Familien aufgepasst: Junge Doppelhaushälfte im beliebten Ellerau!
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Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2009 in Massivbauweise errichtet. Das Haus steht auf einem Grundstück in zweiter Reihe und befindet sich im alten Teil von Ellerau in einem gewachsenen Wohngebiet, welches überwiegend aus Einzel- und Doppelhäusern besteht. Die Immobilie bietet Ihnen ca. 106 m² verteilt auf fünf Zimmer. Aufgrund der guten Raumaufteilung ist das Haus perfekt geeignet für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 335 m², der Garten bietet Ihrem Nachwuchs Platz zum Spielen. Vor dem Haus haben Sie Stellplätze für zwei PKWs, ein Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder und Gartenutensilien.
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Flächen
- Wohnfläche: 106 m²
- Grundstücksfläche: 335 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2009
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.
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__________________________________________Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggfs. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Daten, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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– 4 Zimmer plus ausgebautes Dachstudio
– ca. 106 m² Wohnfläche
– Einbauküche der Marke Nobilia
– Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
– Gäste-WC
– Fußbodenheizung
– Solarthermieanlage für Warmwasser
– Grundstück ca. 335 m²
– 2 PKW-Stellplätze am Haus
– Gartenhäuschen- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.09.2032
- Energieverbrauchskennwert: 86,70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2009
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes86,70 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das Ellerauer Nahversorgungszentrum erreichen Sie in wenigen Minuten. Zum AKN-Bahnhof Tanneneck sind Sie fußläufig etwa 8 Minuten unterwegs. Neben der Bahnanbindung Hamburg – Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem Wagen ca. 5 Minuten. Die Kindergärten und auch die Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar. Weiterführenden Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen. Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig- Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt. Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.
