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TEAMMAKLER Immobilien
Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Verkauft

Doppelhaushälfte in ruhiger Familienwohnlage von Kaltenkirchen

24568 Kaltenkirchen

1318TM#BERA19
2003
116 m²
303 m²
4
  • Exposebild
    Exposebild
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Exposebild

Beschreibung

Doppelhaushälfte in guter und ruhiger Wohnlage von Kaltenkirchen, welches auf einem ca. 303 m² großen Grundstück steht. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 2003, sie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 116 m² und ein ca. 21 m² großes wohnlich nutzbares Dachstudio mit separatem Ankleidebereich. Über einen gefliesten Flur erreichen Sie das offene Wohnzimmer mit Erker und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die im Erdgeschoss vorhandene Küche, befindet sich direkt gegenüber vom Wohnzimmer und ist mit allen erforderlichen E-Geräten ausgestattet. Ein praktisches Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich ein Vollbad mit Dusche, welches mit einem Wand-WC und Bidet ausgestattet ist. Des Weiteren runden ein gut geschnittenes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, den Grundriss auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss wurde 2003 im Zuge der Bauphase mit ausgebaut und und ist über eine offene Holztreppe zu erreichen.

– Fernwärme
– 3 Schlafzimmer
– Fußbodenheizung im Bad und Küche
– Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
– Offener Wohnbereich mit Essecke
– Dachstudio von ca. 21 m² als wohnlich ausgebaute Nutzfläche
– Carport
– Südwestlich ausgerichtete Terrasse

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Gäste-WC
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Flächen

  • Wohnfläche: 116 m²
  • Grundstücksfläche: 303 m²
  • Nutzfläche: 21 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 1
  • Stellplatzart: Carport
  • Terrassen: 1

Energie

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 21.10.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 87,20 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Baujahr (Energieausweis): 2003
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage

Kaltenkirchen zählt etwa 20.000 Einwohner und ist dem Kreis Segeberg zugehörig. Die Stadt liegt etwa 35 km nördlich von Hamburg. Sie ist aufgrund ihrer Lage im Grünen und der guten Verkehrsanbindung sehr beliebt bei Pendlern. Durch die direkte Anbindung an die A7 ist man schnell in Hamburg. Zudem ist Kaltenkirchen mit der AKN an den HVV angeschlossen, so dass Hamburg auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar ist. In Richtung Norden fährt die AKN bis nach Neumünster. Die Stadt Kaltenkirchen verfügt über diverse Kindergärten, Grundschulen sowie alle Arten von weiterführenden Schulen. Auch eine private Waldorfschule ist hier ansässig. Eine gute Ärzteversorgung ist in Kaltenkirchen ebenso gegeben wie das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier vieles geboten: Die Holstentherme mit seinem Spaßbad und der Saunenwelt bietet Spaß und Erholung für die ganze Familie. Zudem gibt einen Hochseilgarten, Tennisclubs, Fitnessstudios und eine Vielfalt an Vereinen. Durch seine schöne Lage im Grünen bietet Kaltenkirchen auch für Naturliebhaber, Jogger und Spaziergänger viele Möglichkeiten.

Informationen

Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.
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Sofern auch Sie einen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, stehen wir Ihnen gern für eine kostenlose Marktwertermittlung zur Verfügung. Sprechen Sie uns jederzeit an!
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Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG Axel Grages und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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