Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Traumhafte Neubau- Stadtvilla in Hasloh: direkt Einziehen und Wohlfühlen!

25474 Hasloh
895.000 €

TM - 2465 - V3
2023
176 m²
653 m²
5
  • Dieses im Dezember 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet seinen Bewohnern ein exklusives Ambiente für höchste Wohnansprüche, denn es wurde viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung und besondere architektonische Details gelegt.

    Die Immobilie befindet sich im begehrten Baugebiet Neue Mitte Hasloh. Fünf Zimmer, Bad und Gäste-WC mit Dusche verteilen sich auf ca. 176 m² Wohnfläche. Große Fensterfronten sorgen für helle Räume. Edles, geöltes Eichenholz-Parkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre. Im Entrée, sowie in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum wurden großformatige, elegante dunkle Fliesen verlegt.

    Das ca. 653 m² große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihrem Nachwuchs jede Menge Platz zum Spielen und Erkunden.

    Das Haus wurde gemäß dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz GEG erbaut und verfügt über eine Luftwärmepumpe als Heizsystem. Die Fenster sind 3-fach verglast.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 176 m²
    • Grundstücksfläche: 653 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    Eigenleistungen des Erwerbers:
    – Küche
    – Außenanlagen
    – Pflaster- und Terrassenbelege
    – Fernseh-, Telefon- und Kommunikationsanschlüsse

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – 5 Zimmer
    – Wohnfläche ca. 176 m²
    – Grundstückstückgröße ca. 653 m²
    – großes Bad im Obergeschoss; zwei Waschbecken; Badewanne; bodentiefe Dusche
    – Gäste-Bad im Erdgeschoss mit Fenster; bodentiefe Dusche, Handtuchheizkörper
    – ½ gewendelte Holztreppe aus Eiche, Geländer weiß abgesetzt
    – Bodenbeläge: Geöltes Eichenparkett und großformatige, dunkle Fliesen
    – Fenster sind 3-fach verglast
    – Hebeschiebetür zum Garten
    – Errichtet nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz GEG
    – Luftwärmepumpe
    – 190l Wasserspeicher
    – Fußbodenheizung in allen Räumen
    – Geschosshöhe im Erdgeschoss ca. 2,60 m
    – Geschosshöhe im Obergeschoss ca. 2,54 m
    – Grundstück mit Westlage
    – separater Haustechnikraum mit Außenzugang
    – Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
    – Stabmattenzaun in anthrazit auf der linken Grundstücksseite
    – der Unterbau für Pflaster- und Terrassenbeläge ist bereits hergestellt
    – Kabel für elektrische Toranlage
    – Der Blower-Door-Test wurde im September 23 durchgeführt

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 10.12.2032
    • Endenergiebedarf: 26,4 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: A_PLUS
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.12.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    26,40 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Hasloh, mit seinen rund 3.500 Einwohnern, war lange ein Geheimtipp unten den Immobiliensuchenden. Das Dorf im Grünen befindet sich nur einen Katzensprung von der Hamburger Stadtgrenze. Für Pendler ist dieser Ort ein echter Jackpot – die pulsierende Innenstadt von Hamburg ist mit dem Auto oder der Bahn schnell erreicht. Dank der blitzschnellen ca. 20-minütigen Fahrt zum Hamburger Flughafen ist Hasloh auch für Vielflieger perfekt gelegen.

    Die Gemeinde punktet mit seiner Top-Lage, dank der Bundesstraße 4 und der Nähe zur A7 und der A23. Keine Angst vor Stau – mit direktem Anschluss an das HVV-Netz durch die AKN ist Hasloh optimal vernetzt. Aktuell wird die Strecke umgebaut, sodass Sie bald mit der S-Bahn noch schneller in Hamburg sind.

    In Sachen Bildung ist Hasloh top aufgestellt: Mit mehreren Kindergärten und der malerischen Peter-Lunding-Grundschule ist für die Jüngsten bestens gesorgt. Weiterführende Schulen – auch Privatschulen – sind im nahegelegenen Quickborn schnell erreicht. Die Nachbargemeinde Bönningstedt begeistert zudem mit seiner Gemeinschaftsschule.

    Für Naturliebhaber hat Hasloh auch einiges zu bieten: Der nahegelegene Pfingstwald ist wie gemacht für ausgedehnte Spaziergänge und Abenteurer kommen im Hochseilgarten voll auf ihre Kosten. Sportbegeisterte können im TUS Hasloh aus über 20 Disziplinen wählen – von Fußball über Leichtathletik bis hin zu Karate und Volleyball. Hasloh hat für jeden etwas zu bieten!

    Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im Dorf beim Discounter Netto. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell in den unmittelbaren Nachbarorten erreicht.

    • Kaufpreis: 895.000 €
    • Käuferprovision: 2,90 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).

WebExposé anfordern

Axel Grages

Geschäftsführung
         
     
Sicher!