Qualitätsmakler gesucht?

Der Immobilienmarkt hat sich in den vergangenen Jahren stark gewandelt. Die Niedrigzinspolitik gab die Initialzündung für eine verstärkte Dynamik. Insbesondere Liegenschaften in großen Städten oder in ihrem Umland sind sehr beliebt. Deutlich wird diese Entwicklung durch die Preissteigerung auf dem Wohnungsmarkt in Quickborn.

Immobilienmakler in Quickborn

Die Stadt im Norden von Hamburg hat sich zu einem überaus begehrten Wohnort entwickelt – vor allem für Pendler. Sie profitieren von der Nähe zur Metropole und einer guter Verkehrsanbindung über die A7 und Bundesstraße 4. Dank des AKN-Bahnanschlusses ist zudem ein hervorragender Anschluss an den Verkehrsverbund Hamburg gegeben. Doch nicht nur die schnelle Erreichbarkeit Hamburgs macht Quickborn attraktiv. Die Stadt ist gut mit Schulen, Ärzten und Einzelhändlern ausgestattet. Naherholungsgebiete wie das Himmelmoor befinden sich in unmittelbarer Nähe. So lässt es sich wohnen!

Wenn Sie Bauland oder Immobilien in Quickborn zu verkaufen haben, haben Sie gute Verkaufschancen. Bevor Sie jedoch übereilt eine Immobilienanzeige schalten, sollten Sie über den Aufwand und die Fallstricke eines Immobilienverkaufs nachdenken. Bei einem Haus-, Grundstücks- oder Wohnungsverkauf in Eigenregie kommt einiges auf Sie zu. Fehlentscheidungen im Rahmen des Verkaufsprozesses können Ihnen teuer zu stehen kommen. Warum es für Sie stressfreier, gewinnbringender und einfacher ist, einen ortskundigen Immobilienmakler für Quickborn zu konsultieren, lesen Sie hier:

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Immobilienverkauf ohne Makler: 10 grundsätzliche Voraussetzungen

Selbstverständlich können Sie Ihre Immobilie in Quickborn selbstverständlich ohne fremde Hilfe veräußern.

Wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, sollten Sie im Hinterkopf behalten, dass Sie mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert werden. Deshalb ist es ratsam, dass Sie über folgende Voraussetzungen verfügen.

10 Voraussetzungen für den privaten Immobilienverkauf:

  • Sie verfügen über das Fachwissen und die Erfahrung, den richtigen Angebotspreis zu ermitteln.
  • Sie besitzen hinreichend Zeit, den Verkauf detailliert zu planen sowie abzuwickeln.
  • Sie wissen, an wen Sie sich für professionelle Immobilienfotos und Verkaufstexte wenden müssen und können ein Exposé zum Objekt erstellen.
  • Sie können mit der richtigen Software einen aussagekräftigen Grundriss von der Liegenschaft anfertigen.
  • Sie wissen, auf welche rechtlichen Aspekte Sie bei der Immobilienanzeige achten müssen, um Bußgelder zu vermeiden.
  • Sie befinden sich in Quickborn, so dass Sie spontan und ohne langen Anfahrtsweg Besichtigungen durchzuführen – auch werktags zu den klassischen Bürozeiten.
  • Sie sind für Kaufinteressenten stets per Telefon und E-Mail erreichbar.
  • Sie verfügen über ein großes Verhandlungsgeschick und können eine Immobilie geschickt aber wahrheitsgemäß gewinnbringend verkaufen.
  • Sie besitzen eine gute Menschenkenntnis und keine Scheu, die Bonität des Kaufinteressenten in Erfahrung zu bringen. So beugen Sie Fehlentscheidungen vor, die Sie Zeit und Geld kosten können.
  • Sie wissen, worauf Sie beim Übergabeprotokoll zu achten haben.

