Wenn es um Immobilien geht, ist der Blick zum Himmel selten eindeutig. Genau das zeigt unser aktuelles „ImmobilienWetter“ für das dritte Quartal 2025: Keine einheitliche Großwetterlage – aber viele Chancen für alle, die wissen, worauf es ankommt. Als Teammakler begleiten Axel und Cathrine Grages Eigentümer, Käufer und Mieter in Süd-Schleswig-Holstein und im Norden Hamburgs täglich durch diesen wechselhaften Markt. Ihr Fazit: Mit Orientierung, klarem Plan und guter Vorbereitung trifft man heute die besseren Entscheidungen.
„Es gibt nicht die eine Wahrheit im Markt – es gibt viele Teilmärkte. Wer nur auf Schlagzeilen schaut, übersieht die Bewegungen in seiner eigenen Lage“, sagt Axel Grages. „Genau deshalb schauen wir für unsere Kunden nicht auf den allgemeinen Trend, sondern auf die Fakten ihrer Immobilie: Mikrolage, Zielgruppe, Zustand und Energieeffizienz.“
Viele fragen sich jetzt: Entwickeln sich die Preise wieder nach oben? Wo ist die Nachfrage stabil, wo dreht sie? Im Update zum Q3/2025 ordnen wir die wichtigsten Entwicklungen ein – kompakt, verständlich, auf den Punkt. Denn Entscheidungen rund um Kauf, Verkauf oder Vermietung gelingen dann am besten, wenn Wissen und Strategie zusammenkommen.
„Wer verkauft, braucht heute kein Glück – sondern System“, betont Cathrine Grages. „Mit realistischer Preisstrategie, exzellenter Aufbereitung und klarem Marketing erzielen Eigentümer weiterhin sehr gute Ergebnisse. Und Käufer finden wieder Gelegenheiten, die vor zwei Jahren kaum denkbar waren.“
Was treibt das ImmobilienWetter gerade? Zinssätze, Energieeffizienz und die spürbaren regionalen Unterschiede greifen ineinander. In gefragten Städten und gut angebundenen Speckgürteln bleiben hochwertige, gut instandgehaltene Objekte begehrt – besonders, wenn der Energieausweis überzeugt. In Randlagen oder bei Sanierungsbedarf zählt dagegen die richtige Positionierung doppelt: Zielgruppen kennen, Investitionsperspektive erklären, Preis und Story passgenau ausrichten.
Einige Impulse, die wir täglich in der Praxis sehen:
Finanzierung bleibt kalkulierbar – wer vorbereitet ist, handelt schneller. Käufer mit sauberer Finanzierungsprüfung sind im Vorteil. Energieeffizienz ist kein „Nice-to-have“, sondern ein Werttreiber. Transparente Unterlagen schaffen Vertrauen und erhöhen die Abschlusschance. Mikromärkte schlagen Makrotrend. Im Süden Schleswig-Holsteins und nördlichen Hamburg zeigt sich: Lage, Lage – und die richtige Erwartungshaltung. Für Verkäufer bedeutet das: Setzen Sie auf professionelle Vorbereitung statt Bauchgefühl. Hochwertige Präsentation, präzise Zielgruppenansprache und eine nachvollziehbare Preisstrategie entscheiden heute darüber, ob Interessenten anklopfen – und ob am Ende der passende Käufer am Tisch sitzt. „Wir begleiten Eigentümer von der fundierten Bewertung bis zum Notartermin – inklusive digitalem Eigentümer-Report, damit jeder Schritt transparent bleibt“, so Axel Grages.
Für Käufer gilt: Geduld mit Plan zahlt sich aus. Wer sein Budget kennt, die Finanzierung klar hat und die eigenen Muss- und Kann-Kriterien sortiert, trifft zügiger – und besser. „Viele, die lange gesucht haben, finden jetzt endlich ihr Zuhause. Wir öffnen Türen, gleichen Erwartungen mit Angeboten ab und halten Sie mit passenden Objekten auf dem Laufenden“, sagt Cathrine Grages.
Am Ende zählt nicht, wie das Wetter morgen wird – sondern wie gut Sie darauf vorbereitet sind. Ob Sie kaufen, verkaufen oder mieten: Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, analysieren Ihre Situation und zeigen Ihnen klar die nächsten Schritte. Besonders, wenn es persönlich wird – Erbe, Trennung, Pflegefall, Jobwechsel – ist es gut, Profis an der Seite zu haben, die Markt, Zahlen und menschliche Themen gleichermaßen verstehen.
„Unser Anspruch ist, Komplexes einfach zu machen – und aus Unsicherheit einen guten Plan“, fasst Cathrine Grages zusammen. „Dann fühlt sich der Immobilienweg nicht nach Sturm an, sondern nach Rückenwind.“
Lust auf eine Standortanalyse für Ihre Immobilie? Neugierig, wie sich Ihr Teilmarkt im Süden Schleswig-Holsteins oder im Norden Hamburgs gerade entwickelt? Sprechen Sie uns an – wir sind für Sie da.
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