Familientraum: Top Einfamilienhaus mit Keller und Doppelgarage in ruhiger Lage
-
Freuen Sie sich auf ein top-gepfegtes, modernes Einfamilienhaus mit praktischer Doppelgarage und Vollkeller in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Ellerau.
Dieses frei stehende Haus wurde im Jahr 2003 erbaut und bietet auf ca. 106 m² genug Platz für eine Familie. Mit insgesamt vier Zimmern haben Sie jede Menge Raum für Ihre individuellen Wünsche. Der nach Süden ausgerichtete Garten besticht durch eine attraktive Bangkirai Holz-Terrasse mit einer hochwertigen Heat-Stopp-Überdachung. Egal ob plötzlicher Sommerregen, Ihre Grillabende sind immer gesichert! Und für die Kids gibt es eine riesige Rasenfläche zum Spielen und Entdecken.
Der Vollkeller ist ein echtes Highlight – er ist geräumig, beheizt und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Kein Sorge vor Feuchtigkeit, denn er ist durch eine “weiße Wanne” optimal gegen Einflüsse von außen geschützt. In der großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Tor finden spielend zwei Fahrzeuge Platz. Die Garage ist sogar beheizt und bietet neben einem Zugang zum Garten auch einen direkten Weg in den Hauswirtschaftsraum des Hauses. Diesen direkten Zugang von der Garage zum Haus werden Sie lieben: Die Wege sind denkbar kurz, Ihre Einkäufe lassen sich direkt ohne Umweg und immer trockenen Fußes hineinbringen.
Und jetzt kommt das Sahnehäubchen: das Bonus-Grundstück! Der Eigentümer hat zusätzlich zur bereits vorhandenen Fläche von ca. 440 m² noch ein weiteres Grundstück von ca. 169 m² vor dem Haus dazu erworben. Das Extra-Grundstück ist nur durch die Auffahrt vom Hauptgrundstück getrennt. Hier könnten weitere Carports oder Stellplätze für Wohnmobile entstehen. Der jetzige Eigentümer hat sich hier mit einem Gewächshaus seinen Traum vom eigenen kleinen Obst- und Gemüseanbau erfüllt. Das ließe sich hier auch perfekt erweitern. Oder wie wäre es mit einem tollen “zweiten” Garten für Ihre Kids mit Spielfläche, Trampolin und Schaukel? Die Möglichkeiten sind vielfältig!
Das nachträglich erworbene Grundstück ist auf der Flurkarte im Download-Bereich des Exposés markiert.
Neugierig geworden? Erkunden Sie das Haus direkt online mit unserer coolen 360°-Besichtigung! Fordern Sie einfach unser Webexposé ab und tauchen Sie in die virtuelle Besichtigung ein.
-
Flächen
- Wohnfläche: 106 m²
- Grundstücksfläche: 609 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2003
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.
__________________________________________Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen? Nutzen Sie unsere umfangreiche Eigentümerberatung. Sprechen Sie uns an!
__________________________________________Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggfs. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Daten, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
-
– Baujahr 2003
– Wohnfläche ca. 105 m² zzgl. Ausbaureserve im Dachboden
– Zimmer
– ca. 440m² Grundstücksfläche + Extra-Grundstück von ca. 169m²
– Vollkeller beheizt, teilweise wohnlich ausgebaut
– Keller perfekt abgedichtet durch die Bauweise als “weiße Wanne”
– beheizte Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten sowie ins Haus
– Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss hat direkten Zugang zur Garage
– überdachte Bangkirai-Holz-Terrasse; Überdachung mit UV-Schutz-Opale Heatstop-Doppelstegplatten
– elektrische Rollläden im ganzen Haus
– offene Einbauküche mit hellen Oberflächen
– gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne und Dusche
– alle Fenster mit Insektenschutz, Unterteil der Terrassen-Insektenschutztür ist haustiersicher bespannt
– Ausbaureserve im Dachboden
– Lan-Verkabelung im ganzen Haus und der Garage
– Glasfaser bis 1000 Mbits
– Kabelfernsehen, Satellitenfernsehen ebenfalls möglich
– rückwärtiger Garten mit Süd-Ausrichtung, vorderer Garten mit Nordausrichtung
– überdachte Bangkirai-Holz-Terrasse; Überdachung mit UV-Schutz-Opale Heatstop-Doppelstegplatten
– weitere drei Stellplätze vor der Garage und bei Bedarf im vorderen Garten
– Gartenhaus mit 230V Beleuchtung
– Gewächshaus- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.06.2033
- Energieverbrauchskennwert: 117,10 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.06.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes117,10 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig-Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Hamburgs Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Das Ellerauer Nahversorgungszentrum ist mit dem Auto und Fahrrad schnell erreicht. Die AKN-Bahnhöfe Ellerau und Tanneneck sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Neben der Bahnanbindung Hamburg – Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem Wagen ca. 5 Minuten. Alle Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso die Grundschule. Weiterführende Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt. Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.
-
-