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TEAMMAKLER Immobilien
Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Wohnen im Grünen: sanierungsbedürftiger Winkel-Bungalow auf großem Waldgrundstück

25469 Halstenbek
780.000 €

2046.22.ANMA
1969
160 m²
3.014 m²
5
  • Willkommen Zuhause!
    Willkommen Zuhause!
  • großes Wohn-Esszimmer
    großes Wohn-Esszimmer
  • Kamin im Wohnbereich
    Kamin im Wohnbereich
  • teilüberdachte Terrasse
    teilüberdachte Terrasse
  • Blick ins Grüne
    Blick ins Grüne
  • Küche
    Küche
  • Badezimmer EG
    Badezimmer EG
  • Flur Obergeschoss
    Flur Obergeschoss
  • Kinderzimmer I OG
    Kinderzimmer I OG
  • Kinderzimmer II OG
    Kinderzimmer II OG
  • Duschbad OG
    Duschbad OG
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  • Kinderzimmer II OG
  • Duschbad OG
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Willkommen Zuhause!

Beschreibung

Sie schätzen die Nähe zu Hamburg, wollen aber trotzdem im Grünen wohnen? Dann könnten Sie jetzt fündig geworden sein:

Freuen Sie sich auf einen Winkel-Bungalow aus dem Baujahr 1969 mit etwa 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 3014 m² großen Waldgrundstück. Das Haus liegt in einer Sackgasse, die Hamburger Stadtgrenze ist nur einen Steinwurf entfernt. Auch den S-Bahnhof Krupunder erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Ein Nahversorgungszentrum befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet aber jede Menge Potenzial. Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Waldes kein Abriss und Neubau vorgenommen werden darf.

Konnten wir Sie für diese Immobilie begeistern? Fordern Sie gern unser umfangreiches Exposé an!

– ca. 160 m² Wohnfläche
– gute Raumaufteilung
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– zwei Bäder
– Gäste-WC
– voll unterkellert
– sanierungsbedürftig
– ca. 3.014 m² Grundstück
– Waldbestand auf dem Grundstück
– das Haus hat Bestandschutz, ein Neubau ist nicht möglich
– verkehrsberuhigte Straße
– zentrale Lage, direkt an der Hamburger Stadtgrenze
– die S-Bahn Station Krupunder ist in wenigen Minuten erreicht
– Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
Teammakler Jobwechsel neuer Job Immobilieneigentümer Eigentum Immobilie Zuhause Arbeitsplatz Profimakler Suchauftrag VIP Interessent vermieten verkaufen Zeitmanagement Vermarktung

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Flächen

  • Wohnfläche: 160 m²
  • Grundstücksfläche: 3.014 m²
  • Nutzfläche: 103 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 2

Preis

  • Kaufpreis: 780.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %

Energie

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 21.06.2032
  • Endenergiebedarf: 261,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 2007
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage

Wohnen und Leben im Grünen vor den Toren einer pulsierenden Großstadt. Die Gemeinde Halstenbek ist direkte Nachbarin der Freien und Hansestadt Hamburg. Durch zwei Anschlüsse an die BAB A 23, zwei S-Bahnhöfe und gute Anbindung an den ÖPNV ist der Ort schnell erreichbar und ermöglicht den hier lebenden Menschen, komfortabel die vielfältigen Angebote in der Region wahrzunehmen oder auf Reisen zu gehen. Der Hamburger Flughafen ist in 20 Minuten erreicht und der Hamburger Hafen liegt nur 18 km entfernt.

Informationen

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
72886 - TEAMMAKLER Immobilien

Ansprechpartner

Annika Kinzen

annika.kinzen@teammakler.de
04106-71755
     

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und bestätige, dass ich über die rechtlichen Auswirkungen informiert wurde. Ich bin damit einverstanden, dass die Dienstleistungen der Immobilienmakler-Agentur bereits vor Ablauf der Stornierungsfrist erbracht werden können.

Ich stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zwecks Beantwortung meiner Anfrage zu. Diese Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden.

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