Home Staging – Ihre Immobilie ist der Superstar!

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Home Staging ist eine bewährte Methode, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu steigern.

Dabei geht es darum, die Immobilie attraktiver und ansprechender für potenzielle Käufer zu gestalten.

Durch gezielte Maßnahmen wird das Potenzial der Immobilie herausgehoben und die Räume werden so präsentiert, dass sie die Vorstellungskraft und das Interesse der potenziellen Käufer ansprechen.


Beim Home Staging werden professionelle Techniken angewendet, um die Immobilie optimal zu präsentieren. Das beinhaltet die Dekoration und Möblierung der Räume, das Entfernen von persönlichen Gegenständen und das Schaffen einer neutralen und ansprechenden Atmosphäre. Durch den Einsatz von stilvollen Möbeln, Accessoires und Farben wird ein einladender und attraktiver Eindruck erzeugt.


Die Vorteile von Home Staging liegen auf der Hand. Eine optimal präsentierte Immobilie spricht mehr potenzielle Käufer an, was die Chancen auf einen schnelleren und lukrativeren Verkauf erhöht. Durch die emotional ansprechende Gestaltung der Räume können sich die Interessenten besser vorstellen, wie sie selbst in der Immobilie leben könnten. Dadurch werden potenzielle Einwände und Zweifel minimiert und die Verhandlungsbereitschaft der Käufer gestärkt.


Studien haben gezeigt, dass mit Home Staging eine Immobilie schneller verkauft werden kann und ein höherer Verkaufspreis erzielt wird. Das Verhältnis von Investition zu Ertrag ist in der Regel sehr positiv, weshalb viele Immobilienverkäufer auf Home Staging setzen.


Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, kann Home Staging eine lohnenswerte Investition sein. Ein professioneller HomeStager unterstützt Sie dabei, die Immobilie optimal zu präsentieren und den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Der Begriff Home Staging

Der Begriff Home Staging leitet sich aus den englischen Worten Home = Haus und Staging up  = Bühne bereiten/in Szene setzen ab. Die Definition lässt sich leider nicht eins zu eins übersetzen, bedeutet aber: Das professionelle Herrichten von Immobilien für den Verkauf.

Hinter dieser eher hölzernen Begrifflichkeit steckt nichts anderes als die marktgerechte Gestaltung von Häusern und Wohnungen, damit sie einer großen Interessentengruppe gefallen und schnellstmöglich und zum besten Preis verkauft werden. Immerhin sind 50 % weniger Verkaufszeit und ein möglicher Mehrerlös von bis zu 15 % bei einem Home Staging möglich.

Unglaublich aber wahr: nur 20 % aller Interessenten können sich ihre eigenen Möbel in einem fremden Objekt vorstellen. Wäre es da nicht hilfreich, die verbleibenden 80% an die Hand zu nehmen und ihnen ihre mögliche Zukunft in den neuen vier Wänden zu zeigen?

Wie sieht ein Raum nach einem Home Staging aus?

Geht ein Home Staging über das Einrichten von hübschen Möbeln hinaus?

Home Staging ist mehr als nur Einrichten. Für eine effektvolle Immobilienpräsentation ist es wichtig, jedem Raum eine Funktion zu geben. Ein Farbkonzept hilft dem Interessenten, wie an einem roten Faden durch die Immobilie geführt zu werden. Helle Räume und viel Licht geben Räumen Größe und Weite. Je mehr Raum und Platz dargestellt werden kann, desto höher ist der gefühlte Wert der Immobilie. Passende Möbel, welche nicht zu klein und nicht zu groß sein dürfen und hübsche Wohnaccessoires kreieren ein „Hier-will-ich-wohnen-Gefühl“ und zeigen dem Betrachter das gesamte Potenzial der Immobilie.

Für ein Home Staging bieten sich grundsätzlich zwei Varianten an:

Do It Yourself – Variante

Wenn Sie Ihre Immobilie selbst stagen möchten, empfehlen wir Ihnen eine gute und detaillierte Planung sowie die Anlage von Checklisten, um jedem Raum die entsprechende Beachtung zu schenken. In der Fachliteratur gibt es hierfür viele Anregungen. Die Bereitstellung neutraler Möbel, die eine möglichst große Interessentengruppe ansprechen, stellen bei dieser Variante den limitierenden Faktor dar, sodass die DIY-Variante schnell an ihre Grenzen stößt und das volle Potenzial von Home Staging nicht entfaltet.

