Hohe Kaufpreise und teure Finanzierungen scheinen Familien den Weg in die eigenen vier Wände zu erschweren. Genau hier setzt das KfW-Programm „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“, besser bekannt als „Jung kauft Alt“, an. Doch wer kommt hierfür in Frage und welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?
„Jung kauft Alt“ richtet sich an Familien, die sich für den Erwerb eines bestehenden Hauses oder einer Eigentumswohnung entscheiden, anstatt neu zu bauen. Gefördert wird der Kaufpreis inklusive der Grundstückskosten, während die spätere Renovierung separat finanziert wird.
„Unser Programm verfolgt zwei Hauptziele: Es erleichtert Familien den Zugang zu Wohneigentum und revitalisiert sanierungsbedürftige Immobilien“, erklärt Axel Grages von Teammakler. „In etablierten Wohngegenden und kleineren Städten im Süden Schleswig-Holsteins und Norden Hamburgs kann dies besonders vorteilhaft sein, da Bestandsimmobilien oft preiswerter sind als Neubauten und gleichzeitig viel Potenzial für Weiterentwicklungen bieten.“
Förderkredit: Welche Familien profitieren können
Es gibt einige wesentliche Voraussetzungen. Mindestens ein minderjähriges Kind muss im Haushalt leben, die Immobilie muss selbst genutzt werden, und sie darf die einzige Wohnimmobilie der Familie in Deutschland sein. Zudem gibt es eine Einkommensobergrenze von 90.000 Euro bei einem Kind, die sich mit jedem weiteren Kind um 10.000 Euro erhöht.
„Der energetische Zustand der Immobilie ist ebenfalls ein wichtiger Faktor“, betont Cathrine Grages. „Zum Zeitpunkt der Antragstellung muss der Energieausweis die Effizienzklasse F, G oder H ausweisen.“ Der Förderantrag wird nicht direkt bei der KfW eingereicht, sondern vor dem Kauf über einen Finanzierungspartner. Nach der Zusage bleibt bis zu viereinhalb Jahre Zeit, um das Gebäude mindestens auf den Standard Effizienzhaus 85 EE oder Effizienzhaus Denkmal EE zu sanieren.
Integration der Förderung in ein durchdachtes Finanzierungskonzept
Die Höhe des Darlehens orientiert sich an der Kinderzahl und dem Einkommen. Es sind bis zu 100.000 Euro bei einem Kind, bis zu 125.000 Euro bei zwei Kindern und bis zu 150.000 Euro ab drei Kindern möglich. Da Kaufnebenkosten und Sanierungskosten nicht durch dieses Programm abgedeckt werden, sollte die gesamte Finanzierung frühzeitig und sorgfältig geplant werden.
In der Praxis wird „Jung kauft Alt“ oft mit anderen Fördermaßnahmen kombiniert, wie dem KfW-Wohneigentumsprogramm oder der Bundesförderung für effiziente Gebäude zur energetischen Sanierung. „Auf diese Weise lässt sich der Förderkredit optimal in ein solides Finanzierungskonzept integrieren“, fügt Axel Grages hinzu.
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Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora
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