Den Traum von der eigenen Immobilie träumen nicht nur die Großen. Auch junge Menschen sehnen sich nach einer Wohnung in der Stadt oder einem Haus mit Garten, doch oft schrecken sie vor der Finanzierung zurück. Trotzdem ist der Traum erfüllbar, wenn man beim Vermögensaufbau einige wichtige Aspekte beachtet.
Frühzeitig mit dem Sparen beginnen
Wann sollten junge Menschen anfangen, für eine Immobilie zu sparen? Je früher, desto besser! Wer plant, mit Mitte 30 eine Eigentumswohnung zu erwerben, sollte idealerweise zehn Jahre vorher damit beginnen, regelmäßig Geld zur Seite zu legen. Nehmen wir an, man möchte eine 60-Quadratmeter-Wohnung im Süden Schleswig-Holsteins oder im Norden Hamburgs kaufen, die derzeit etwa 237.840 Euro kostet (Stand Sommer 2024), plus etwa 10 Prozent für Nebenkosten. Um das empfohlene Eigenkapital von mindestens 20 Prozent aufzubringen, wären rund 52.300 Euro erforderlich. Bei einem Nettozins von zwei Prozent müsste man dafür monatlich etwa 445 Euro sparen.
Nicht jeder kann sich diese Summe monatlich leisten. Doch auch kleinere Beiträge sind auf lange Sicht hilfreich. Wer von einer vorgezogenen Erbschaft oder einer Schenkung profitiert, hat einen Vorteil. Mit den mittlerweile beliebten ETF-Sparplänen lässt sich ebenfalls Eigenkapital aufbauen. Ein unabhängiger Finanzberater kann hierzu umfassend informieren. „Es ist wichtig, frühzeitig und regelmäßig zu sparen, um den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen“, betont Axel Grages, Geschäftsführer von Teammakler.
Bausparvertrag oder lieber Tagesgeldkonto?
Während der Sparphase bieten Bausparverträge kaum noch Guthabenzinsen. Daher eignen sie sich weniger für den Kapitalaufbau. Stattdessen ist es ratsam, auf Fest- oder Tagesgeld zu setzen. Ist das Eigenkapital ausreichend und ein Kauf möglich, sollte für den Restbetrag ein klassisches Hypothekendarlehen in Betracht gezogen werden. Auch hier lohnt sich die Beratung durch einen Finanzexperten. „Ein kluger Umgang mit den verschiedenen Spar- und Finanzierungsoptionen ist entscheidend“, erklärt Axel Grages.
Immobilien als Investition?
Der Kauf von Immobilien als Kapitalanlage, also Eigentum zu erwerben, um es zu vermieten, kann sich auszahlen: Die gestiegenen Mieten bedeuten auch höhere Renditen für junge Anleger. Empfehlenswert ist es, in gut vermietbare Wohnungen in städtisch geprägten Gebieten zu investieren. „Der Immobilienmarkt in urbanen Regionen bietet attraktive Chancen für Investoren“, sagt Axel Grages.
Schlussfolgerung: sorgfältige Planung und Weitblick
Der Erwerb einer Immobilie in jungen Jahren erfordert sorgfältige Planung und eine langfristige finanzielle Strategie. Sparen, der Vergleich von Kreditangeboten und eine realistische Einschätzung der eigenen finanziellen Lage sind entscheidend. Mit einem fundierten Plan, professioneller Beratung durch Makler und Finanzberater sowie einem langfristigen Blick auf die eigenen Bedürfnisse und den Markt, kann der Immobilienkauf erfolgreich realisiert werden. „Langfristiges Denken und eine fundierte Planung sind der Schlüssel zum Erfolg beim Immobilienkauf“, fasst Axel Grages zusammen.
Sie möchten eine Immobilie erwerben, die zu Ihren persönlichen Preisvorstellungen passt? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
Hinweis
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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