Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse

VERKAUFT …

an einen unserer VIP-Interessenten!

Wir beglückwünschen die neuen Eigentümer zu ihrer neuen Immobilie.

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Freuen Sie sich auf eine top-gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger grüner Lage von Ellerau. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 Stein auf Stein erbaut. Sie befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in einer Spielstraße. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, ist durchdacht aufgeteilt und verfügt über eine Ausbaureserve im Dachboden. Zudem ist das Objekt voll unterkellert.

Eine Immobilie, perfekt geeignet für die junge Familie!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Ausführliche Details und weitere Fotos zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Webseite unter www.teammakler.de.

Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig- Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Hamburgs Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Das Ellerauer Nahversorgungszentrum erreichen mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Zum AKN-Bahnhof Tanneneck sind Sie fußläufig ca. 10 Minuten unterwegs. Neben der Bahnanbindung Hamburg – Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem Wagen ca. 5 Minuten. Beide Kindergärten sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Grundschule ist fußläufig etwa 5 Minuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt.Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.

– sehr gepflegter Zustand
– Wohnfläche ca. 99,5 m²
– Grundstück ca. 325 m²
– Vollkeller Nutzfläche ca. 53,5 m²
– Nutzfläche im Dachboden ca. 25 m²
– Baujahr 2003
– 3 Zimmer
– große Gaube in einem der Schlafzimmer
– Einbauküche
– Vollbad mit Badewanne und separater Dusche
– Tageslicht Gäste-WC
– Vollkeller
– Ausbaureserve im Dachboden
– begehrte Wohnstraße (Spielstraße)

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an!

Objekt ID:AG17-TM0684
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:99,50m²
Land area:325,00m²
Grundfläche:53,50m²
Etagen:1
Baujahr:2003
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten. __________________________________________ Sofern auch Sie einen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, stehen wir Ihnen gern für eine kostenlose Marktwertermittlung zur Verfügung. Sprechen Sie uns jederzeit an! __________________________________________ Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER Axel Grages und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. __________________________________________
Zusatzinformation zur Lage:Ellerau, Holstein (Gemeinde)
Courtage:5,95%
Separate WCs:1
Terrassen:1
Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Kabel/Sat-TV Objekt ist reserviert
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:82,19 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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82,19 kWh/(m²·a)
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