Ein Grundstück oder eine Immobilie in Quickborn zu verkaufen, ist kein Hexenwerk. Das Areal, die Wohnung oder das Haus jedoch erfolgreich zu verkaufen und sich zuverlässig vor falschen Entscheidungen zu schützen, erfordert viel Arbeit, Fachwissen und Kommunikationsstärke. Umfangreiche Ortskenntnisse sind ebenfalls entscheidend, denn sie sind die Grundlage für den richtigen Angebotspreis und ein geschicktes Verhandeln.

Immobilienbewertung Quickborn: ohne Ortskenntnisse sind finanzielle Verluste wahrscheinlich

Die Bewertung einer Immobilie ist die Basis für jeden Verkaufsprozess. Es existieren unterschiedliche Verfahren der Wertermittlung. Welches zum Einsatz kommt, hängt vor allem von dem Immobilientyp und der Informationsgrundlage ab.

Doch eine ganzheitliche, verlässliche Immobilienbewertung wäre nicht zielführend für einen erfolgreichen Verkauf, wenn sie nur die reinen Zahlen heranziehen würde. Die Ausstattung des Objektes, der etwaige Sanierungsbedarf und Grundschulden sowie mögliche Nutzungseinschränkungen wie bei einem Nießbrauch sind ebenfalls von größter Bedeutung. Ein erfahrener Makler weiß, was er alles berücksichtigen muss. Darüber hinaus kennt er den Standort sowie die Zielgruppe, weswegen er auch die wertsteigernden und wertmindernden Faktoren korrekt gewichten kann. All dies trägt mit dazu bei, den optimalen Angebotspreis herauszufinden.

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Doch warum ist der richtige Angebotspreis eigentlich so wichtig? Gerade dieser Punkt wird oft unterschätzt. Setzen Sie einen zu geringen Preis an, entgeht Ihnen offensichtlich Geld. Ist der Angebotspreis deutlich zu hoch, bleiben die Interessenten aus. Ihre Immobilie verharrt auf dem Immobilienmarkt und wird von potenziellen Käufern wahrgenommen. Dies lässt ein Misstrauen aufkommen, welches oft noch größer wird, wenn Sie den Preis nun ein wenig senken. Er mag jetzt auf Marktniveau sein, aber die Kaufinteressenten sind weiterhin skeptisch.

Die Folge: Letztlich wird der Preis weiter hinabgesetzt, um überhaupt noch einen Käufer zu finden. Sie verkaufen also auch bei einem zu hohen Angebotspreis letztlich die Immobilie wahrscheinlich mit einem finanziellen Verlust. Schützen Sie sich davor, indem Sie eine professionelle Immobilienbewertung für Ihr Objekt in Quickborn von einem lokalen Makler erstellen lassen.

Detailwissen macht den Unterschied

Vielleicht wohnen Sie selbst bereits seit vielen Jahren in Quickborn und kennen die Umgebung sehr gut. Bei Ihren Immobilieninteressenten kann dies anders sein. Sie sind mit Quickborn und den umliegenden Gemeinden unter Umständen überhaupt nicht vertraut. Für sie zählt nur eines: Sie suchen nach einem Heim im Umland von Hamburg, was sie finanziell stemmen können und ihren Ansprüchen genügt. Gerade solche Kaufinteressenten benötigen eine umfangreiche Beratung. Sie möchten wissen, wofür die einzelnen Wohngebiete stehen.

 

Stadtvilla im Blumenviertel

Ist das Blumenviertel familiengerecht? Wie ist die Nachbarschaft in der Prophetensee-Siedlung? Ein Immobilienkauf geht mit einer hohen finanziellen Belastung einher, weswegen Interessenten zahlreiche Fragen stellen. Es zeugt von Seriosität und Professionalität, die Antworten parat zu haben.

