Ein Haus voller Sonnenschein, ein Garten für's BBQ, ein Traum für jede Familie
Beschreibung
Dieses junge Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Ellerau. Der Garten ist schön eingewachsen, erfordert nur minimale Pflege und bietet Ihrem Nachwuchs jede Menge Platz zum Spielen. Stauraum für Gartengeräte und Spielsachen bietet ein geräumiger Schuppen. Für Ihre Autos steht eine massiv gebaute Doppelgarage zur Verfügung. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Haustechnik-Raum des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Das Obergeschoss bietet ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
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Zusammenfassung
– Baujahr 2006
– offene Küche
– Kamin im Wohnzimmer
– Fußbodenheizung
– elektrische Rollläden
– Insektengitter
– Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche
– Gäste-Bad mit Dusche im EG
– Haustechnik-Raum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
– Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haustechnik-Raum
– großes Gartenhaus
– große, zum Teil überdachte Terrasse
– Garten und Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
Flächen
- Wohnfläche: 127 m²
- Grundstücksfläche: 549 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Terrassen: 1
Preis
- Kaufpreis: 635.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Energie
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.02.2033
- Energieverbrauchskennwert: 117,50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Baujahr (Energieausweis): 2006
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage
Die Gemeinde Ellerau ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt im Süden von Schleswig-Holstein. Sie gehört zum Kreis Segeberg. Hamburgs Innenstadt ist etwa 25 Kilometer entfernt. Das Ellerauer Nahversorgungszentrum ist mit dem Auto und Fahrrad schnell erreicht. Die AKN-Bahnhöfe Ellerau und Tanneneck sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Neben der Bahnanbindung Hamburg – Kaltenkirchen gibt es noch eine Busverbindung Richtung Quickborn oder Norderstedt. Zur A7 benötigen Sie mit dem Wagen ca. 5 Minuten. Alle Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso die Grundschule. Weiterführende Schulen befinden im ca. 5 km entfernten Quickborn und sind sicher mit Bus und Bahn zu erreichen. Die Krumbek, der kleine Bach, der Ellerau durchfließt, wurde im Park in der Ortsmitte zu kleinen Seen aufgestaut. Hier finden Sie einen kleinen Naherholungsbereich vor, in dem es schnell bei kurzen Spaziergängen abschalten lässt. Für passionierte Spaziergänger oder Joggingliebhaber gibt es im Nachbarort Quickborn, etwa 5 km entfernt, das wunderschöne Himmelmoor mit seinen zahllosen Wanderwegen.
- Distanz zum Flughafen: 20,6 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,0 km
- Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 12,4 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,9 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,1 km
- Distanz zum Zentrum: 3,6 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 3,6 km
- Distanz zu Gaststätten: 1,0 km
Informationen
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Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggfs. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
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