Zu Fuß in's Zentrum - helle Eigentumswohnung mitten in Henstedt-Ulzburg
Beschreibung
Wir begrüßen Sie zu dieser gepflegten Etagenwohnung in Zentrumsnähe von Henstedt-Ulzburg.
Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1993 errichtet wurde. Auf ca. 85m² verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer und ein großzügiger Wohnbereich, der dank vieler Fenster hell ausgeleuchtet ist. Die Fenster sind in 2023 zu 3-Fach verglasten Kunststofffenstern ausgetauscht worden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon, auf dem sich der Feierabend auch bei Regen in Blickrichtung gen West bestens ausklingen lässt.
Des weiteren wurde die Heizung des Hauses in 2022 ausgetauscht und auch ein neuer Küchenherd wurde in 2023 installiert.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Stellplatz, der direkt vor der Eingangstür des netten Mehrfamilienhauses liegt. Endlich ein Ende mit dem ewigen tragen der Einkäufe.
Preis
- Kaufpreis: 229.000 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 311 €
- Käuferprovision: 2,90 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
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Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 5 m²
- Loggien: 1
Energie
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.04.2024
- Energieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.04.2014
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Zusammenfassung
– Baujahr 1993
– problemlos zu Fuß das Zentrum erreichen
– überdachter Balkon in Richtung West
– 1. Stock
– 3 Zimmer
– ca. 85m²
– neue Gasheizung aus 2022
– neuer Küchenherd aus 2023
– neue Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung
– eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus
– Kfz-Stellplatz vor dem Haus
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
Informationen
Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.
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Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggfs. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Daten, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- zurzeit vermietet: ja
Lage
Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Kreis Segeberg und befindet sich etwa 15 km nördlich von der Hamburger Stadtgrenze. Die Nähe zur A7 und die gute Anbindung an den HVV mittels AKN und diverser Buslinien erfreut sich Henstedt-Ulzburg bei Pendlern, die in der Hansestadt arbeiten, äußerster Beliebtheit. Aber auch Städte in Richtung Norden, wie Neumünster oder Kiel, sind von hier schnell erreicht.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Henstedt, Ulzburg, Ulzburg-Süd, Henstedt-Rhen und Götzberg und besteht zurzeit aus etwa 27.700 Einwohnern. Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen, jede Art von weiterführenden Schulen, aber auch vielfältige Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen Henstedt-Ulzburg gerade auch bei jungen Familien sehr attraktiv.
- Distanz zum Flughafen: 24,5 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,1 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km