Beschreibung
Ihr neues Zuhause ist ein Walmdach Einfamilienhaus in ruhiger Lage, geprägt von Einfamilienhäusern, Bungalows und Doppelhäusern. Den Tag auf der Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, bei einer Tasse Kaffee genießen oder die Abendstunden bei einem schönen Glas Wein ausklingen lassen. Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit seinen vier Zimmern bietet Ihnen genügend Raum für eine Familie bis vier Personen.
Mark Twain hat einmal gesagt: „Gib jedem Tag die Chance, der schönste deines Lebens zu werden.“ An diesem Ort, in diesem Haus stehen die Chancen gut!
– Vollbad mit Dusche im OG aus 2003
– Gäste-WC im EG aus 2003
– Einbauküche mit neuer Arbeitsplatte und E-Geräten aus 2004
– Sauna mit Dusche im Keller
– Buderus Öl-Zentralheizung 1989 mit 3 Batterietanks aus Kunststoff mit je
ca. 1.500Liter Fassungsvermögen
– Wohnzimmer ca. 26 m² , Esszimmer ca. 14 m² , Schlafzimmer 1 ca. 24
m², Schlafzimmer 2 ca. 21 m² , Diele ca. 13 m² ,
– 2 PKW-Stellplätze, einer davon mit Carport
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Elektrik komplett inkl. Steigleitungen im ganzen Haus neu in 2003
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
Flächen
- Wohnfläche: 139 m²
- Grundstücksfläche: 428 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Terrassen: 1
Energie
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.01.2029
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 155,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage
Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig-Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Hamburgs Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Das Ellerauer Nahversorgungszentrum mit einem Edeka, Aldi, und 2 Bäckereien erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Die AKN-Station von Ellerau ist fußläufig schnell zu erreichen. Neben der Bahnanbindung Hamburg – Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem PKW wenige Minuten. Beide Kindergärten sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Grundschule ist fußläufig etwa 10 Minuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt.Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.
Informationen
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Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER Axel Grages und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
