Sonnige Dreizimmerwohnung in beliebter, ruhiger Wohnlage
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Diese schöne, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer gepflegten dreigeschossigen Wohnanlage aus dem Baujahr 1975. Das Gebäude liegt am Ende einer Sackgasse und ist somit absolut ruhig gelegen.
Die Gesamtwohnfläche von etwa 97 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie eine sonnige Süd-West-Loggia.
Ursprünglich handelte es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung. Die Wand des an den Wohnbereich angrenzenden Raumes wurde entfernt, sodass ein äußerst großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer geschaffen wurde. Sollte Bedarf nach einem vierten Zimmer bestehen, ließe sich das durch den Bau einer Leichtbauwand problemlos realisieren.
Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Fassade der Wohnanlage wurde im Jahr 2013 energetisch saniert.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins liegt aktuell bei 125,98 € im Quartal. Der Erbbaurechtsvertrag noch läuft bis 2069.
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Flächen
- Wohnfläche: 97 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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__________________________________________Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggfs. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Drei Zimmer
– großes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer
– Badezimmer und Gäste-WC
– geräumige Loggia mit Süd-West Ausrichtung
– aufwendige und hochwertige Fassadensanierung im Jahr 2013
– hervorragende Anbindung an Hamburg (Bahn und Auto)
– Tiefgaragenstellplatz
– sehr ruhige Lage
– direkte Parknähe mit Freibad und Sportanlagen
– alle Kindergärten und die Grundschule sind gut zu Fuß zu erreichen
– das Nahversorgungszentrum befindet ebenfalls in fußläufiger Nähe
– Erbpachtgrundstück (Laufzeit noch bis 2069)
– der Erbpachtzins liegt aktuell bei 125,98 € im Quartal- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.02.2028
- Energieverbrauchskennwert: 116,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Baujahr (Energieausweis): 1999
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig-Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Hamburgs Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Das Ellerauer Nahversorgungszentrum erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten. Zum AKN-Bahnhof Ellerau sind Sie fußläufig wenige Minuten unterwegs. Neben der Bahnanbindung Hamburg – Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem Wagen ca. 5 Minuten. Alle Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar. Zur Grundschule kommen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Weiterführende Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt. Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.
- Distanz zum Flughafen: 13,2 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,7 km
- Distanz zur Autobahn: 2,2 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 12,4 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,3 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
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- Kaufpreis: 169.000 €
- Hausgeld: 390 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
