Ihre Immobilienmakler für Ellerau und Umgebung
Ihre Immobilienmakler für Ellerau und Umgebung
Axel Grages, Geschäftsführer TEAMMAKLER
Warum TEAMMAKLER?
Regional. Persönlich. Innovativ.
Was unsere Kunden über uns sagen:
Wohnung oder Haus verkaufen in Ellerau
Die Gemeinde ist so beliebt, dass in den vergangenen Jahren nicht nur die Immobilienpreise angezogen haben, sondern auch viele neue Wohnprojekte entstanden sind. Speziell für Familie sind „Junges Wohnen I“ und „Junges Wohnen II“ gebaut worden. Das Wohngebiet am Bürgerpark verzeichnet ebenfalls eine große Nachfrage. Für die betroffenen Damen und Herren sind barrierefreie Seniorenwohnanlagen vorhanden, in denen sich ein sorgenfreier Lebensabend verbringen lässt.
Bauherren suchen oft vergeblich nach freien Baugrundstücken und Senioren nach freier altersgerechter Eigentumswohnung in der Gemeinde. Diese gibt es nämlich kaum noch. Das ist ein weiterer Faktor, warum die Grundstücks- und Wohnungs- und Hauspreise in den vergangenen Jahren so erheblich angezogen haben. Der Preisdruck in Hamburg richtet den Blick der Immobilieninteressenten immer häufiger nach Norden. Daran wird sich auch vorerst nichts ändern. Jetzt ist damit der ideale Zeitpunkt, um Grundstücke oder Wohnungen und Häuser zu verkaufen.
Immobilienmakler für Ellerau und Umgebung
Ellerau ist ein echter Geheimtipp für Naturliebhaber und bietet unzählige Ausflugsmöglichkeiten. Das Dorf selbst punktet mit einem beheizten Freibad und zahlreichen Vereinen, die für ein aktives Freizeitangebot sorgen.
Die Kombination aus Beschaulichkeit und der Nähe zu Hamburg hat Ellerau zu einem Ort gemacht, der bei Immobilienkäufern sehr gefragt ist. Als langjähriger erfahrener Immobilienmakler für Ellerau und Umgebung sind wir Ihr Hauptansprechpartner für Ihren Immobilienverkauf.
In der südlichen Mitte Schleswig-Holsteins in der Nähe von Quickborn befindet sich die Gemeinde Ellerau. Sie hat mit rund 6.200 Einwohnern eine charmante Größe. Hier finden Paare, Familien und Senioren viel Ruhe und Erholung – und das vor den Toren der Metropole Hamburg. Das Umland bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in der Natur. Das Dorf besitzt dank beheiztem Freibad und Vereinen ebenfalls Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Die Beschaulichkeit einerseits und die Nähe zu Hamburg andererseits haben entscheidend dazu beitragen, der Ort bei Immobilienkäufern beliebt ist.
Der Immobilienmarkt floriert seit Jahren. Viele möchten ein Haus in Ellerau kaufen. Hauptgrund dafür ist die Nähe zur Hansestadt Hamburg. Die Entfernung beträgt nur knapp 30 km. Pendler gelangen über die A7 in kurzer Zeit zu ihrem Arbeitsplatz in der norddeutschen Metropole. Von dieser geringen Distanz profitieren auch alle, die es zum Shopping oder für Kulturveranstaltungen nach Hamburg zieht. Immerhin hat die Großstadt diesbezüglich alles zu bieten. Der hervorragende Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ein weiteres Plus der kleinen Gemeinde. So verfügt die Gemeinde über einen Bahnhof und einen Haltepunkt der AKN an der Bahnstrecke Hamburg-Altona–Kaltenkirchen–Neumünster. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beläuft sich auf rund 45 Minuten.
Wer nach einem stressigen Arbeitstag aus der Bahn steigt, der befindet sich in einer anderen Welt. Der urbane Trubel bleibt in Hamburg. Ellerau ist eine familienfreundliche Gemeinde, in der die Kinder noch sorglos im Freien spielen. Am Wochenende bieten sich Ausflüge zu Fuß oder mit dem Rad ins flache, grüne Umland an. Trotz der kleinen Ortsgröße können Anwohner in der Gemeinde alles kaufen, was für den täglichen Bedarf wichtig ist. Die Gemeinde verfügt über Supermärkte, große Handelsketten und Bäckereien. Auch Restaurants sind vorhanden. Ärzte, eine Grundschule und Kindergärten runden die Infrastruktur ab. Ältere Kinder erreichen ohne Probleme mit dem Rad, Bus oder Bahn weitere Schulen im Umkreis. Es ist für alles gesorgt. Vom Kindergartenkind bis zum betagten Senior fühlt sich jeder hier wohl. Gerade das macht den Charme der Gemeinde aus.
Immobilienmakler für Ellerau: TEAMMAKLER Immobilien
Über Ellerau
Ellerau ist eine charmante Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins, beliebt bei Naturliebhabern und Pendlern dank der Nähe zu Hamburg. Mit rund 6200 Einwohnern bietet Ellerau eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur
Die Gemeinde verfügt über Supermärkte großer Handelsketten, Bäckereien und Restaurants. Ärzte, eine Grundschule und Kindergärten runden die Infrastruktur ab. Ältere Kinder erreichen weiterführende Schulen im benachbarten Quickborn leicht mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Freizeit & Kultur
Ellerau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ein beheiztes Freibad und diverse Vereine. Die Gemeindebücherei und die VHS bieten ein breites Spektrum an Büchern, CDs, DVDs und Kursen. Sportbegeisterte finden im SC Ellerau oder TSV Ellerau zahlreiche Angebote. Das Freibad erfreut sich großer Beliebtheit mit einer Wassertemperatur von angenehmen 26 Grad.
Wohnprojekte und Preise
In den vergangenen Jahren sind viele neue Wohnprojekte wie „Junges Wohnen I“ und „Junges Wohnen II“ entstanden, die besonders bei jungen Familien beliebt sind. Die Grundstücks- und Wohnungspreise sind stark gestiegen, was auch auf die geringe Verfügbarkeit von Baugrundstücken zurückzuführen ist.
Verkehrsanbindung
Ellerau liegt nur etwa 30 km von Hamburg entfernt und ist über die A7 gut erreichbar. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof und einen Haltepunkt der AKN-Bahnstrecke Hamburg-Altona–Kaltenkirchen–Neumünster. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt etwa 45 Minuten.
Tradition und Gewerbe
In Ellerau gibt es viele Traditionsbetriebe, wie das Fachgeschäft Elektro Bollmann. Die Gewerbeinitiative Ellerau fördert das lokale Gewerbe und zählt aktuell 75 Mitglieder.
Fazit
Mit TEAMMAKLER Immobilien haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der den Wert Ihrer Immobilie erkennt und würdigt. Unser umfassendes Leistungsangebot und unsere lokale Expertise machen uns zum idealen Ansprechpartner für Ihren Immobilienverkauf in Ellerau.
Kontaktieren Sie uns noch heute!
Telefon: 04106-71755
Ein guter Immobilienverkauf beginnt mit einem vertrauensvollen Kennenlerngespräch.
Axel Grages
Die lokalen Ortskenntnisse und lokalen Kontakte in Ellerau optimieren den Verkaufsprozess beim Hausverkauf
Ein erfahrener und lokaler Makler kennt sich perfekt aus. Er weiß, welche Straßenzüge besonders gefragt sind und was in puncto Stadtentwicklung passiert. Immobilieninteressenten kann er dadurch umfassend beraten, was für einen zielführenden Verkauf unerlässlich ist. Oft hat er zudem bereits Kaufinteressenten an der Hand, die auf der Suche nach Wohnungen oder Einfamilienhäusern im Norden von Hamburg sind. Ohne das Objekt öffentlich auf den Markt zu bringen, kann der Makler den Verkauf manchmal durchführen. Die exzellenten Ortskenntnisse sind ebenfalls bei der Bestimmung des richtigen Angebotspreises wichtig. Nur so lässt sich ein Preis finden, der weder zu hoch noch zu niedrig ist. Das schützt Sie zuverlässig vor unnötigen finanziellen Einbußen.
Haus oder Wohnung – jeder Verkauf ist anders
Keine Immobilie gleicht zu 100 % der anderen. Auch die Umstände rund um den Verkauf sind immer andere. Vielleicht möchten Sie gemeinsam mit einer Erbengemeinschaft das Elternhaus verkaufen. Vielleicht ist der Grund für den Wohnungsverkauf eine Scheidung. Es gibt zahlreiche Gründe für einen Immobilienverkauf. Ein erfahrener Makler geht darauf ein, denn er ist das Bindeglied zwischen dem Käufer und dem Verkäufer.
