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Verkauft

Potenzial pur: Einfamilienhaus mit Wintergarten sucht kreative Hand!

24568 Kaltenkirchen

2291.23.AG-V1
1965
103 m²
495 m²
4
  • Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, jedoch wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2011 ausgetauscht und eine neue Dachdeckung erfolgte in 2005.

    Ein besonderer Hingucker ist der Kaltwintergarten mit Fußbodenheizung. Im Essbereich sorgt ein gemütlicher Kachelofen für behagliche Wärme.

    Die elektrischen Rollläden im gesamten Haus bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

    Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Vom Balkon, der sich vor dem einen Schlafzimmer befindet, genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit kleinem Gartenteich.

    Für Ihre Fahrzeuge finden Sie ausreichend Platz in der großen Garage, die zwei Autos hintereinander beherbergen kann.

    Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenzugang. Die Solarzellen auf dem Dach sorgen zudem für eine umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung.

    Darüber hinaus gibt es weitere Ausbaureserven im Dachboden, die Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Vorstellungen bieten.

    Fazit:
    Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit großem Potenzial ist ideal für Familien oder Paare, die bereit sind, sich ihren Traum vom Eigenheim durch Renovierung und Modernisierung zu verwirklichen.

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  • Flächen

    • Wohnfläche: 103 m²
    • Grundstücksfläche: 495 m²
    • Nutzfläche: 55 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Badezimmer: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Zustand: renovierungsbedürftig

    Sonstiges

    Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.
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    Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggfs. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Daten, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Baujahr 1965
    – renovierungsbedürftig
    – Wohnfläche ca. 103 m²
    – Nutzfläche ca. 55 m²
    – Grundstücksfläche ca. 495 m²
    – Gartenteich
    – Kaltwintergarten mit Fußbodenheizung
    – rustikaler Kachelofen
    – Vollkeller mit Außenzugang
    – große Garage
    – Ausbaureserve im Dachboden
    – elektrische Rollläden an allen Fenstern
    – Gasheizung neu in 2011
    – Solarzellen für Warmwasseraufbereitung
    – neuer Design-Heizkörper im Essbereich

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 06.06.2033
    • Endenergiebedarf: 174,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.06.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    174,60 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Kaltenkirchen zählt etwa 20.000 Einwohner und ist dem Kreis Segeberg zugehörig. Die Stadt liegt etwa 35 km nördlich von Hamburg. Sie ist aufgrund ihrer Lage im Grünen und der guten Verkehrsanbindung sehr beliebt bei Pendlern. Durch die direkte Anbindung an die A7 ist man schnell in Hamburg. Aber auch Kiel erreicht man zügig in etwa 45 Minuten. Zudem ist Kaltenkirchen mit der AKN an den HVV angeschlossen, sodass Hamburg auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar ist. In Richtung Norden fährt die AKN bis nach Neumünster. Die Stadt Kaltenkirchen verfügt über diverse Kindergärten, Grundschulen sowie alle Arten von weiterführenden Schulen. Auch eine private Waldorfschule ist hier ansässig. Eine gute Ärzteversorgung ist in Kaltenkirchen ebenso gegeben sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier vieles geboten: Die Holstentherme mit seinem Spaßbad und der Saunawelt bietet Spaß und Erholung für die ganze Familie. Zudem es gibt einen Hochseilgarten, Tennisclubs, Fitnessstudios und eine Vielfalt an Vereinen. Durch seine schöne Lage im Grünen bietet Kaltenkirchen auch für Naturliebhaber, Jogger und Spaziergänger viele Möglichkeiten.