Wohnidylle in Ulzburg Süd: Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage
Beschreibung
Familienidylle in beliebter Wohnlage von Henstedt-Ulzburg
Mit unserer virtuellen 360° Besichtigungstour können Sie jetzt und sofort den ersten Blick in diese Immobilie werfen. Probieren Sie es einfach aus:
https://teammakler.de/360grad/wH5u
Wünschen Sie sich auch Wohnen im Grünen in einer zentralen Lage? Hier bietet sich Ihnen eine wunderbare Gelegenheit. Freuen Sie sich auf eine gut geschnittene Doppelhaushälfte, mit allen Vorzügen einer exzellenten Lage. Die Immobilie entstand vor einigen Jahren in einer Neubausiedlung umgeben von wunderschönem Grün, mit guter Anbindung zum Bahnhof Ulzburg-Süd und fußläufiger Erreichbarkeit zu einer Bushaltestelle. Die Spielstraße, auf der die Kinder sorglos spielen können, mündet in eine Sackgasse, die direkt zu zahlreichen Wanderwegen führt. Parallel zur Straße befindet sich ein kleines Nahversorgungszentrum mit Edeka, Aldi und Budnikowski, so dass die Einkäufe des täglichen Bedarfs in diesem Gebiet auffallend gut gesichert sind. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Diele, einen traumhaften Wohn-Essbereich sowie einer geräumigen Küche mit Direkt-Zugang nach außen. Das Haus ist komplett unterkellert und auf der Terrasse inklusive einer neuwertigen Markise haben Sie einen schönen Blick in den Garten.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Weitere Fotos zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Webseite unter www.teammakler.de. Für weitere Informationen fordern Sie gern unser umfangreiches Exposé an.
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Flächen
- Wohnfläche: 106,5 m²
- Grundstücksfläche: 330 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Energie
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.06.2020
- Energieverbrauchskennwert: 121,57 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Zusammenfassung
– 4 Zimmer
– ca. 106,5 m² Wohnfläche
– ca. 60,5 m² Nutzfläche im Keller (teilweise ausgebaut)
– Dachbodenausbau möglich
– ca. 330 m² Grundstück
– Alno Einbauküche
– schön angelegter Garten
– Terrasse mit neuwertiger elektrischer Markise
– elektrische Außenrolläden
– 2 Stellplätze
– ruhig in Spielstraße mit Sackgassenendlage gelegen
– beliebte Wohngegend aufgrund hervorragender Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
Informationen
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Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sofern auch Sie einen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, stehen wir Ihnen gerne für eine kostenlose Marktwertermittlung zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an!
Lage
Was bietet Ihnen die Gemeinde Henstedt-Ulzburg?
Henstedt-Ulzburg mit knapp 28.000 Einwohnern liegt im Kreis Segeberg und befindet sich etwa 15 km nördlich von der Hamburger Stadtgrenze. Die Nähe zur A7 und die gute Anbindung an den HVV mittels AKN und diverser Buslinien erfreut sich Henstedt-Ulzburg bei Pendlern, die in Hansestadt zur Arbeit müssen, äußerster Beliebtheit. Aber auch Städte in Richtung Norden, wie Neumünster oder Kiel, sind von hier schnell erreicht. Alle Schulformen und eine vielfältige Kita-Landschaft schaffen ein perfektes Wohnumfeld für Familien. Für Ihre Gesundheit gibt es ein modernes Krankenhaus und auch Ärzte aller Fachrichtungen sind hier am Ort. Freizeit und Spaß bietet Ihnen und Ihrer Familie ein naturbelassener Badesee in zentraler Ortslage, zahlreiche Golf-u. Tennisplätze, Reiterhöfe, Deutschlands modernster Indoor-Freizeitpark FUN ARENA, diverse Fitness-Center und ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab.