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Verkauft

Schmuckstück in Ellerau: Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage

25479 Ellerau

1732TM#BERA20
1962
94 m²
3
  • Freuen Sie sich auf eine gepflegte und sehr schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ellerau.

    Packen Sie schon mal die Umzugskartons, denn diese stilvolle und sehr gepflegte Wohnung lädt regelrecht zum sofortigen Einzug ein. Die derzeitigen Eigentümer haben weder Kosten noch Mühe gescheut, sich hier eine Wohlfühloase zu schaffen. Die hellen schönen Wohnräume und die moderne Küche aus 2018, das gepflegte Vollbad mit Dusche sowie das Gäste-WC aus 2013 sind im sehr geschmackvollen Design und wird Sie begeistern!

    Das Haus mit 19 Wohneinheiten, in welchem sich die Immobilie befindet, wurde ca. im Jahre 1962 errichtet.

    Die Immobilie wurde 1992 komplett kernsaniert und die Fassade mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet.

    Mit unserer virtuellen 360° Besichtigungstour können Sie jetzt und sofort den ersten Blick in diese Immobilie werfen. Probieren Sie es einfach aus:

    https://tour.ogulo.com/JvVZ

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Weitere Fotos zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Webseite unter www.teammakler.de. Für weitere Informationen, fordern Sie gern unser umfangreiches Exposé an. Unsere Exposés werden innerhalb weniger Minuten nach Ihrer Anfrage versendet. Sollten Sie nach 10 Minuten noch nichts erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Filter.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 94 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können.

    Sofern auch Sie einen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, stehen wir Ihnen gerne für eine kostenlose Marktwertermittlung zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an!

    Die Provision in Höhe von 2,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • – Küche von Nobilia aus 2018
    – Vollbad mit Dusche aus 2013
    – Gäste-WC aus 2013
    – Neue Wohnungstür 2018
    – Rollladen elektrisch in Wohn-/Schlafzimmer
    – Neue Zimmertüren und Zargen 2018
    – Fenster aus 1998
    – Heizung aus 2004
    – Heizkörper teilweise neu
    – Kernsanierung in 1992
    – Wärmeverbundfassade in 1992
    – PKW Stellplatz
    – Kellerraum mit Stromanschluss

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 21.08.2027
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Baujahr (Energieausweis): 2004
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Ellerauer Nahversorgungszentrum erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten. Zum AKN-Bahnhof Ellerau sind Sie fußläufig etwa 8 Minuten unterwegs. Neben der Bahnanbindung Hamburg – Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem Wagen ca. 5 Minuten. Die beiden Kindergärten und auch die Grundschule sind fußläufig gut erreichbar. Weiterführenden Schulen befinden im ca. 4 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen.Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig- Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt. Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.