Auch für die Immobilienbewertung in Quickborn sind lokale Ortskenntnisse unerlässlich. Die Stadt ist zwar längst nicht so groß wie Hamburg, aber dennoch gibt es Preisunterschiede je nach Lage innerhalb der Ortschaft. Ein lokaler Immobilienmakler weiß, welche Preise genau für Wohngebiete wie die Prophetensee-Siedlung oder das Himmelmoorquartier veranschlagt werden können. Er kann einschätzen, wie viel Interessenten für den Quadratmeter im Blumenviertel und im Gertrudenhof zahlen würden. Außerdem muss beachtet werden, dass selbst innerhalb eines Wohnviertels die Preise stark schwanken können. Wo exakt liegt Ihr Haus in der Neutra-Siedlung in der Marienhöhe? In welcher Straße befindet sich Ihre Immobilie im Dichterviertel/Ölting-Siedlung? Wenn Sie sich vor Ort auskennen, wissen Sie selbst, dass einige Straßenzüge oder gar Straßenseiten beliebter sind als die anderen.

Ein lokaler Makler schaut über die Ortsgrenzen hinaus

Warum Ortskenntnisse so wichtig sind

Ein weiterer großer Vorteil eines ortskundigen Makler ist, dass er die Region um Quickborn kennt und ebenso einschätzen kann. Vielleicht haben Sie nicht in der Stadt selbst ein Objekt, sondern in den angrenzenden Gemeinden Ellerau und Hasloh.

Sie sind zwar bezüglich der Einwohnerzahl kleiner als Quickborn, aber das bedeutet nicht, dass für sie nicht die gleichen Regeln beim erfolgreichen Immobilienverkauf gelten würden. Ortskenntnisse sind unerlässlich, um den Wert von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in Ellerau und Hasloh richtig ermitteln zu könnenUnd noch ein weiterer Fakt ist zu beachten: Einige potenzielle Käufer interessieren sich eigentlich für Quickborn als Wohnort. Erst durch die Beratung eines Maklers und seiner gezielten, professionellen Werbung werden sie auf Ellerau und Hasloh aufmerksam.

Ein ortskundiger Immobilienmakler mit guter Menschenkenntnis weiß, welche Vorteile diese Gemeinden haben und für welche Zielgruppe sie relevant sind.

 

Immobilien in Norderstedt

Er hat bereits erfolgreich Objekte im Hasloher Wohngebiet „Neue Mitte“ veräußert und kann so besonders authentisch argumentieren.Seine umfangreichen Informationen zu den Ellerauer Wohngebieten wie „Junges Wohnen 1 und 2“ sowie „Am Bürgerpark“ unterstützen ihn im kompletten Vermarktungsprozess.

 

Lokale Makler verkaufen Ihre Immobilie zumeist schneller

Gute Vernetzung in Quickborn und Umgebung

Ortskundige Immobilienmakler sind in Quickborn gut vernetzt. Sie verfügen über eine umfangreiche Kundendatei, in der potenzielle Käufer für Ihr Objekt bereits vorgemerkt sind. Dadurch ist ein weitreichendes Marketing für Ihre Immobilie vielleicht gar nicht erforderlich. Der Käufer hat schon auf ein Haus wie Ihres gewartet. Das verkürzt den Verkaufsprozess erheblich. Selbstverständlich entscheiden letztlich jedoch Sie, wann die Übergabe der Immobilie erfolgt. Der Makler berücksichtigt dies und teilt das mögliche Übergabedatum den Interessenten mit.

Spielplatz Ellerau Park
Warum Makler

Und noch ein weiterer Fakt ist zu beachten: Einige potenzielle Käufer interessieren sich eigentlich für Quickborn als Wohnort. Erst durch die Beratung eines Maklers und seiner gezielten, professionellen Werbung werden sie auf Ellerau und Hasloh aufmerksam. Ein ortskundiger Immobilienmakler mit guter Menschenkenntnis weiß, welche Vorteile diese Gemeinden haben und für welche Zielgruppe sie relevant sind. Er hat bereits erfolgreich Objekte im Hasloher Wohngebiet „Neue Mitte“ veräußert und kann so besonders authentisch argumentieren.