Eine Agentur beauftragen

Die zweite Möglichkeit zur Anwendung eines Home Stagings ist die Beauftragung einer Home Staging Agentur. Das ist vor allem dann zu empfehlen, wenn Sie in Einrichtungsfragen eher unsicher sind und/oder zu wenig Zeit haben.

Ob die Immobilie dabei bewohnt oder unbewohnt ist bzw. leer steht, spielt in der Regel keine Rolle. Sie lehnen sich zurück und überlassen den Profis die Arbeit. 

Die 10 besten Tipps für Ihr eigenes Zuhause

garantiert schnelle und sichtbare Ergebnisse

Eingang und Vorgarten sind die Visitenkarte Ihres Hauses. Entfernen Sie Müll, Kinderspielzeug, mähen Sie den Rasen und schneiden Sie Hecken und Sträucher. Reinigen Sie Haustür, Hausnummer und Briefkasten. 

Für ein sauberes Erscheinungsbild sind Eingang, Küche und Bad besonders wichtig. Saugen sie alles und wischen Sie alle Oberflächen ab. Die Fenster wie auch die Haus- oder Wohnungseingangstür sollten geputzt sein. Vergessen Sie auch die Küchenschubladen nicht.   

Reparieren Sie, was schon lange mal notwendig war. Funktionieren alle Fenstergriffe? Müssen eventuell Fliesen im Küchenbereich repariert werden?  Sind alle Küchen- und Badezimmerschränke in Ordnung? Erstellen Sie dafür eine Liste und teilen Sie diese in zwei Hälften – reparieren und reinigen. Gehen Sie nun durch jeden Raum und notieren alles, was noch gemacht werden muss, um einen klaren Überblick zu bekommen.

Geben Sie Ihren wichtigsten Räumen wie dem Eingang, dem Wohn- und Esszimmer, der Küche und dem Schlafzimmer einen frischen und neutralen Anstrich. Bedenken Sie, dass dunkle Farben einen Raum optisch verkleinern. 

Wenn Sie planen, Ihr Haus Interessenten zu präsentieren und Sie nicht genau wissen, wer sich für Ihr Haus interessiert, empfehlen wir, Ihr Haus so neutral wie möglich zu präsentieren. Entfernen Sie religiöse, erotische oder politische Symbole / Kunst/ Bilder, überflüssige Sammlungen, auch Familienbilder.

Sie lieben Ihr Haustier – gehört es doch zur Familie. Leider gibt es immer mehr Menschen, die allergisch auf Tierhaare reagieren. Sorgen Sie dafür , dass Ihr 4-beiniger Freund im Falle einer Besichtigung für die Zeit nicht im Haus ist. Auch Hundenapf und Katzentoilette müssen für diesen Zeitraum „unsichtbar“ werden. 

Nur ein helles Haus ist ein großes Haus! Öffnen Sie deshalb sämtliche Rollos, Gardinen und Vorhänge. Platzieren Sie nötigenfalls noch ein paar zusätzliche Lampen. Schalten Sie alle Lampen an, auch wenn die Sonne scheint. Dies wird ihre Räumlichkeiten um einiges größer wirken lassen, während dunkle Zimmer eher klein wirken.

Räumen Sie die Garage auf, säubern Sie und entfernen Sie z.B. Ölflecken. Entfernen Sie alles Überflüssige, wie Müll und Altpapier. Überprüfen Sie den Zustand von Mauern und Tor und bessern Sie sie gegebenenfalls aus.

Keller, Dachboden und weitere Abstellräume sollten nicht nur einfach entrümpelt, sondern auch gesäubert sein. Schaffen Sie Platz und lassen Sie Ihre Räumlichkeiten atmen. 

Wenn Sie mit allem fertig sind, backen Sie einen Kuchen und kochen Sie – möglichst per Hand – Kaffee auf. Nichts wirkt so einladend und heimelig wie Kuchenduft und Kaffee.