Beschreibung
Diese schöne, gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich in der Endetage einer gepflegten dreigeschossigen Wohnanlage. Das Gebäude wurde 1971 erbaut und liegt in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe des Ellerauer Zentrums. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 68 m². Ursprünglich handelte es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung. Sollte Bedarf nach einem dritten Zimmer bestehen, ließe sich das durch den Bau einer Leichtbauwand problemlos realisieren. Ein eigener Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude sowie ein separater Kellerraum gehören zum Abgebot dazu.
– 68 m² Wohnfläche
– Badezimmer mit Fenster
– Einbauküche
– Abstellraum in der Wohnung
– Kellerraum
– Loggia mit Markise
– Pkw-Stellplatz
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2066. Der derzeitige Erbbauzins liegt bei 92,13 € im Quartal und ist bereits im Hausgeld enthalten.
Das Hausgeld beträgt 293,94 € im Monat.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
Flächen
- Wohnfläche: 68 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Preis
- Kaufpreis: 179.000 €
- Hausgeld: 293,94 €
- Käuferprovision: 3,0 inkl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
Energie
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.12.2027
- Endenergiebedarf: 139,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2005
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage
Lage
Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig- Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Hamburgs Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Das Ellerauer Nahversorgungszentrum erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten. Zum AKN-Bahnhof Ellerau sind Sie fußläufig wenige Minuten unterwegs. Neben der Bahnanbindung Hamburg – Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem Wagen ca. 5 Minuten. Alle Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar. Zur Grundschule kommen Sie mit dem Fahhrad in etwa 10 Minuten. Weiterführenden Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt.Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.
Informationen
Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.
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Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggfs. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
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