Beschreibung
Diese gutgeschnittene Doppelhaushäfte mit Vollkeller wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet. Sie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im gewachsenen Teil von Ellerau. Diese schöne Immobilie ist durchdacht aufgeteilt und bietet viel Platz für eine Familie.
– Sackgassen-Endlage in begehrter Wohnstraße
– Wohnfläche DDH 1 ca. 120 m²
– gesamt Grundstück ca. 282 m²
– Baujahr 2000
– 4 – Zimmer + Souterrain
– ausbaufähiges Dachstudio
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- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 282 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Wohn- und Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
Energie
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.02.2026
- Energieverbrauchskennwert: 97,10 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Baujahr (Energieausweis): 2000
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage
Das Ellerauer Nahversorgungszentrum erreichen Sie mit dem Auto nach etwa 3 Minuten. Zum AKN- Bahnhof Ellerau/Tanneneck sind Sie fußläufig etwa 8 Minuten unterwegs. Neben der Bahnanbindung Hamburg – Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem Wagen ca. 3 Minuten.
Die Kindergärten und auch die Grundschule sind
fußläufig gut erreichbar. Die weiterführenden Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen.
Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig- Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu
kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt. Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.
Informationen
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER Axel Grages und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
