Immobilienmakler Ellerau

Smart verkaufen mit Ihrem Immobilienmakler Ellerau

Immobilienmakler Ellerau
Ellerau, die familienfreundliche Gemeinde an der Krumbek

In der südlichen Mitte Schleswig-Holsteins in der Nähe von Quickborn befindet sich die Gemeinde Ellerau. Sie hat mit rund 6.200 Einwohnern eine charmante Größe. Hier finden Paare, Familien und Senioren viel Ruhe und Erholung – und das vor den Toren der Weltmetropole Hamburg. Das Umland bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in der Natur. Ellerau besitzt dank beheiztem Freibad und Vereinen ebenfalls Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Die Beschaulichkeit auf der einen und die Nähe zu Hamburg auf der anderen Seite haben entscheidend dazu beitragen, dass Ellerau bei Immobilienkäufern beliebt ist. Haben Sie ein Grundstück oder eine Immobilie in Ellerau zu verkaufen? Dann können Sie dies jetzt zum Bestpreis tun – mit einem zuverlässigen Makler an Ihrer Seite!

Ellerau – Aus guten Gründen stark gefragt

Der Ellerauer Immobilienmarkt floriert seit Jahren. Hauptgrund dafür ist die Nähe zur Hansestadt Hamburg. Die Entfernung beträgt nur knapp 30 km. Pendler gelangen über die A7, an der Ellerau direkt liegt, in kurzer Zeit zu ihrem Arbeitsplatz in der norddeutschen Metropole. Von dieser geringen Distanz profitieren auch alle, die es zum Shopping oder für Kulturveranstaltungen nach Hamburg zieht. Immerhin hat die Großstadt diesbezüglich alles zu bieten. Der hervorragende Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ein weiteres Plus der kleinen Gemeinde. So verfügt Elerau über einen Bahnhof und einen Haltepunkt der AKN an der Bahnstrecke Hamburg-Altona–Kaltenkirchen–Neumünster. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beläuft sich auf rund 45 Minuten.

Wer nach einem stressigen Arbeitstag in Ellerau aus der Bahn steigt, der befindet sich in einer anderen Welt. Der urbane Trubel bleibt in Hamburg. Ellerau ist eine familienfreundliche Gemeinde, in der die Kinder noch sorglos im Freien spielen. Am Wochenende bieten sich Ausflüge zu Fuß oder mit dem Rad ins flache, grüne Umland an. Trotz der kleinen Ortsgröße können Anwohner in der Gemeinde alles kaufen, was für den täglichen Bedarf wichtig ist. Die Gemeinde verfügt über Supermärkte großer Handelsketten und Bäckereien. Auch Restaurants sind vorhanden. Ärzte, eine Grundschule und Kindergärten runden die Infrastruktur ab. Ältere Kinder erreichen ohne Probleme mit dem Rad, Bus oder Bahn weitere Schulen im Umkreis. Es ist für alles gesorgt. Vom Kindergartenkind bis hin zum betagten Senior fühlt sich jeder in Elerau wohl. Gerade das macht den Charme der Gemeinde aus.

Es tut sich was in Ellerau

beheiztes Freibad Ellerau Immobilienmakler Ellerau
Warmwasserfreibad in Ellerau

Die Gemeinde Ellerau ist so beliebt, daß in den letzten Jahren nicht nur die Immobilienpreise angezogen haben, sondern auch viele neue Wohnprojekte entstanden sind. Speziell für Familie sind „Junges Wohnen I“ und „Junges Wohnen II“ gebaut worden. Das Wohngebiet am Bürgerpark verzeichnet ebenfalls eine große Nachfrage. Für die betagteren Damen und Herren sind barrierefreie Seniorenwohnanlagen vorhanden, in denen sich ein sorgenfreier Lebensabend verbringen lässt.

Bauherren suchen oft vergeblich nach freien Baugrundstücken in der Gemeinde. Diese gibt es nämlich kaum noch. Das ist ein weiterer Faktor, warum die Grundstücks- und Immobilienpreise in Ellerau in den letzten Jahren so erheblich angezogen haben. Der Preisdruck in Hamburg richtet den Blick der Immobilieninteressenten immer häufiger gen Norden. Daran wird sich auch vorerst nichts ändern. Jetzt ist damit der ideale Zeitpunkt, um Grundstücke oder Immobilien in Ellerau zu verkaufen.