Setzen Sie auf einen kompetenten Partner beim Immobilienverkauf, indem Sie auf die Leistungen von uns vertrauen. Dank unserer umfangreichen Ortskenntnisse, einer langen Berufserfahrung und einer ehrlichen Leidenschaft für das Immobiliengeschäft sind wir Ihr Top-Ansprechpartner. Geschickt kombinieren wir Feingefühl und Fachwissen, um einen erfolgreichen Verkaufsprozess einzuleiten. Sie als Verkäufer stehen bei uns im Zentrum. Unsere Leistungen richten wir auf Ihre Anforderungen aus, sodass Sie mit uns rundum zufrieden sein werden. Von der Preisfindung über das Marketing bis zu den Besichtigungen und Preisverhandlungen nehmen wir Ihnen den gesamten Verkaufsprozess ab. Selbstverständlich erfolgen unsere Maßnahmen nach Absprache mit Ihnen. Gern setzen wir für Sie die aktuellen verkaufsfördernden Instrumente wie virtuelle Besichtigungen und virtuelles Home-Staging ein, um für Sie den Bestpreis zu erzielen. Vielleicht haben wir für Ihr Objekt bereits den richtigen Käufer in der Kundendatenbank.
Mit Freude nehmen wir Ihre Anfrage bezüglich einer Immobilienbewertung entgegen. Unser kostenfreies Online-Bewertungstool gibt Ihnen eine erste Einschätzung zum Kaufpreis.
Die familienfreundliche Gemeinde Ellerau an der Krumbek
Lernen Sie den Standort und die Wohnlagen kennen
Fluss bei den Erlen – die Bedeutung des Namens Ellerau spiegelt sich auch im Wappen der Gemeinde wieder: Ein schräg nach links oben gezogener, blauer Wellenbalken auf goldenem Grund, ober- und unterhalb davon befindet sich je ein Erlenzweig. Diese stehen sinnbildlich für die vielen, auf dem Gemeindegebiet wachsenden Erlenbäume. Der blaue Wellenbalken repräsentiert die kleine, dort fließende Au, welche in die Pinnau mündet. Erstmals wurde es im Jahr 1449 urkundlich erwähnt. Diese dokumentiert, im Jahr 1446 die Verpfändung eines Gutes mit Namen Delrouw sowie eines Hofes namens thor Elrouw. Weitere Verkäufe und Käufe wurden hier ebenfalls genannt.
Auch bei Jungen Familien ist die Gemeinde sehr beliebt. Im Jahr 2001 wurden insgesamt 79 von 80 Grundstücken des ersten Neubaugebietes Junges Wohnen I an ihre Eigentümer übergeben. Der damalige Preis lag bei für heutige Verhältnisse unfassbar günstigen DM 247,- pro m² für ein voll erschlossenes Baugrundstück. Kaum verwunderlich also, dass innerhalb kürzester Zeit alle Grundstücke verkauft waren und umgehend mit den Baumaßnahmen begonnen wurde. Die Gemeinde reagierte prompt auf die große Nachfrage.
Junges Wohnen
Im Jahr 2005 wurde die Baufreigabe für das Junge Wohnen II erteilt. Der m²-Preis lag seinerzeit bei 140,- €. Ein wunderschön angelegter, großer Spielplatz verbindet die beiden Baugebiete Junges Wohnen I (Vorderer Kamp) und II (Lohering) miteinander. Ein anderer schöner Spielplatz befindet sich im Ellerauer Park unweit des Bürgerhauses, sowie zahlreiche weitere kleine Spielplätze, die sich rund über das Gemeindegebiet verteilen. Mittlerweile werde m²-Preise von € 320,- und mehr für Baugrundstücke aufgerufen. Ein Umstand, der unter anderem auch darauf zurückzuführen ist, dass es kaum noch freies Bauland gibt. Im Zuge des Projektes Junges Wohnen II wurde in der Gemeinde zusätzlich zur bereits vorhandenen Kita „Uns Lütten“ ein zweiter Kindergarten namens „Lilliput“ eröffnet, um dem zusätzlichen Bedarf an Kinderbetreuungsplätzen Herr zu werden. Zunächst noch in Räumen neben der Emil-Schmelow-Grundschule an der Dorfstraße ansässig, zog die Kita „Lilliput“ im Jahr 2013 in einen Neubau im Baugebiet „Am Bürgerpark“. Für die ersten vier Klassenstufen steht den Kindern die Emil-Schmelow-Grundschule zur Verfügung. Alle Arten von weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Quickborn, dass mit den Bussen des HVV, der AKN oder auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist.