1. 1 Quickborn: Immobilienmakler in Quickborn

Zum Netzwerk des Maklers gehören neben möglichen Käufern zudem Handwerker. Sollte es sich anbieten, für einen besseren Verkauf Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu renovieren, kann der lokale Immobilienmakler Kontakt zu Handwerkern herstellen. Gleiches zählt für Home Stager. Haben Sie beispielsweise ein leeres Objekt zu verkaufen, können diese speziellen Inneneinrichter die Räume temporär mit einem ansprechenden Interieur bestücken. Dies kann verkaufsfördernd sein, da die Räumlichkeiten so wohnlicher wirken.

Lokalität bedeutet schnelle Reaktionsfähigkeit

Zeit ist ein wichtiger Faktor beim Immobilienverkauf. Obgleich professionelle Makler – in Abhängigkeit vom Verkaufsobjekt – mit digitalen Besichtigungen arbeiten, können reale Besichtigungen im Objekt selbst nicht komplett ersetzt werden. Ziehen Sie einen ortskundigen, lokalen Makler heran, hat dieser in der Regel keinen weiten Anfahrtsweg zu Ihrer Immobilie in Quickborn. Wenn ein Kaufinteressent in seiner wertvollen Mittagspause die Liegenschaft besichtigen möchte, kann dies oft auch ohne lange Planung realisiert werden. Dies erhöht die Verkaufschancen ungemein. Sollten Sie noch in dem Objekt wohnen, erfolgen selbstverständlich bei einem seriösen Immobilienmakler alle Besichtigungen nach Absprache mit Ihnen.

TEAMMAKLER: Ihr Partner für den Immobilienverkauf in Quickborn

Cathrine und Axel Grages von TEAMMAKLER
Cathrine und Axel Grages von TEAMMAKLER

Mit TEAMMAKLER haben Sie einen verlässlichen und ortskundigen Makler gefunden, der Ihre Immobilie in Quickborn zum Bestpreis in kürzester Zeit veräußern kann. Alle unsere Immobilienmakler wohnen in der Region und kennen sich hervorragend aus. Darüber hinaus bieten wir Ihnen einen professionellen Rundum-Service. Dabei lassen wir Feingefühl nicht außen vor, denn Ihre Immobilie ist ein Teil Ihres Lebens. Sie haben viel Geld und auch viel Liebe hinein gesteckt. Nicht selten ist sie mit unvergesslichen Momenten verbunden. Der Verkauf Ihrer Immobilie macht sie zu einem wertvollen Vermögensbaustein, der einen leistungsstarken Service verdient. Exakt diesen lassen wir Ihnen mit Freude zuteilwerden, denn wir möchten, dass Sie letztlich glücklich den Notarvertrag unterschreiben.

 

Ganzheitlicher Service für einen risikofreien Verkauf von Immobilien in Quickborn

Unser Service als ortskundiger Makler für Sie beginnt mit einem unverbindlichen Erstgespräch, in dem Sie uns Ihr Anliegen erläutern. Aufbauend darauf besprechen wir alle weiteren Schritte. Versiert und mit umfassenden lokalen Kenntnissen bewerten wir Ihr Haus, Ihr Grundstück und Ihre Wohnung. So können wir einen von Erfolg gekrönten Verkaufsprozess einleiten. Unsere Wertermittlung erfolgt zu 100 % seriös, weswegen sich an uns auch Erbengemeinschaften und Paare in Scheidung wenden. Immer, wenn der Verkaufserlös letztlich unter verschiedenen Eigentümern aufgeteilt wird, ist eine unabhängige Bewertung Ihres Objektes besonders wichtig. Wir garantieren Ihnen diese.

Um einen solventen Käufer für Ihre Immobile zu finden, nutzen wir unsere große Kundendatenbank und leiten gegebenenfalls ein umfangreiches Marketing ein. Keine Frage: Mit diesem treffen wir ins Schwarze, denn wir beziehen klassische Wege wie Immobilienanzeigen ebenso mit ein wie die neusten Marketinginstrumente, zu denen die 360°-Online-Besichtigungen gehören. Wie das Marketing im Detail für Ihr Objekt aussieht, hängt entscheidend von den Immobilieneigenschaften und Ihren Wünschen ab.

Zu keinem Zeitpunkt lassen wir Sie beim Vermarktungsprozess allein. Unsere Beratung umfasst alle Facetten und erfolgt in Ihrem besten Interesse. Die Einhaltung der rechtlichen Rahmenbedingungen und eine seriöse Arbeitsweise sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Eine 100%ige Transparenz sichern wir Ihnen ebenfalls zu, indem Sie sich über einen exklusiven Internetzugriff stets über den Fortschritt beim Verkauf Ihrer Immobilie informieren können

Für Sie direkt vor Ort in Quickborn

TEAMMAKLER, Ihr Immobilienexperte vor Ort befindet in Quickborn. Somit sind wir immer bestens informiert und können zeitnah agieren. Gern können Sie uns in unserem Immobilienshop in Quickborn besuchen. Wir freuen uns auf Sie. Setzen Sie mit TEAMMAKLER auf einen ortskundigen Makler für Quickborn und Umgebung, um beim Verkauf das Beste für Ihre Immobilie zu erreichen!

 

Was ist Ihre in Immobilie in Quickborn aktuell wert?

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie in Quickborn, Ellerau oder Hasloh kostenfrei ermitteln lassen?

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Ihre Qualitätsmakler für Immobilien in Quickborn, Ellerau und Umgebung

Immobilienmakler 

Axel Grages & Cathrine Grages

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Quickborn von Gestern bis Heute

Erstmals 1369 erwähnt, lag Quickborn (Bedeutung: schnelle Quelle oder lebendiger Brunnen) an einer der damaligen Haupthandelstrassen. Jahrhundertlang wurden auf dem sogenannten Ochsenweg oder auch Heerweg Viehherden von Jütland nach Hamburg getrieben. Die Bezeichnung Eulenstadt verdankt der Ort nicht nur den früher hier lebenden Eulen, sondern auch dem Wirtshaus Uhlenkroog (Eulenkrug), welches seinerzeit die Viehtreiber beherbergte. Die auf einem Brunnen (Born) sitzende Eule des Quickborner Stadtwappens steht als Erinnerung für den Uhlenkroog,

 

der Quickborn damals über seine Grenzen hinweg bekannt machte. Der Ochsenweg oder Heerweg ist auch heute noch ein beliebtes Ziel bei Fernwanderern und Radfahrern. Heute erfreut sich das etwa 20 km nördlich von Hamburg gelegenen Ort unter anderem bei Pendlern größter Beliebtheit. Innerhalb von 30 Minuten erreicht man die Hansestadt mit dem PKW, mit öffentlichen Verkehrsmitteln des Hamburger Verkehrsverbundes HVV sind es etwa 45 Minuten. Nord- und Ostsee sind mit dem Auto ebenfalls schnell erreicht.

 

Es gibt drei Stadtteilen: Dem „Hauptteil“, in welchem sich das Rathaus, die Quickborner Marienkirche, das Stadtzentrum mit dem Forum am Bahnhof, diverse Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen und alle Arten von weiterführenden weiterführenden Schulen befinden. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Im Gesundheitszentrum am Ziegenweg sind diverse Haus- und Fachärzte sowie eine Apotheke ansässig. Auch rund über das Quickborner Stadtgebiet verteilen sich diverse Arztpraxen und Apotheken.

