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Verkauft

Großes, schönes Mittelreihenhaus auf Erbpachtgrundstück in begehrter Ellerauer Lage

25479 Ellerau
1952.21.CAGR
1984
123 m²
249 m²
5
  • Blick in den Garten
    Blick in den Garten
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Blick in den Garten

  • Das Haus aus dem Baujahr 1984 wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und erneuert. Sie erhalten quasi eine neuwertige Immobilie. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

    Freuen Sie sich auf ein großes, sehr gepflegtes Mittelreihenhaus. Es hat eine gute Raumaufteilung, bietet Ihnen ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter Ellerauer Lage, auf einem ca. 249 m² großen Erbpachtgrundstück.

    Der Erbpachtvertrag läuft noch 52 Jahre. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 801,11 € im Jahr.

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Fordern Sie gern unser umfangreiches Exposé an.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 123 m²
    • Grundstücksfläche: 249 m²
    • Nutzfläche: 46 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 2
    • Carport-Stellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1984
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.
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    Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggfs. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Daten, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Dezember 2021

  • – 5 Zimmer
    – 1 Vollbad mit Badewanne und Dusche im ersten OG (neu 2017/18)
    – 1 Gäste-Bad mit Dusche im Dachgeschoss (Toilette und Waschbecken neu 2017/18)
    – Gäste-WC im Eingangsbereich (neu 2019)
    – offene weiße Einbauküche (neu 2016)
    – Kaminofen (2018)
    – Vinylböden in Parkett-Optik im EG (neu 2016), im OG und DG ( neu 2018)
    – Süd-Terrasse mit Überdachung und Markise (neu 2018)
    – Süd-Loggia
    – doppelt verglaste Fenster im EG und OG (neu 2017)
    – neue Haustür (2019)
    – Doppelcarport (2016/17)
    – Gartenschuppen (2016)
    – neue Heizung (2017)
    – neue Heizkörper (2016 – 2019)
    – neue Elektrik vom Keller bis zum Gartenhaus (2021)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 06.05.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 143,20 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Baujahr (Energieausweis): 2003
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    143,20 kWh/(m²·a)
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  • Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig- Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Hamburgs Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt.

    Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt.

    Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.

    Das Ellerauer Nahversorgungszentrum erreichen Sie von der Immobilie in wenigen Geh-Minuten. Der AKN-Bahnhof Ellerau ist ebenfalls schnell erreicht. Neben der Bahnanbindung Hamburg – Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem Wagen ca. 5 Minuten. Alle drei Kindergärten und auch die Grundschule sind fußläufig gut erreichbar. Weiterführenden Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen.

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