sehr zentral direkt am Rathaus Ellerau. Hier erwartet Sie gutes Essen, leckere Mittagsangebote, eine frische Salatbar und bei den regelmäßigen „Satt-Angeboten“ geht garantiert niemand hungrig nach Hause. Zwischen der Gemeinde Ellerau und Højer in Dänemark besteht seit Langem eine Städtepartnerschaft. Im Jahr 2014 wurde das 35-jährige Bestehen mit einem Konzert des Musikzugs der freiwilligen Ellerau und dem Højer Brandvaernsorkester in der Knud-Hansen-Halle gefeiert.
Wir sind TEAMMAKLER!
TEAMMAKLER Immobilien ist seit vielen Jahren als führender Immobilienmakler in Ellerau für schöne Häuser, exklusive Wohnungen und traumhafte Grundstücke zum Kauf, Verkauf und zur Miete in bekannt. Die Gemeinde Ellerau besticht durch die gute verkehrsgünstige Lage im Norden von Hamburg und die familienfreundliche Infrastruktur. Die Nachfrage bei uns als Immobilienmakler nach Immobilien in Ellerau ist sehr hoch, wir haben viele kaufbereite und geprüfte Suchinteressenten in unserer VIP-Interessenten-Datenbank
Lernen Sie uns kennen! Sie erreichen uns unter der Rufnummer 04106 71755.