Mit einem großen Edeka Markt sowie dem Discounter Aldi kann man im Zentrum alle Lebensmittel des täglichen Bedarfs kaufen. Eine Hausarztpraxis bietet medizinische Versorgung. Zwei Apotheken sorgen dafür, dass man seine Medikamente erhält. Weiterer lokaler Einzelhandel macht die Gemeinde zudem attraktiv. Das Fachgeschäft Elektro Bollmann feierte 2012 sein 60-jähriges Bestehen und wird mittlerweile in dritter Generation von Heiko Bollmann geführt. Auf 40 Jahre Firmengeschichte kann die Gerhard Streck GmbH zurückblicken. Zunächst in einer Garage neben seinem Elternhaus ansässig, zieht Gerhard Streck mit seiner Zimmerei und Dachdeckerei in den 70er-Jahren ins Gewerbegebiet am Buchenweg um, wo das Unternehmen bis heute ansässig ist. 2016 wurde der Schwiegersohn Gerhard Strecks, Stefan Lürssen, in die Geschäftsleitung aufgenommen. Am 1. April 2017 verstarb Gerhard Streck. Aufgrund seiner Verdienste um die Freiwillige Feuerwehr erhielt die Feuerwache am Brombeerweg den Namen „Gerhard Streck Wache“. Auch andere Traditionsbetriebe haben sich rund um das Gewerbegebiet Buchenweg angesiedelt. Das Mercedes-Autohaus Paasche, ließ sich am 1. April 1973 nach seinem Umzug aus Hamburg hier nieder. Im Jahr 2009 feierte das Autohaus Paasche ebenfalls sein 60-jähriges Bestehen. Um sich für das Gewerbe und Umgebung starkzumachen, schlossen sich Gewerbetreibende aus der Region zur „Gewerbeinitiative Ellerau“ zusammen. Die Initiative zählt zurzeit 75 Mitglieder. Weitere Mitglieder sind herzlich willkommen. Weitere Informationen zur Gewerbeinitiative finden Sie auf der Webseite www.gewerbeinitiative-ellerau.de.
Im Hinblick auf Freizeitgestaltung und Kultur wird in der Gemeinde ebenfalls sehr viel geboten. In der Gemeindebücherei findet man fast jede Art von Büchern, ebooks, CDs oder DVDs. Die VHS bietet zahlreiche Kurse und Fortbildungen für Jung und Alt an. Sportbegeisterte werden beim Angebot des SC Ellerau oder des TSV Ellerau garantiert fündig. Freunde des Weißen Sports finden ihren Einzel- oder Doppelpartner garantiert beim Ellerauer Tennis Club (ETC). Das Freibad erfreut sich in der Schwimmsaison äußerster Beliebtheit. Die Wassertemperatur liegt hier bei sehr angenehmen 26 Grad. Bis über die weit über die Grenzen Elleraus hinaus hat sich das Landhaus Saggau mit seinen leckeren Torten und Kuchen einen Namen gemacht. Nicht selten stehen hier große Reisebusse mit auswärtigen Kennzeichen vor der Tür. Auch ein Hotelbetrieb ist angeschlossen. Wer eine Familienfeier ausrichten lassen möchte, ist hier goldrichtig. Auch Kramers Gasthof an der Dorfstraße bietet die Möglichkeit für Feiern und Veranstaltungen jeder Art. Verschiedene Festsäle bieten Platz für bis zu 250 Personen. Ein Hotelbetrieb ist hier ebenfalls angeschlossen. Kegelfreunde auf der hauseigenen Bundeskegelbahn auf ihre Kosten. Wer gern italienisch isst, sollte bei Maria & Toni vorbeischauen. Die Portionen sind riesig, es gibt regelmäßige Aktionen wie „Scampi satt“. Auch im Eiscafé Capri im Steindamm findet man ein kleines Stück Italien. Verschiedenste leckere Eissorten bieten etwas für jeden Gaumen. Das Steakhouse mit zugehörigem Hotel liegt sehr zentral direkt am Rathaus Ellerau. Hier erwartet Sie gutes Essen, leckere Mittagsangebote, eine frische Salatbar und bei den regelmäßigen „Satt-Angeboten“ geht garantiert niemand hungrig nach Hause. Zwischen der Gemeinde Ellerau und Højer in Dänemark besteht seit Langem eine Städtepartnerschaft. Im Jahr 2014 wurde das 35-jährige Bestehen mit einem Konzert des Musikzugs der Freiwilligen Feuerwehr und dem Højer Brandvaernsorkester in der Knud-Hansen-Halle gefeiert.
Wir sind TEAMMAKLER!
TEAMMAKLER Immobilien ist seit vielen Jahren als führender Immobilienmakler in Ellerau für schöne Häuser, exklusive Wohnungen und traumhafte Grundstücke zum Kauf, Verkauf und zur Miete bekannt. Die Nachfrage bei uns als Immobilienmakler ist sehr hoch, wir haben viele kaufbereite und geprüfte Suchinteressenten in unserer VIP-Interessenten-Datenbank
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