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Neuwertiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Traumlage

25479 Ellerau
539.000 €

TM - 2526
2004
126 m²
472 m²
4
  • In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Ellerau befindet sich dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus. Auf ca. 126 m² Wohnfläche erstrecken sich insgesamt vier Zimmer, eine große Wohnküche, ein großes Badezimmer, sowie ein Gäste-WC und ein geräumiger Haustechnikraum. Das große Badezimmer oben ist mit einer Badewanne und einer barrierearmen Dusche ausgestattet.

    Auf der nach Süden ausgerichteten Holz-Terrasse können Sie bis in den Abend hinein die Sonne genießen. Der wunderschön angelegte Garten ist kaum einsehbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. An kälteren Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für Gemütlichkeit.

    Das Haus wurde immer gut gepflegt und Instand gehalten, sodass in einem neuwertigen Zustand ist. Man kann praktisch direkt einziehen und sich Zuhause fühlen.

    Das Haus verfügt über einen großen Carport sowie Stellplatzmöglichkeiten für bis zu zwei PKWs direkt vor der Haustür.

    Der wunderschön angelegte Garten ist kaum einsehbar und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. An kälteren Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für Gemütlichkeit.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 126 m²
    • Grundstücksfläche: 472 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2004
    • Zustand: neuwertig
    • Letzte Modernisierung: 2019

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Juli 2024
  • – ca. 126 m²
    – großzügige, lichtdurchflutete Räume
    – große Wohnküche
    – Einbauküche von Alno, Geräte neu vor ca. 5 Jahren
    – Badezimmer mit barrierearmer Dusche und Badewanne
    – Kaminofen
    – geräumiger Haustechnikraum
    – Außenrolläden, auch vor Seitentür
    – Haustür neu vor ca. 5 Jahren
    – Fliegengitter
    – Süd-Terrasse aus Holz aus dem Jahr 2017 mit verstellbarer Pergola
    – hübsch angelegter, kaum uneinsehbarer Garten
    – Gartenhaus
    – großer Carport mit separatem Stauraum
    – Stellfläche für bis zu zwei PKW direkt vor der Haustür.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 30.06.2033
    • Endenergiebedarf: 84,5 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.06.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    84,50 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Ellerau, ein idyllisches Dorf im südlichen Schleswig-Holstein, liegt im Kreis Segeberg und ist nur etwa 30 Kilometer von der lebhaften Hamburger Innenstadt entfernt. Das örtliche Nahversorgungszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt und ist leicht erreichbar.

    Ellerau ist gut in das HVV-Netz integriert. Die AKN-Bahnhöfe Ellerau und Tanneneck ermöglichen bequeme Fahrten nach Hamburg und Kaltenkirchen. Aktuell wird die Strecke umgebaut, da in naher Zukunft S-Bahn direkt bis zum Hamburger Hauptbahnhof fährt. Zusätzlich bietet eine Buslinie direkte Verbindungen nach Quickborn oder Norderstedt. Die Autobahn A7? Nur fünf Autominuten entfernt!

    In Ellerau gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Quickborn und sind problemlos mit Bus und Bahn erreichbar.

    Durch Ellerau fließt die malerische Krumbek, die teilweise von einem idyllischen Wanderweg gesäumt wird und schließlich im Ellerauer Park in kleine Seen mündet. Dieser Ort ist ideal für einen kurzen Spaziergang oder eine kleine Auszeit in der Natur.

    Für längere Spaziergänge oder abwechslungsreiche Joggingrouten bietet das wunderschöne Himmelmoor in Quickborn mit seinen zahlreichen Wanderwegen eine großartige Option.

    • Distanz zum Flughafen: 20,5 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 1,1 km
    • Distanz zur Autobahn: 4,7 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
    • Kaufpreis: 539.000 €
    • Käuferprovision: 2,90 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).

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Axel Grages

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