 

Quickborn-Renzel, wunderschön in der Nähe des Himmelmoors gelegen, hat sich seinen ursprünglichen und dörflichen Charakter bewahrt. Große Mehrfamilienhäuser gibt es hier nicht, die Bebauung besteht aus Bauernhöfen, Resthöfen, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Zum Teil wird in Quickborn-Renzel noch Landwirtschaft betrieben. Einzelhandel, Kitas oder Schulen sind im nahegelegenen Hauptteil von Quickborn zu finden. Die Buslinie 594 des HVV durchquert den Stadtteil in Richtung Norderstedt oder Richtung Pinneberg mit Endstation Wedel. Im Dorfgemeinschaftshaus finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Der renommierte Golfclub an der Pinnau ist ebenfalls hier beheimatet. Im folgenden finden Sie weitere Links:

Restaurant an der Pinnau
Schützenverein Quickborn-Renzel
Dorfgemeinschaftshaus Quickborn-Renzel
Dorfverein Renzel

 

Schöne Aussichten in Quickborn-Heide. Im eher noblen Stadtteil  stehen viele Villen und Einfamilienhäuser. Viele bekannte Persönlichkeiten waren oder sind hier ansässig. Dieter Bohlen lebte hier, ebenso wie der Entertainer Mike Krüger oder der ehemalige HSV-Fußballspieler und Trainer Thomas Doll. Hier gibt es einen Supermarkt. Im nahegelegenen Gewerbegebiet Halenberg befindet sich ein großer Famila Markt. Eine Apotheke und ein Baumarkt sind ebenfalls vorhanden. Es gibt es zurzeit 2 Kindertagestätten. Eine weitere soll 2017 auf dem Gelände der Baumaschinenfirma Zeppelin GmbH eröffnen. Die Grundschule Waldschule beherbergt die Klassenstufen 1 bis 4. Die weiterführenden Schulen im Quickborner Hauptteil sind mit den Bussen des HVV oder der AKN schnell erreicht.

Die Stadt Quickborn steht bei jungen Familien hoch im Kurs. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Neubauprojekte für „Junges Wohnen“ ins Leben gerufen. Sehr begehrt sind die Bau-Gebiete in der Nähe des Himmelmoors, dem größten Hochmoor Schleswig Holsteins, aufgrund ihrer einzigartigen Lage. [nbsp]Aber auch das sogenannte Quickborner Blumenviertel, welches in den letzten Jahren in Quickborn-Heide erschlossen wurde, erfreut sich großer Nachfrage. Der 4. Bauabschnitt startet hier in Kürze.

 

Weitere Themen:

  • Immobilienbewertung ist kein Bauchgefühl. Eine fundierte, seriöse Wertermittlung kann niemals anhand einiger weniger im Internet oder telefonisch abgefragter Daten erfolgen. Die Basis einer professionellen Immobilienbewertung ist eine Besichtigung Ihres Objektes durch einen unserer Immobilienmakler. Aufgrund der persönlichen In-Augenscheinnahme und der Aufnahme der Objekt-Daten wird der Wert Ihrer Immobilie mit einer professionellen Immobilien-Wertermittlungsoftware ermittelt. So können Sie sicher sein, von uns den aktuellen, richtigen Marktpreis für Ihre Immobilie zu erhalten. Rufen Sie uns an für Ihre professionelle, kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung.

  • Wenn Sie Ihre Immobilie in Norderstedt bestmöglich verkaufen wollen, sprechen Sie uns gern an. Aufgrund unserer langjährigen Tätigkeit als Immobilienmakler in Norderstedt und Umgebung sind wir mit der Gegend und der Infrastruktur vertraut und kennen uns im hiesigen Immobilienmarkt gut aus. Sie möchten Ihr Einfamilienhaus, Reihenhaus, Ihre Doppelhaushälfte oder Ihre Wohnung in Norderstedt verkaufen? Rufen Sie uns an. Gern bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich.

  • Quickborn ist nicht nur bekannt für die Neutra Bungalows in der Marienhöhe.  Auch die Oelting Siedlung im Dichterviertel sowie die "Ein-Familienhaus-Ausstellung (EFA)" in Quickborn-Heide prägen das Quickborner Stadtbild.

TEAMMAKLER GmbH & Co KG Ihr Immobilienmakler in Quickborn, Ellerau, Norderstedt, Pinneberg und Hamburg. hat 4,74 von 5 Sternen 185 Bewertungen auf ProvenExpert.com