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Secret Sale Verkauft

Hochwertig ausgestatteter Bungalow in begehrter Ellerauer Wohnlage

25479 Ellerau

1407TM#AG20
2006
185 m²
779 m²
6
  • Freuen Sie sich auf ein Haus der Extraklasse!

    Dieser Bungalow wurde im Jahr 2006 erbaut. Er bietet sechs Zimmer, verteilt auf ca. 185 m² Wohnfläche und ein Grundstück von etwa 779 m².

    Eine großzügige Raumaufteilung, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und diverse durchdachte Extras zeichnen diese Immobilie aus.

    Auf Wunsch der Eigentümer wird das Objekt diskret vermarktet.

    Für weitere Informationen fordern Sie gern unser umfangreiches Exposé an.

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  • Flächen

    • Wohnfläche: 185 m²
    • Grundstücksfläche: 779 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Terrassen: 1
    • Grundflächenzahl: 0,20

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2006
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.

    Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggfs. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Daten, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

  • – ca. 185 m² Wohnfläche
    – hochwertige Ausstattung
    – 6 Zimmer
    – 2 Vollbäder
    – große, offene Wohnküche mit Kochinsel und Markenelektrogeräten
    – Kaminofen
    – Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Badezimmer unten
    – geräumiger Haustechnikraum
    – ca. 779 m² Grundstück
    – wunderschön angelegter Garten mit diversen Extras
    – Doppelcarport mit großem Schuppen
    – weiterer Stellplatz direkt am Eingang
    – Fenster dreifach verglast
    – elektrische Aussenrolläden im Erdgeschoss
    – 4 Solarpaneele auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung
    – begehrte Wohnlage

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 22.06.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 106,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Baujahr (Energieausweis): 2006
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    A+
    A
    B
    C
    D
    106,30 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H
  • Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig-Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt. Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen. Das Ellerauer Nahversorgungszentrum erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten. Zum AKN-Bahnhof Ellerau sind Sie fußläufig auch nicht lange unterwegs. Neben der Bahnanbindung Hamburg – Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem Wagen ca. 5 Minuten. Die Kindergärten und auch die Grundschule sind gut erreichbar. Weiterführenden Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen.