Neuwertige Doppelhaushälfte mit wohnlich ausgebautem Dachstudio in beliebter Lage
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Freuen Sie sich auf ein sehr gepflegtes Doppelhaus in einer ruhigen, beliebten Wohnlage. Das Haus bietet Ihnen insgesamt fünf Zimmer. Der Dachboden ist ausgebaut, sodass Sie hier oben ein weiteres, großzügiges Zimmer zur Verfügung haben.
Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem schön angelegten Garten. Die separate Küche ist voll ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich das ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie die drei Schlafzimmer des Hauses. Im ausgebauten Spitzboden betreten Sie Dachstudio, eines der Highlights des Hauses. Veluxfenster in den Dachschrägen lassen jede Menge Licht hinein und machen den Raum zu einem gemütlichem Refugium. Eine praktische Abseite bietet hier oben zusätzlichen Stauraum.
Das Haus bietet Ihnen ca. 111 m² Wohnfläche plus ca. 15 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche auf dem Dachboden und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit Home-Office-Bedarf. Besonders die großen Fenster sorgen für einen hellen und freundlichen Wohncharakter im gesamten Haus.
Das Haus ist zudem voll unterkellert. Hier unten finden Sie einen großen Raum, der derzeit als Fotostudio genutzt wird. Zudem gibt es hier einen Vorratsraum, einen Waschkeller mit den Hausanschlüssen und der Heizung, sowie einen großen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus ist sehr gepflegt und ab Frühjahr 2025 bezugsfrei. Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
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Flächen
- Wohnfläche: 111 m²
- Grundstücksfläche: 334 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2000
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Frühjahr 2025 nach Absprache
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– Wohnlich ausgebaute Nutzfläche auf dem Dachboden, hier finden Sie Velux-Fenster mit Fliegengittern und Solar gesteuerten Rollläden
– hochwertige Einbauküche aus Vollholz
– Erker im Essbereich, hier ebenso elektrische Rollläden, wie vor der großen Fensterfront im Wohnzimmer
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss und oberen Badezimmer
– Gasheizung neu in 2021
– hochwertige Bodenbeläge
– Gäste-WC mit Dusche
– 2 Terrassen, beide neu in 2023
– Gartenhaus mit Strom
– Elektrische Markise über Terrasse am Haus
– Fernsehanschlüsse in den Wohnräumen durch Satellitenanschluss
– Netzwerkverkabelung im ganzen Haus
– Wilhelm-Tel-Anschluss
– Wallbox
– Rollläden, größtenteils elektrisch
– Vollkeller, hier wird ein Raum aktuell als Arbeitszimmer und Fotostudio genutzt
– beliebte, zurückgezogene Lage- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.09.2034
- Energieverbrauchskennwert: 107,9 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.09.2024
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes107,90 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400 -
Ellerau, ein charmantes Dorf im südlichen Schleswig-Holstein, liegt im Kreis Segeberg und ist etwa 30 Kilometer von Hamburgs Innenstadt entfernt. Das Nahversorgungszentrum vor Ort bietet alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs, hatte beste Parkmöglichkeiten und ist gut erreichbar.
Ellerau ist gut ins HVV-Netz integriert. Die AKN-Bahnhöfe Ellerau und Tanneneck bieten bequeme Verbindungen nach Hamburg und Kaltenkirchen. Die Strecke wird derzeit modernisiert, sodass man bald mit der S-Bahn noch schneller in Hamburg ist. Zudem gibt es eine Buslinie, die direkte Verbindungen nach Quickborn und Norderstedt bietet. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in nur fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Familien bietet Ellerau mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Quickborn zu finden und mit Bus und Bahn schnell erreichbar.
Durch Ellerau fließt die idyllische Krumbek, die von einem malerischen Wanderweg begleitet wird und im Ellerauer Park in kleine Seen mündet. Dieser Ort eignet sich perfekt für einen kurzen Spaziergang oder eine Pause vom Alltag.
Wer längere Spaziergänge oder abwechslungsreiche Joggingstrecken sucht, findet im nahegelegenen Himmelmoor in Quickborn zahlreiche Wanderwege.
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- Kaufpreis: 479.000 €
- Käuferprovision: 2,90 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
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