Doppelhaushälfte in ruhiger Familienwohnlage von Kaltenkirchen
Doppelhaushälfte in guter und ruhiger Wohnlage von Kaltenkirchen, welches auf einem ca. 303 m² großen Grundstück steht. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 2003, sie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 116 m² und ein ca. 21 m² großes wohnlich nutzbares Dachstudio mit separatem Ankleidebereich. Über einen gefliesten Flur erreichen Sie das offene Wohnzimmer mit Erker und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die im Erdgeschoss vorhandene Küche, befindet sich direkt gegenüber vom Wohnzimmer und ist mit allen erforderlichen E-Geräten ausgestattet. Ein praktisches Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich ein Vollbad mit Dusche, welches mit einem Wand-WC und Bidet ausgestattet ist. Des Weiteren runden ein gut geschnittenes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, den Grundriss auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss wurde 2003 im Zuge der Bauphase mit ausgebaut und und ist über eine offene Holztreppe zu erreichen.
Flächen
- Wohnfläche: 116 m²
- Grundstücksfläche: 303 m²
- Nutzfläche: 21 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Carport
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2003
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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– Fernwärme
– 3 Schlafzimmer
– Fußbodenheizung im Bad und Küche
– Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
– Offener Wohnbereich mit Essecke
– Dachstudio von ca. 21 m² als wohnlich ausgebaute Nutzfläche
– Carport
– Südwestlich ausgerichtete Terrasse- Heizungsart: Fernheizung
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.10.2029
- Energieverbrauchskennwert: 87,20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Baujahr (Energieausweis): 2003
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Kaltenkirchen zählt etwa 20.000 Einwohner und ist dem Kreis Segeberg zugehörig. Die Stadt liegt etwa 35 km nördlich von Hamburg. Sie ist aufgrund ihrer Lage im Grünen und der guten Verkehrsanbindung sehr beliebt bei Pendlern. Durch die direkte Anbindung an die A7 ist man schnell in Hamburg. Zudem ist Kaltenkirchen mit der AKN an den HVV angeschlossen, so dass Hamburg auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar ist. In Richtung Norden fährt die AKN bis nach Neumünster. Die Stadt Kaltenkirchen verfügt über diverse Kindergärten, Grundschulen sowie alle Arten von weiterführenden Schulen. Auch eine private Waldorfschule ist hier ansässig. Eine gute Ärzteversorgung ist in Kaltenkirchen ebenso gegeben wie das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier vieles geboten: Die Holstentherme mit seinem Spaßbad und der Saunenwelt bietet Spaß und Erholung für die ganze Familie. Zudem gibt einen Hochseilgarten, Tennisclubs, Fitnessstudios und eine Vielfalt an Vereinen. Durch seine schöne Lage im Grünen bietet Kaltenkirchen auch für Naturliebhaber, Jogger und Spaziergänger viele Möglichkeiten.