Vorsicht bei der Online-Immobilienbewertung!

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Teammakler Professionelle Immobilienbewertung
Worauf Sie bei Online-Immobilienbewertungen achten sollten.

Im Internet finden sich zahlreiche Tools, mit denen Sie kostenlose Online-Immobilienbewertungen, mit denen Sie den Wert Ihrer Immobilie in wenigen Minuten berechnen können. Auch viele Makler haben einen Bewertungsrechner auf Ihrer Website. Man könnte also meinen, die Online-Tools ersetzen ein professionelles Gutachten. Doch dieser Glaube kostet mitunter Geld und Zeit, denn die Online-Rechner helfen Eigentümern lediglich bei der Ersteinschätzung.

Online Tools können lediglich eine unverbindliche Ersteinschätzung liefern

Sie finden diese Tool zur Online-Immobilienbewertung auf vielen Websites im Internet und auf den Immobilienportalen. Für die Berechnung müssen Sie einige Daten eingeben, wie den Standort der Immobilie (Postleitzahl), die Wohnfläche, die Zimmerzahl, den Gebäudezustand und die Art der Immobilie (freistehendes Einfamilienhaus, Wohnung, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus und so weiter). Solche Rechner sind also eine gute Möglichkeit, um eine erste grobe Werteinschätzung zu bekommen. Denn gerade wenn Sie Ihre Immobilie schon vor mehreren Jahrzehnten gekauft haben, weicht der heutige Wert mitunter stark vom damaligen Kaufpreis ab.

Individuelle Merkmale werden bei der Online- Immobilienbewertung nicht mit einbezogen

Allerdings werden bei der Online-Bewertung keine individuellen Merkmale Ihrer Immobilie mit einbezogen. Wenn man sich ansieht, wie die Berechnung online funktioniert, wird also schnell klar, dass es sich hierbei lediglich um einen groben Richtwert handelt.

Berechnung auf Basis vergleichbarer Immobilien

Für die Berechnung werden Ihre eingegebenen Daten mit denen ähnlicher Immobilien abgeglichen. Die Datenqualität ist dabei entscheidend. Mal werden nämlich Angebotspreise, die oft über dem tatsächlichen Kaufpreis liegen, für diese Kurz-Ermittlung herangezogen. Manchmal werden aber auch die Zahlen realer Verkaufspreise auf Basis der von den Gutachterausschüssen gesammelten Verkäufe genommen. Oft ist der Datenbestand dieser Online-Tools für Außenstehende nicht transparent.

In Städten ist der Datenfundus aktueller

Selbstredend ist der Datenfundus für eine Großstadt, in der weitaus mehr Immobilien verkauft werden als in einem Dorf, besser und aktueller. Und eine Wohnung lässt sich eher mit einer anderen Wohnung vergleichen als ein Einfamilienhaus mit einem anderen Eigenheim. Denn hier sind viele weitere Faktoren wertbildend, so etwa Grundstücksgröße, Zustand des Gartens, Anbauten wie Garagen, Wintergärten oder ähnliches.

Immer zusätzlich den Immobilienexperten bewerten lassen

Unabhängig vom Standort und der Art der Immobilie raten Experten davon ab, den online ermittelten Wert als Grundlage für den Angebotspreis zu nehmen. Denn fällt der ermittelte Wert zu hoch aus, zieht sich die Verkaufszeit unnötig in die Länge. Im umgekehrten Fall lassen Sie sich mitunter hohe Einnahmen entgehen. Für die präzise Wertermittlung ist es deshalb ratsam, einen lokalen Makler aufzusuchen, der eine Bewertung vornehmen kann. Seriöse Makler ermitteln den Immobilienwert nicht auf Grund eines Bauchgefühls, sondern nehmen eine professionelle Wertermittlung aufgrund von Daten und Fakten vor. Im Idealfall arbeiten sie mit einer professionellen Wertermittlungssoftware, so dass der Kunde am Ende eine mehrseitige, schriftliche Ausarbeitung mit dem aktuellen Marktpreis seiner Immobilie erhält. So funktioniert der Immobilienverkauf schnell, unkompliziert und zum idealen Preis.

Sie Interessieren sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie uns jetzt, wir beraten Sie gerne persönlich, um eine professionelle Wertermittlung für Sie vorzunehmen. Sie erreichen uns telefonisch unter der Rufnummer 04106 71755 oder per Mail unter info@teammakler.de.

 

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