Ein Immobilienverkauf ist mehr als Zahlen und Quadratmeter – er ist ein Stück Lebensgeschichte. Genau deshalb fällt es vielen Eigentümern schwer, „den richtigen Preis“ festzulegen. Bei Teammakler begleiten wir Sie auf diesem Weg – mit Sachverstand, Marktkenntnis und dem nötigen Fingerspitzengefühl.
Axel und Cathrine Grages wissen aus unzähligen Verkäufen: Der Startpreis entscheidet über Tempo, Resonanz und am Ende über Ihren Verkaufserfolg. „Ein guter Angebotspreis ist kein Wunschdenken, sondern Strategie“, sagt Axel Grages. „Er holt die richtige Zielgruppe ab, schafft Vertrauen – und ebnet den Weg zu einem starken Verkaufsergebnis.“ Cathrine Grages ergänzt: „Zwischen Emotion und Marktlogik vermitteln – das ist unsere Aufgabe. Wir übersetzen die Geschichte Ihrer Immobilie in eine nachvollziehbare Preisstrategie.“
Wer sein Zuhause verkauft, sieht Erinnerungen, Investitionen und Liebe zum Detail. Der Markt hingegen sieht Daten: Angebot und Nachfrage, Lage, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz. Diese beiden Welten zusammenzuführen – genau darin liegt die Kunst.
Marktwert vs. Wunschpreis – die Balance
Ein zu hoher Einstiegspreis bremst die Nachfrage, verlängert die Vermarktung und weckt Zweifel („Warum ist das Objekt so lange online?“). Ein zu niedriger Preis verschenkt Spielraum – und bares Geld. Der kluge Weg: realistisch beginnen, Nachfrage aktivieren, Sog erzeugen.
Die größten Werttreiber – transparent gemacht
Lage und Mikrolage, Infrastruktur, Bauzustand, Modernisierungen, energetische Qualität, Angebotssituation in Ihrer Region und Zinsumfeld. „Wir schauen nicht nur auf die Adresse, sondern auf die gelebte Lage: Schulwege, Parks, Einkauf, Pendelzeiten, Nachbarschaft – die gefühlte Qualität, die Käufer spüren“, beschreibt Cathrine Grages.
Drei Wege der Preisfindung – und welcher sich für Verkäufer bewährt
- Online-Tools: gut für eine erste, grobe Orientierung – individuelle Besonderheiten bleiben außen vor.
- Verkehrswertgutachten: rechtssicher und detailliert, allerdings kostenintensiv und für die Vermarktungsstrategie nicht zwingend notwendig.
- Maklerbewertung mit Strategie: regional fundiert, datenbasiert, kombiniert mit Zielgruppen-Analyse – und direkt in eine Vermarktungslogik übersetzt.
„Entscheidend ist nicht nur der Wert, sondern wie man ihn am Markt erzählt“, so Axel Grages. „Ein sauber begründeter Startpreis erzeugt Vertrauen – und genau das beschleunigt den Verkauf.“
Warum der Startpreis ein Signal ist
Der erste Eindruck bestimmt das Tempo. Ein strategisch gesetzter Angebotspreis sorgt für viele qualifizierte Anfragen, echte Besichtigungen – und verhindert Preisabschläge durch „Vermarktungsmüdigkeit“. „Wir wollen keine langen Preiskorrekturen – wir wollen Momentum“, erklärt Cathrine Grages.
Vom Wert zur Verkaufsstrategie
Bei Teammakler verknüpfen wir die Bewertung mit einer klaren Roadmap: Zielgruppe definieren, Mehrwerte inszenieren (3D-Rundgang, professionelles Exposé, Home Staging), Resonanz messen, Kommunikation steuern. „So entsteht ein Verkaufsprozess, der ruhig, planbar und ergebnisstark ist – ohne Bieterstress, dafür mit klarer Linie“, sagt Axel Grages.
Der richtige Angebotspreis ist das Fundament Ihres Verkaufserfolgs – messbar, nachvollziehbar und wirksam. Mit Teammakler an Ihrer Seite erhalten Sie eine individuelle Wertermittlung, eine klare Strategie und persönliche Begleitung bis zum Notartermin.
Möchten Sie wissen, welchen Preis Ihre Immobilie heute realistisch am Markt erzielt? Sprechen Sie uns an – Axel und Cathrine Grages nehmen sich Zeit für Ihr Zuhause, Ihre Ziele und Ihren besten Weg zum Verkauf.
„Am Ende zählt ein Ergebnis, das sich richtig anfühlt – fachlich solide, menschlich fair und wirtschaftlich stark“, fasst Cathrine Grages zusammen
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