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Verkauft

Direkt am Biotop: 3-Zimmer Wohnung in Henstedt-Ulzburg

24558 Henstedt-Ulzburg
1328TM#NAGR19V5
1976
88 m²
3
  • Hauseingang
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Hauseingang

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    Diese sehr helle, schön geschnittene 3 Zimmer Wohnung, angrenzend an ein Biotop in Henstedt-Ulzburg, liegt im ersten Obergeschoss. Die ca. 88 m² große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem ruhigen, überschaubaren Wohnhaus. Die Wohnung verfügt über einen wunderbaren Schnitt, einen riesigen Wohn-Essbereich und großzügige Zimmer. Dank der vielen Fenster ist sie lichtdurchflutet und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne.

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Weitere Fotos zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Webseite unter www.teammakler.de. Für weitere Informationen, fordern Sie gern unser umfangreiches Exposé an. Unsere Exposés werden innerhalb weniger Minuten nach Ihrer Anfrage versendet. Sollten Sie nach 10 Minuten noch nichts erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Filter.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 88 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976
    • Zustand: modernisiert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten können.
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    Sofern auch Sie einen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, stehen wir Ihnen gern für eine kostenlose Marktwertermittlung zur Verfügung. Sprechen Sie uns jederzeit an!
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    Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER Axel Grages und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

  • Wir betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur. Von hier aus gehen alle Zimmer der Wohnung ab. Die Küche finden wir direkt auf der linken Seite. Ein schöner, großer Raum der zum Kochen mit Freunden einläd. Durch das Fenster sieht man direkt in die herrlichen Grünanlagen des Hauses. Wieder zurück auf den Flur gelangen wir in das helle Badezimmer. Es ist mit weiß-grau marmorierten Fliesen ausgestattet. Dort befindet sich neben dem WC und dem Waschbecken auch eine Badewanne und ein großes Fenster mit Blick ins Grüne. Vom Flur aus gehen außerdem das Schlafzimmer und das Kinderzimmer ab. Beide Zimmer haben einen sehr schönen quadratischen Schnitt und eine gute Größe. Vom Schlafzimmer aus kann der wunderbare Blick in das angrenzende Biotop genossen werden. In der Wohnung befindet sich zudem noch ein Gäste WC, eine Abstellkammer und ein sehr großer Wohn-Essbereich. Von dort aus geht eine große Loggia ab, welche zum abendlichen Verweilen einläd. Die Loggia verfügt über eine Markise, die sich über die ganze Breite erstreckt. Ausserdem gehört zu der Wohnung ein großer Kellerraum und die Nutzung eines Stellplatzes.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.10.2027
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 108,10 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    108,10 kWh/(m²·a)
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  • Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Kreis Segeberg und befindet sich etwa 15 km nördlich von der Hamburger Stadtgrenze. Die Nähe zur A7 und die gute Anbindung an den HVV mittels AKN und diverser Buslinien erfreut sich Henstedt-Ulzburg bei Pendlern, die in der Hansestadt arbeiten, äußerster Beliebtheit. Aber auch Städte in Richtung Norden, wie Neumünster oder Kiel, sind von hier schnell erreicht. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Henstedt, Ulzburg, Ulzburg-Süd, Henstedt-Rhen und Götzberg und besteht zurzeit aus etwa 27.700 Einwohnern. Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen, jede Art von weiterführenden Schulen, aber auch vielfältige Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten machen Henstedt-Ulzburg gerade auch bei jungen Familien sehr attraktiv.

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