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Perfekt zum Mehrgenerationen-Wohnen: Dreifamilienhaus in zentraler Lage

25479 Ellerau
1.500.000 €

2269.22.CAGR V1
1977
506 m²
1.195 m²
18
  • Dieses solide Haus verfügt über drei große Wohneinheiten und wurde im Jahr 1977 im Zentrum von Ellerau erbaut. Aufgrund Ihres Schnittes und der Aufteilung ist diese Immobilie perfekt geeignet, um sie mit mehreren Generationen zu bewohnen.

    Aber auch als Anlageobjekt bietet sich dieses Dreifamilienhaus an. Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die jährlichen Netto-Kalt-Mieteinnahmen liegen zurzeit bei € 17.280,00.

    Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter werden aktuell nur Aufnahmen der unteren Wohnung veröffentlicht. Bei Besichtigungen können nach Absprache selbstverständlich auch die vermieteten Bereiche eingesehen werden.

    Untere Wohnung:
    – ca. 189 m² Wohnfläche
    – 5 Zimmer
    – großer Wohn/Essbereich mit Kaminecke und offener Küche
    – 2 Badezimmer
    – große Terrasse
    – barrierearmer Zugang zur Wohnung
    – Stauraum im Keller
    – bis zu 3 Stellplätze am Eingang
    – komplette Sanierung und Umbau in 2014/2015

    Erdgeschoss-Wohnung:
    – ca. 184 m² Wohnfläche
    – 7 Zimmer
    – Bad
    – Gäste-WC
    – neue Einbau-Küche vom Tischler in 2015
    – neuer Morsoe-Kaminofen in 2021
    – großer Balkon

    Dachgeschoss-Wohnung
    – insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche
    – 5 Zimmer
    – 2 Bäder, eines davon sanierungsbedürftig
    – zeitlose, helle Einbauküche
    – große Loggia

    Im Dachgeschoss ist aktuell nicht der ganze Bereich vermietet. Es wurde eine Wohnung (drei Zimmer, Küche, saniertes Bad) von ca. 80 m² Wohnfläche abgeteilt.

    Der andere Bereich wird zurzeit vom Eigentümer als Home-Office genutzt. Der große Raum mit Loggia verfügt über eine Küchenzeile. Durch geringe bauliche Veränderungen könnte man diesen Bereich mit dem zweiten Bad zu einem Ein-Zimmer-Appartment umbauen. Das Dachgeschoss kann natürlich auch als ganze Einheit bewohnt oder vermietet werden

  • Flächen

    • Wohnfläche: 506 m²
    • Grundstücksfläche: 1.195 m²
    • Nutzfläche: 50 m²
    • Zimmer insgesamt: 18
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 6
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 6
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1977
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.
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    Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen? Nutzen Sie unsere umfangreiche Eigentümerberatung. Sprechen Sie uns an!
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    Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggfs. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Daten, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • – Komplett-Sanierung und Umbau der unteren Wohnung in 2014/15
    – 2015: Modernisierung der Heizung, Einbau einer Gas Brennwertterme, die auch mit Flüssiggas betrieben werden kann, Entsorgung des Öltanks
    – 2015: Installation einer Doppelhebepumpe für die untere Wohnung
    – 2015: neue Küche in der EG-Wohnung mit neuen Elektro-Geräten
    – 2020: neues Garagendach
    – 2021: neuer Kaminofen in EG
    – teilweise neue Fenster
    – Teilkeller
    – Doppelgarage
    – 6 Stellplätze auf dem Grundstück

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche, Pantry-Küche
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.12.2032
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 191,80 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 2016
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    191,80 kWh/(m²·a)
    G
    H
  • Das Ellerauer Nahversorgungszentrum erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten. In Sichtweite befindet sich eine kleine Ladenzeile mit Apotheke und Friseur. Zum AKN-Bahnhof Ellerau sind Sie fußläufig ebenfalls nur wenige Minuten unterwegs. Eine Bushaltestelle der Linie 595 Richtung Quickborn/Wedel oder Norderstedt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zur A7 benötigen Sie mit dem Wagen nur ca. 5 Minuten. Alle Kindergärten und auch die Grundschule sind fußläufig gut erreichbar. Allen Arten von weiterführenden Schulen befinden im ca. 3 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen. Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig-Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt. Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.

    • Distanz zum Flughafen: 14,2 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 30,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 2,2 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 12,2 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,8 km
    • Distanz zur Hauptschule: 2,4 km
    • Distanz zur Realschule: 2,4 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,9 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,2 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
    • Kaufpreis: 1.500.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Ansprechpartner

Axel Grages

             
     
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