Ihre Immobilie mit Makler verkaufen und Bestpreise erzielen

Nutzen Sie die derzeitige Marktsituation und verkaufen Sie Ihre Liegenschaft in Ellerau. Ein Verkauf zum Bestpreis ist möglich. Um den bestmöglichen Preis zu erreichen, ist das Heranziehen eines erfahrenen Maklers unerlässlich. Die hervorragende Marktsituation ist nämlich nur ein erfolgsversprechender Faktor für einen leistungsstarken Immobilienverkauf. Die richtige Vermarktung des Objektes ist ebenfalls von größter Wichtigkeit. Insbesondere folgende Faktoren wirken sich direkt auf den Verkaufspreis aus:

  • der geeignete Angebotspreis
  • die hochwertige Präsentation der Immobilie
  • der Kontakt zu Kaufinteressenten
  • das Verhandlungsgeschick
  • die Branchenkontakte
Reihenhaus Immobilienmakler Ellerau
Kopenhagenweg in Ellerau

Wenn Sie einen sehr guten Makler mit dem Immobilienverkauf beauftragen, können Sie sicher sein, dass er all die genannten Faktoren für einen erfolgreichen Verkauf ausschöpft.

Lokale Ortskenntnisse und Kontakte optimieren den Verkaufsprozess

Ein erfahrener und lokaler Makler kennt sich in Ellerau sehr gut aus. Er weiß, welche Straßenzüge besonders gefragt sind und was in puncto Stadtentwicklung passiert. Immobilieninteressenten kann er dadurch umfassend beraten, was für einen zielführenden Verkauf unerlässlich ist. Oft hat er zudem bereits Kaufinteressenten an der Hand, die auf der Suche nach Wohnungen oder Einfamilienhäusern in Ellerau sind. Ohne das Objekt öffentlich auf den Markt zu bringen, kann der Makler den Verkauf manchmal durchführen. Die hervorragenden Ortskenntnisse sind ebenfalls bei der Bestimmung des richtigen Angebotspreises wichtig. Nur so lässt sich ein Preis finden, der weder zu hoch noch zu niedrig ist. Das schützt Sie zuverlässig vor unnötigen finanziellen Einbußen.

Jeder Immobilienverkauf ist anders

Keine Immobilie gleicht zu 100 % der anderen. Auch die Umstände rund um den Verkauf sind immer andere. Vielleicht möchten Sie gemeinsam mit einer Erbengemeinschaft das Elternhaus verkaufen. Vielleicht ist der Grund für den Wohnungsverkauf eine Scheidung. Es gibt zahlreiche Gründe für einen Immobilienverkauf. Ein erfahrener Makler geht darauf ein, denn er ist das Bindeglied zwischen dem Käufer und dem Verkäufer.

Immobilienmakler TEAMMAKLER für einen leistungsstarken Verkauf

Setzen Sie auf einen kompetenten Partner beim Immobilienverkauf, indem Sie auf die Leistungen von uns vertrauen – Ihr TEAMMAKLER in Ellerau. Dank unserer umfangreichen Ortskenntnisse, einer langen Berufserfahrung und einer ehrlichen Leidenschaft für das Immobiliengeschäft sind wir Ihr Top-Ansprechpartner. Geschickt kombinieren wir Feingefühl und Fachwissen, um einen erfolgreichen Verkaufsprozess einzuleiten. Sie als Verkäufer stehen bei uns im Zentrum. Unsere Leistungen richten wir auf Ihre Anforderungen aus, sodass Sie mit uns rundum zufrieden sein werden. Von der Preisfindung über das Marketing bis hin zu den Besichtigungen und Preisverhandlungen nehmen wir Ihnen den gesamten Verkaufsprozess ab. Selbstverständlich erfolgen unsere Maßnahmen nach Absprache mit Ihnen. Gern setzen wir für Sie die aktuellen verkaufsfördernden Instrumente wie virtuelle Besichtigungen und virtuelles Home-Staging ein, um für Sie den Bestpreis zu erzielen. Vielleicht haben wir für Ihr Objekt bereits den richtigen Käufer in der Kundendatenbank.

Wer ist TEAMMAKLER?

Lernen Sie uns doch einfach mal näher kennen!

Mit Freude nehmen wir Ihre Anfrage bezüglich einer Immobilienbewertung entgegen. Eine erste Einschätzung zum Kaufpreis gibt Ihnen unser Online-Bewertungstool.

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 04106 71755.

