Was man braucht, liegt vor der Tür: Zentrumsnahe Eigentumswohnung mit grünem Balkon
![Eine Küche mit Herd und Spüle. [Stichwörter: Herd, Spüle]](https://teammakler.de/wp-content/uploads/2023/09/1314919-PAbu8wCCcoUA6dNpwmKtsHwy-Hamburger-Strae-42D-07172023_141654.png)
![Eine Küche mit Herd und Spüle. [Stichwörter: Herd, Spüle]](https://teammakler.de/wp-content/uploads/2023/09/1314919-PAbu8wCCcoUA6dNpwmKtsHwy-Hamburger-Strae-42D-07172023_141654-120x68.png)
Beschreibung
Wir begrüßen Sie zu dieser gepflegten Etagenwohnung in Zentrumsnähe von Henstedt-Ulzburg.
Die vermietete Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1993 errichtet wurde. Auf ca. 85m² verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer und ein großzügiger Wohnbereich, der dank vieler Fenster hell ausgeleuchtet ist. Hier haben Sie Zugang zum sichtgeschützten Balkon, auf dem sich der Feierabend bestens ausklingen lässt.
Des weiteren wurde die Heizung des Hauses im letzten Jahr erneuert und auch der Küchenherd vor kurzer Zeit ausgetauscht. Im Laufe des Jahres sollen die Fenster der Wohnung eine 3-Fach Verglasung erhalten.
Neugierig geworden? Fordern Sie sich noch heute ein Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin
Preis
- Kaufpreis: 229.000 €
- Käuferprovision: 2,90 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
- Loggien: 1
Energie
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.04.2024
- Energieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.04.2014
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Zusammenfassung
– langjährig vermietet
– Baujahr 1993
– 1. Stock
– 3 Zimmer
– ca. 85m²
– neue Gasheizung aus 2022
– neuer Küchenherd aus 2023
– Austausch der Fenster mit 3-Fach Verglasung erfolgt noch in diesem Jahr
– Kfz-Stellplatz vor dem Haus
– Balkon gen West
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
Informationen
Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.
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Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggfs. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Daten, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- zurzeit vermietet: ja
Lage
Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Kreis Segeberg und befindet sich etwa 15 km nördlich von der Hamburger Stadtgrenze. Die Nähe zur A7 und die gute Anbindung an den HVV mittels AKN und diverser Buslinien erfreut sich Henstedt-Ulzburg bei Pendlern, die in der Hansestadt arbeiten, äußerster Beliebtheit. Aber auch Städte in Richtung Norden, wie Neumünster oder Kiel, sind von hier schnell erreicht.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Henstedt, Ulzburg, Ulzburg-Süd, Henstedt-Rhen und Götzberg und besteht zurzeit aus etwa 27.700 Einwohnern. Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen, jede Art von weiterführenden Schulen, aber auch vielfältige Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen Henstedt-Ulzburg gerade auch bei jungen Familien sehr attraktiv.
- Distanz zum Flughafen: 24,5 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,1 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km