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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Verkauft

Sonnige Dreizimmerwohnung in beliebter, ruhiger Wohnlage

25479 Ellerau

AxGr19-TM0952-V3
1975
97 m²
3
  • gepflegte etw in ellerau
    Gepflegte ETW in Ellerau
  • sonniger balkon
    Sonniger Balkon
  • großzügiges wohn- und esszimmer
    Großzügiges Wohn- und Esszimmer
  • wohnbereich
    Wohnbereich
  • flur
    Flur
  • echtholz küche
    Echtholz Küche
  • schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • gäste wc
    Gäste WC
  • badezimmer
    Badezimmer
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  • gepflegte etw in ellerau
  • sonniger balkon
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  • wohnbereich
  • flur
  • echtholz küche
  • schlafzimmer
  • gäste wc
  • badezimmer
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gepflegte etw in ellerau

Beschreibung

Diese schöne, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer gepflegten dreigeschossigen Wohnanlage aus dem Baujahr 1975. Das Gebäude liegt am Ende einer Sackgasse und ist somit absolut ruhig gelegen.

Die Gesamtwohnfläche von etwa 97 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie eine sonnige Süd-West-Loggia.

Ursprünglich handelte es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung. Die Wand des an den Wohnbereich angrenzenden Raumes wurde entfernt, sodass ein äußerst großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer geschaffen wurde. Sollte Bedarf nach einem vierten Zimmer bestehen, ließe sich das durch den Bau einer Leichtbauwand problemlos realisieren.

Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Fassade der Wohnanlage wurde im Jahr 2013 energetisch saniert.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins liegt aktuell bei 125,98 € im Quartal. Der Erbbaurechtsvertrag noch läuft bis 2069.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Weitere Fotos und Details zu dieser hellen, gut geschnittenen Wohnung erhalten Sie auf unserer Webseite unter www.teammakler.de.

Zusammenfassung

– Drei Zimmer
– großes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer
– Badezimmer und Gäste-WC
– geräumige Loggia mit Süd-West Ausrichtung
– aufwendige und hochwertige Fassadensanierung im Jahr 2013
– hervorragende Anbindung an Hamburg (Bahn und Auto)
– Tiefgaragenstellplatz
– sehr ruhige Lage
– direkte Parknähe mit Freibad und Sportanlagen
– alle Kindergärten und die Grundschule sind gut zu Fuß zu erreichen
– das Nahversorgungszentrum befindet ebenfalls in fußläufiger Nähe
– Erbpachtgrundstück (Laufzeit noch bis 2069)
– der Erbpachtzins liegt aktuell bei 125,98 € im Quartal

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV

Flächen

  • Wohnfläche: 97 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 3
  • Etage: 2
  • Stellplatzart: Tiefgarage

Energie

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 20.02.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 116,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Baujahr (Energieausweis): 1999
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage

Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig-Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Hamburgs Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Das Ellerauer Nahversorgungszentrum erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten. Zum AKN-Bahnhof Ellerau sind Sie fußläufig wenige Minuten unterwegs. Neben der Bahnanbindung Hamburg – Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem Wagen ca. 5 Minuten. Alle Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar. Zur Grundschule kommen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Weiterführende Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt. Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.

  • Distanz zum Flughafen: 13,2 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 0,7 km
  • Distanz zur Autobahn: 2,2 km
  • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 12,4 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,3 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,3 km

Informationen

Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.
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Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggfs. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Daten, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
76432 - teammakler immobilien

Interaktives WebExposé

– 360°-Online-Besichtigung
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Behaupten kann jeder. Das sagen unsere Kunden:

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Basierend auf 99 Bewertungen
Janine K.
Janine K.
Es hat alles unkompliziert funktioniert. Das Team ist sehr professionell und konnte Fragen beantworten.
sven rehmer
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Wir waren mit der Teammakler GmbH sehr zufrieden. Frau Kinzen war sehr freundlich, hat uns über alle Schritte informiert und hat sehr gut zwischen der Verkäuferin und uns vermittelt. Es war eine sehr offene Kommunikation und am Ende haben wir eine Immobilie über Teammakler erworben. Vielen Dank
Seraphine S.
Seraphine S.
Super nettes und sehr kompetentes Team! Telefonisch klasse zu erreichen und auf Emails werden schnell reagiert! Alles im allem fantastisches Team!
Adrian Grimm
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Wir hatten nichts zu klagen. Im Gegenteil: Frau Martens war sehr freundlich, ehrlich, professionell. Wir haben umgehend Antworten bekommen und auch im Nachhinein wurde uns stets geholfen! Vielen Dank für die Vermittlung!
Stephanie Mertens
Stephanie Mertens
Aussagekräftige Unterlagen, nette Betreuung, zügiger Prozess. Ein guter Kontakt.
Stefan
Stefan
Sehr gute Marktkenntnis vor Ort und sympathische Inhaber.
Daniel G.
Daniel G.
Frau Martens ist eine Maklerin auf die man sich verlassen kann. Fachlich kompetent, nett und hält ihr Wort. Von ihr können sich viele andere eine Scheibe abschneiden. So sollten Makler sein.
Ray Fro
Ray Fro
Sehr angenehme und zuverlässige Betreuung um die Entscheidung eines Immobilienkaufes. Alle aufgekommenen Fragen wurden zeitnah und vollständig beantwortet.

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