Beschreibung
Freuen Sie sich auf eine top-gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger grüner Lage von Ellerau. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 Stein auf Stein erbaut. Sie befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in einer Spielstraße. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, ist durchdacht aufgeteilt und verfügt über eine Ausbaureserve im Dachboden. Zudem ist das Objekt voll unterkellert.
Eine Immobilie, perfekt geeignet für die junge Familie!
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– sehr gepflegter Zustand
– Wohnfläche ca. 99,5 m²
– Grundstück ca. 325 m²
– Vollkeller Nutzfläche ca. 53,5 m²
– Nutzfläche im Dachboden ca. 25 m²
– Baujahr 2003
– 3 Zimmer
– große Gaube in einem der Schlafzimmer
– Einbauküche
– Vollbad mit Badewanne und separater Dusche
– Tageslicht Gäste-WC
– Vollkeller
– Ausbaureserve im Dachboden
– begehrte Wohnstraße (Spielstraße)
Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an!
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
Flächen
- Wohnfläche: 99,5 m²
- Grundstücksfläche: 325 m²
- Nutzfläche: 53,5 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Terrassen: 1
Energie
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.07.2018
- Energieverbrauchskennwert: 82,19 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Lage
Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig- Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Hamburgs Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Das Ellerauer Nahversorgungszentrum erreichen mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Zum AKN-Bahnhof Tanneneck sind Sie fußläufig ca. 10 Minuten unterwegs. Neben der Bahnanbindung Hamburg – Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem Wagen ca. 5 Minuten. Beide Kindergärten sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Grundschule ist fußläufig etwa 5 Minuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt.Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.
Informationen
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Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER Axel Grages und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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