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Verkauft

Attraktives Angebot: Zauberhafte, gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im schönen Ellerau

25479 Ellerau

2232.22.ANMA
1982
64 m²
2
  • Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr nachgefragten Wohnanlage in zentraler Ellerauer Lage. Hier leben Sie nur unweit vom beliebten Bürgerpark mit seinen gepflegten Grünanlagen entfernt. Diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs werden bequem zu Fuß erreicht. Das Objekt umfasst ca. 64 m² und besticht durch einen charmanten Grundriss. Eine Küche, Loggia, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses tolle Angebot ab.

    Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenaufnahmen gemacht. Bei Besichtigungen sind die Räumlichkeiten selbstverständlich zugänglich.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 64 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.
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    Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggfs. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Daten, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

  • – Hochparterre
    – ca. 64 m² Wohnfläche
    – 2 Zimmer
    – Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
    – Einbauküche
    – Loggia
    – Tiefgaragenstellplatz
    – privater Kellerraum
    – Fahrradkeller
    – Wasch-/Trockenraum im Keller
    – sehr ruhige Lage
    – direkte Parknähe mit Freibad und Sportanlagen
    – alle Kindergärten und die Grundschule sind gut zu Fuß zu erreichen
    – das Nahversorgungszentrum befindet ebenfalls in fußläufiger Nähe

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.12.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 124,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2004
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    A+
    A
    B
    C
    D
    124,00 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H
  • Das Ellerauer Nahversorgungszentrum erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten. Zum AKN-Bahnhof Ellerau sind Sie fußläufig etwa 5 Minuten unterwegs. Neben der Bahnanbindung Hamburg – Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem Wagen ca. 5 Minuten. Die beiden Kindergärten und auch die Grundschule sind fußläufig gut erreichbar. Weiterführenden Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen.Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig- Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt.Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.