Gepflegtes Mittelreihenhaus mit Keller in Ellerau

In kurzer Vermarktungszeit verkauft
…innerhalb von einem Monat!

________________________________________________________________________

Eine Immobilie, perfekt geeignet für die junge Familie!

Freuen Sie sich auf ein gepflegtes Mittelreihenhaus in ruhiger und grünen Lage am Park von Ellerau. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 Stein auf Stein erbaut und ist im Oktober 2017 mit einer neuen Gas- Brennwerttechnik Heizung ausgestattet worden. Sie befindet sich in einer sehr begehrten Reihenhauswohnanlage einer ruhigen Spielstraße. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, ist durchdacht aufgeteilt und verfügt über eine Ausbaureserve im Dachboden. Das Objekt ist teilunterkellert und bietet viel Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Mittelreihenhaus ist derzeit vermietet, die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. € 9.540 im Jahr.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Ausführliche Details und weitere Fotos zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Webseite unter www.teammakler.de.

Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig-Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Hamburgs Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Das Ellerauer Nahversorgungszentrum mit einem Edeka, Aldi, und 2 Bäckereien erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Die AKN-Station von Ellerau ist fußläufig schnell zu erreichen. Neben der Bahnanbindung Hamburg – Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem PKW wenige Minuten. Beide Kindergärten sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Grundschule ist fußläufig etwa 10 Minuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt.Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.

– gepflegter Zustand
– Wohnfläche ca. 98,68 m²
– Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten
– Grundstück von ca. 161 m² ist Erbpachtgrund Laufzeit bis 2069
– Jahresbetrag Erbauzins 832,96€
– Teilkeller Nutzfläche ca. 32 m²
– Nutzfläche im Dachboden ca. 21 m²
– Baujahr 1994
– 4 Zimmer (Wohn-/Esszimmer ca. 37 m², Schlafen ca. 12,6 m², Kind 1
ca. 13,9 m², Kind 2 ca. 10,2 m²)
– Diele ca. 7,1 m² gefliest
– moderne weiße Einbauküche ca. 7,1 m² gefliest
– Vollbad mit Badewanne und separater Dusche ca. 5,8 m² gefliest
– Tageslicht Gäste-WC ca. 1,7 m² gefliest
– Ausbaureserve im Dachboden ca. 20 m²
– begehrte Wohnstraße (Spielstraße)
– NEUE Gaszentralheizung aus Oktober 2017 (Wolf Heizungstechnik)

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an!

Objekt ID: BeRa18-TM0777
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 98,68m²
Grundstücksfläche: 161,00m²
Etagen: 1
Baujahr: 1994
Objektzustand: gepflegt
Zusatzinformation zur Lage:Ellerau, Holstein (Gemeinde)
Courtage:5,95%
Stellplatzart:Tiefgarage
Distanz zur Autobahn:3,0 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:1,2 km
Distanz zur Realschule:5,0 km
Distanz zum Gymnasium:5,0 km
Einbauküche Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 124,74 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
A+
A
B
C
D
124,74 kWh/(m²·a)
E
F
G
H