Solides Paket für Kapitalanleger: Langjährig vermietete Wohnungen in Niendorf
-
Suchen Sie nach einer Gelegenheit, in Wohnungen zu investieren? Dann haben wir für Sie das perfekte Paket!
Eine tolle 2,5-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage in Niendorf bieten ca. 68 m² + 39 m² Wohnfläche. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und tätigen Sie eine Investition, die sich auszahlt! Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz pro Wohnung runden das Angebot ab.
-
Flächen
- Wohnfläche: 107 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Badezimmer: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.
__________________________________________Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen? Nutzen Sie unsere umfangreiche Eigentümerberatung. Sprechen Sie uns an!
__________________________________________Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggfs. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Daten, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- zurzeit vermietet: ja
-
– Wohnungs-Paket
– langjährig vermietet
– Baujahr 1968
– 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 68 m²
– 1 Zimmer Wohnung mit ca. 39 m²
– Balkon (saniert in 2011)
– pro Wohnung ein Stellplatz im Freien
– pro Wohnung ein Kellerraum
– 2. Stockwerk (von 2)
– Zentralheizung
– Durchlauferhitzer im Bad
– Wohnungen liegen nebeneinander
– Hausgeld insgesamt 415€ /mtl.
– Netto Mieteinnahme 766,65€ /mtl.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.03.2029
- Energieverbrauchskennwert: 129,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2012
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes129,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Niendorf, im Nordwesten Hamburgs an der schleswig-holsteinischen Grenze gelegen, beherbergt das Zentrum Tibarg. Die Dorfstraße – heute eine Fußgängerzone – ist ein Zentrum für Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie. Das Gebiet ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt, wobei Einfamilien- und Reihenhäuser den größten Teil der Bebauung ausmachen.
Der öffentliche Nahverkehr ist in Niendorf gut erschlossen: Die U2 und die Metrobuslinie 5 verbinden die Innenstadt. Weitere Buslinien verbinden den Niendorfer Markt am Tibarg mit dem Rest von Hamburg.
Das Bondenwaldschwimmbad und das Niendorfer Gehege sind in 30 Minuten zu Fuß zu erreichen.
- Distanz zum Flughafen: 6,6 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 11,0 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 500,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 1,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 800,0 km
- Distanz zur Grundschule: 1,3 km
- Distanz zur Realschule: 400,0 km
- Distanz zum Zentrum: 1,8 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,8 km
- Distanz zu Gaststätten: 300,0 km