TEAMMAKLER – Ihr Immobilienmakler in Ellerau

Axel und Cathrine Grages
Axel und Cathrine Grages

TEAMMAKLER Immobilien ist seit vielen Jahren als führender Immobilienmakler in Ellerau für schöne Häuser, exklusive Wohnungen und traumhafte Grundstücke zum Kauf, Verkauf und zur Miete in bekannt. Die Gemeinde Ellerau besticht durch die gute verkehrsgünstige Lage im Norden von Hamburg und die familienfreundliche Infrastruktur. Die Nachfrage bei uns als Immobilienmakler nach Immobilien in Ellerau ist sehr hoch, wir haben viele kaufbereite und geprüfte Suchinteressenten in unserer VIP-Interessenten-Datenbank

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Immobilienbewertung ist kein Bauchgefühl. Eine fundierte, seriöse Wertermittlung kann niemals anhand einiger weniger im Internet oder telefonisch abgefragter Daten erfolgen. Die Basis einer professionellen Immobilienbewertung ist eine Besichtigung Ihres Objektes durch einen unserer Immobilienmakler. Aufgrund der persönlichen In-Augenscheinnahme und der Aufnahme der Objekt-Daten wird der Wert Ihrer Immobilie mit einer professionellen Immobilien-Wertermittlungsoftware ermittelt. 

Ellerau – Die familienfreundliche Gemeinde an der Krumbek

Lernen Sie den Standort und die Wohnlagen für Immobilien in Ellerau kennen

Fluss bei den Erlen – die Bedeutung des Namens Ellerau spiegelt sich auch im Wappen der Gemeinde wieder: Ein schräg nach links oben gezogener, blauer Wellenbalken auf goldenem Grund, ober- und unterhalb davon befindet sich je ein Erlenzweig. Diese stehen sinnbildlich für die vielen, auf Ellerauer Gemeindegebiet wachsenden Erlenbäume. Der blaue Wellenbalken repräsentiert die kleine, dort fließende Au, welche in die Pinnau mündet. Erstmals wurde Ellerau im Jahr 1449 urkundlich erwähnt. Diese dokumentiert, im Jahr 1446 die Verpfändung eines Gutes mit Namen Delrouw sowie eines Hofes namens thor Elrouw.

Weitere Verkäufe und Käufe wurden hier ebenfalls genannt. Auch bei Jungen Familien ist Ellerau sehr beliebt. Im Jahr 2001 wurden insgesamt 79 von 80 Grundstücken des ersten Neubaugebietes Junges Wohnen I an ihre Eigentümer übergeben. Der damalige Preis lag bei für heutige Verhältnisse unfassbar günstigen DM 247,- pro m² für ein voll erschlossenes Baugrundstück. Kaum verwunderlich also, das innerhalb kürzester Zeit alle Grundstücke verkauft waren und umgehend mit den Baumassnahmen begonnen wurde. Die Gemeinde reagierte prompt auf die große Nachfrage.

Im Jahr 2005 wurde die Baufreigabe für das Junge Wohnen II erteilt. Der m²-Preis lag seinerzeit bei 140,- €. Ein sehr schön angelegter, großer Spielplatz verbindet die beiden Baugebiete Junges Wohnen I (Vorderer Kamp) und II (Lohering) miteinander. Ein anderer schöner Spielplatz befindet sich im Ellerauer Park unweit des Bürgerhauses, sowie zahlreiche weitere kleine Spielplätze, die sich rund über das Gemeindegebiet verteilen. Mittlerweile werden in Ellerau m²-Preise von € 320,- und mehr für Baugrundstücke aufgerufen. Ein Umstand, der unter anderem auch darauf zurück zuführen ist, das es kaum noch freies Bauland in Ellerau gibt.

Im Zuge des Projektes Junges Wohnen II wurde in der Gemeinde zusätzlich zur bereits vorhandenen Kita „Uns Lütten“ ein zweiter Kindergarten namens „Lilliput“ eröffnet, um dem zusätzlichen Bedarf an Kinderbetreuungsplätzen Herr zu werden. Zunächst noch in Räumen neben der Emil-Schmelow-Grundschule an der Dorfstraße ansässig, zog die Kita „Lilliput“ im Jahr 2013 in einen Neubau im Baugebiet „Am Bürgerpark“.

Für die ersten vier Klassenstufen steht den Kindern die Emil-Schmelow-Grundschule in Ellerau zur Verfügung. Alle Arten von weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Quickborn, dass mit den Bussen des HVV, der AKN oder auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist.

Mit einem großen Edeka Markt sowie dem Discounter Aldi kann man im Ellerauer Zentrum alle Lebensmittel des täglichen Bedarfs kaufen. Eine Hausarztpraxis bietet medizinische Versorgung. Zwei Apotheken sorgen dafür, dass man seine Medikamente erhält. Weiterer lokaler Einzelhandel macht Ellerau zudem attraktiv. Das Fachgeschäft Elektro Bollmann feierte 2012 sein 60-jähriges Bestehen und wird mittlerweile in zweiter Generation von Jens Bollman und seiner Frau Carola geführt.

Auf 40 Jahre Firmengeschichte kann die Gerhard Streck GmbH in Ellerau zurück blicken. Zunächst in einer Garage neben seinem Elternhaus ansässig, zieht Gerhard Streck mit seiner Zimmerei und Dacdeckerei in den 70er Jahren ins Gewerbegebiet am Buchenweg um, wo das Unternehmen bis heute ansässig ist. 2016 wurde der Schwiegersohn Gerhard Strecks, Stefan Lürssen, in die Geschäftsleitung aufgenommen. Am 1. April 2017 verstarb Gerhard Streck. Aufgrund seiner Verdienste um die Freiwillige Feuerwehr Ellerau erhielt die Feuerwache am Brombeerweg den Namen „Gerhard Streck Wache“.

Auch andere Traditionsbetriebe haben sich rund um das Gewerbegebiet Buchenweg angesiedelt. Das Mercedes Autohaus Paasche, ließ sich am 1. April 1973 nach seinem Umzug aus Hamburg hier nieder. Im Jahr 2009 feierte das Autohaus Paasche ebenfalls sein 60-jähriges Bestehen.

Um sich für das Gewerbe in Ellerau und Umgebung stark zu machen schlossen sich Gewerbetreibende aus der Region zur Gewerbeinitiative Ellerau zusammen. Die Initiative zählt zurzeit 75 Mitglieder. Weitere Mitglieder sind herzlich willkommen. Weitere Infos zur Gewerbeinitiative Ellerau finden Sie auf der Webseite www.gewerbeinitiative-ellerau.de.

In Sachen Freizeitgestaltung und Kultur wird in Ellerau ebenfalls sehr viel geboten. In der Gemeindebücherei Ellerau findet man fast jede Art von Büchern, ebooks, CDs oder DVDs. Die VHS Ellerau bietet zahlreiche Kurse und Fortbildungen für Jung und Alt an. Sportbegeisterte werden beim Angebot des SC Ellerau oder des TSV Ellerau garantiert fündig. Freunde des Weißen Sports finden ihren Einzel- oder Doppelpartner garantiert beim Ellerauer Tennis Club (ETC). Das Ellerauer Freibad erfreut sich in der Schwimmsaison äußerster Beliebtheit. Die Wassertemperatur liegt hier bei sehr angenehmen 26 Grad.

Bis über die weit Grenzen Elleraus hinaus hat sich das Landhaus Saggau mit seinen leckeren Torten und Kuchen einen Namen gemacht. Nicht selten stehen hier große Reisebusse mit auswärtigen Kennzeichen vor der Tür. Auch ein Hotelbetrieb ist angeschlossen. Wer eine Familienfeier ausrichten lassen möchte ist hier goldrichtig.

Auch Kramers Gasthof an der Dorfstraße bietet die Möglichkeit für Feiern und Veranstaltungen jeder Art. Verschiedene Festsäle bieten Platz für bis zu 250 Personen. Ein Hotelbetrieb ist hier ebenfalls angeschlossen. Kegelfreunde auf der hauseigenen Bundeskegelbahn auf ihre Kosten.

Wer gern italienisch ißt, sollte bei Maria & Toni vorbei schauen. Die Portionen sind riesig, es gibt regelmäßige Aktionen wie zum Beispiel Scampi satt.

Auch im Eiscafé Capri im Steindamm findet man ein kleines Stück Italien. Verschiedenste leckere Eissorten bieten etwas für jeden Gaumen.

Das Steakhouse mit zugehörigem Hotel liegt sehr zentral direkt am Rathaus Ellerau. Hier erwartet Sie gutes Essen, leckere Mittagsangebote, eine frische Salatbar und bei den regelmäßigen „Satt-Angeboten“ geht garantiert niemand hungrig nach Hause.

Zwischen der Gemeinde Ellerau und Højer in Dänemark besteht seit Langem eine Städtepartnerschaft. Im Jahr 2014 wurde das 35-jährige Bestehen mit einem Konzert des Musikzugs der freiwilligen Ellerau und dem Højer Brandvaernsorkester in der Knud-Hansen-Halle gefeiert.

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