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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf herrlichem Waldgrundstück

25469 Halstenbek
689.000 €

2046.22.ANMA-V9
1969
153 m²
3.014 m²
5
  • Sie schätzen die Nähe zu Hamburg, wollen aber trotzdem im Grünen wohnen? Dann könnten Sie jetzt fündig geworden sein:

    Freuen Sie sich auf ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit etwa 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 3014 m² großen Waldgrundstück. Das Haus liegt in einer Sackgasse und die Hamburger Stadtgrenze ist nur einen Steinwurf entfernt. Auch den S-Bahnhof Krupunder erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Ein Nahversorgungszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe.

    Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet aber jede Menge Potenzial. Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Waldes kein Abriss und Neubau vorgenommen werden darf.

    Konnten wir Sie für diese Immobilie begeistern? Fordern Sie gern unser umfangreiches Exposé an!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 153,03 m²
    • Grundstücksfläche: 3.014 m²
    • Nutzfläche: 103 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: sanierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – ca. 160 m² Wohnfläche
    – gute Raumaufteilung
    – Ausbaureserve im Dachgeschoss
    – zwei Bäder
    – Gäste-WC
    – voll unterkellert
    – sanierungsbedürftig
    – ca. 3.014 m² Grundstück
    – Waldbestand auf dem Grundstück
    – das Haus hat Bestandschutz, ein Neubau ist nicht möglich
    – verkehrsberuhigte Straße
    – zentrale Lage, direkt an der Hamburger Stadtgrenze
    – die S-Bahn Station Krupunder ist in wenigen Minuten erreicht
    – Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 21.06.2032
    • Endenergiebedarf: 261,40 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 2007
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    A+
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    G
    H
    261,40 kWh/(m²·a)
  • Wohnen und Leben im Grünen vor den Toren einer pulsierenden Großstadt. Die Gemeinde Halstenbek ist direkte Nachbarin der Freien und Hansestadt Hamburg. Durch zwei Anschlüsse an die BAB A 23, zwei S-Bahnhöfe und gute Anbindung an den ÖPNV ist der Ort schnell erreichbar und ermöglicht den hier lebenden Menschen, komfortabel die vielfältigen Angebote in der Region wahrzunehmen oder auf Reisen zu gehen. Der Hamburger Flughafen ist in 20 Minuten erreicht und der Hamburger Hafen liegt nur 18 km entfernt.

    • Kaufpreis: 689.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Annika Kinzen

     
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