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Renoviertes Reihenhaus mit Garage direkt am Bürgerpark

24558 Henstedt-Ulzburg
299.000 €

TM - 2474
1989
120 m²
161 m²
4
  • Am Ende einer verkehrsberuhigten Straße, umgeben von niedlichen Einfamilien- und Reihenhäusern, finden Sie direkt zu diesem wunderschönen und ruhig gelegenem Wohntraum auf Erbpacht.

    An den Garagenplätzen vor dem Haus können Sie Ihr Fahrzeug direkt abstellen, während davor ein weiterer Stellplatz zur Verfügung steht. Sollten Freunde und Bekannte vorbeischauen, bietet die große Sackgasse weitere Parkmöglichkeiten. An der Haustür angelangt, befindet sich dort ein praktischer Biohort (Biohort StoreMax 190), in dem Sie Mülltonnen oder Ihre Fahrräder geschützt unterbringen können.

    Im Haus angekommen, begrüßt Sie ein geräumiger Flur. Dieser wurde nachträglich erweitert und bietet dadurch Platz für eine Garderobe und Kommoden. Zur rechten befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einem Wasseranschluss zum einfachen installieren einer Waschmaschine.

    Zur linken Seite liegt die in 2016 teilerneuerte Einbauküche, die mit hellen Fronten und einer attraktiven Ausstattung überzeugt. Hier finden Sie alle Elektrogeräte des täglichen Bedarfs und große Arbeitsflächen. Die gesamte Zeile gegenüber des Herdes ist sogar nachträglich erhöht worden, um einen noch größeren Komfort zu liefern. Neben der Küche finden Sie zusätzlich ein Gäste-WC. Durch eine Tür gelangen Sie zum weitläufigen Wohnzimmer.

    Dank der Süd-West Ausrichtung und den großen Fensterfronten, ist das Wohnzimmer hell durchleuchtet – die große Schiebetür und alle weiteren Fenster wurden ebenfalls in 2016 ausgetauscht. Der kleine Garten wurde vom Eigentümer wunderschön eingepflanzt – machen Sie sich es hier auf der Terrasse gemütlich und genießen Sie eine perfekte Ausrichtung zur Sonne. Doch geht man weiter in Richtung Gartenhaus, findet sich dort noch eine zweite, tiefer gelegene Terrasse. Hier kann man bequem unter einer eingewachsenen Bank verweilen. Praktisch ist der alternative Hinterausgang des Gartens über eine Tür, der Sie über einen Weg vor die Garagen führt.

    Über die Treppe gelangen wir nun in das Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer guter Größe befinden. Weiter geht es in das 2016 renovierte Badezimmer mit einer großen und bodentiefen Duschkabine, die den alltäglichen Komfort um einiges vergrößert. Im gesamten Obergeschoss wurden im Frühjahr 2022 moderne Designdielen ausgelegt. Damit ist es aber nicht getan, denn zusätzlich sind die Zimmertüren des Hauses in 2016 zu hochwertigen weißen Massivholztüren ausgetauscht worden.

    Ein weiterer Raum liegt im Dachgeschoss, der aktuell als Fitness-Zimmer genutzt wird. Dank der Renovierung und zusätzlichen Isolierung von innen, ließe sich hieraus auch ein drittes Schlaf- oder Arbeitszimmer machen. Die hier liegenden Dachfenster wurden in 2021 neu eingesetzt. Sehr praktisch ist der zusätzliche Stauraum durch Abseiten und Einbauschränke. Hier befindet sich ebenfalls die Gas-Heizung.

    Direkt neben dem Haus liegt der wunderschöne Bürgerpark von Henstedt-Ulzburg. Hier befindet sich der Beckersbergsee umgeben von Spielplätzen und dem SVHU Sportland.

    Das Haus liegt auf einem Erbbauchrechtsgrundstück. Der Vertrag läuft bis 2079, bei einem halbjährlichen Erbbauzins von 370,79€. Daraus ergibt sich eine Restlaufzeit von 55 Jahren.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 120 m²
    • Grundstücksfläche: 161 m²
    • Nutzfläche: 14,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1989
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: 2022

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2024
  • – Dachgeschoss von innen gedämmt in 2021
    – neue Fenster und Garten- und Haustür in 2016
    – neue Dachfenster in 2021
    – neue massive Holztüren für die Zimmer in 2016
    – Badezimmer mit bodentiefer Duschkabine nachgerüstet
    – gepflegte Einbauküche mit erhöhter Arbeitsfläche
    – neuer Geschirrspüler und Kühlschrank
    – Biohort für Mülltonnen oder Fahrräder (Biohort StoreMax 190)
    – Garage mit extra Stellplatz davor
    – ca. 120m² Wohnfläche
    – Baujahr 1989
    – Garten gen Süd-West
    – zweite, tiefer angelegte Terrasse
    – Erbpachtzins 370,79€ pro Halbjahr
    – Restlaufzeit Erbpacht 55 Jahre

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.03.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 113,1 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.04.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    113,10 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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  • Henstedt-Ulzburg, ein pulsierendes Städtchen mit knapp 28.000 Bürgern, liegt strategisch günstig im Kreis Segeberg und nur ein Katzensprung, etwa 15 km, von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Pendler schätzen die hervorragende Anbindung an die A7 und den HVV durch die AKN und eine Vielzahl von Buslinien – ein echter Segen für alle, die in der Hansestadt arbeiten. Auch nördliche Städte wie Neumünster oder Kiel sind nur einen Steinwurf entfernt.

    Die Stadt ist ein Paradies für Familien! Mit allen Schulformen und einer bunten Palette an Kindergärten bietet Henstedt-Ulzburg ein ideales Wohnumfeld. Rund um die Gesundheit ist man hier bestens versorgt: Ein topmodernes Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen stehen bereit.

    Und dann ist da noch das Freizeitangebot! Ein naturbelassener Badesee direkt im Stadtzentrum, unzählige Golf- und Tennisplätze, Reiterhöfe, die FUN ARENA – ein moderner Indoor-Freizeitpark, diverse Fitness-Center und ein lebendiges Vereinsleben sorgen für Unterhaltung und Abwechslung. Henstedt-Ulzburg – das ist Lebensqualität pur!

    • Kaufpreis: 299.000 €
    • Käuferprovision: 2,90 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).

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Luis Langhans

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