Darauf haben Generationen gewartet: Top gepflegtes Zweifamilienhaus zum sofortigen Einzug
Beschreibung
Dieses großzügige, top gepflegte Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationen Wohnen oder zum selbst Bewohnen und Vermieten. Es befindet sich auf einem ca. 669 qm großen Grundstück in einer ruhigen, zentralen Wohnanlage von Ellerau, umgeben von Einfamilienhäusern. Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut, die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert.
Erdgeschoss
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 110 qm und besteht aus vier Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Gäste-WC. Zu den Highlights gehören:
– Modernisierte Küche (Nolte) mit Elektrogeräten von AEG und Berbel (2019/2020)
– Wohnzimmer mit Kaminanschluss (2012)
– Altersgerecht renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung (2012)
– Alle Fenster isolierverglast, erneuert zwischen 2013 und 2018
Dachgeschoss
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst ca. 85 qm und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad und einer Abstell-Kammer. Zu den Highlights gehören unter anderem:
– Neu renoviertes Schlafzimmer mit Vinylfußboden in Holzoptik (2021)
– Küche mit neuem Herd und Kühl-Gefrierkombination (2021)
– Bodentiefe Veluxfenster im Wohnzimmer
– Alle Fenster und Türen erneuert zwischen 1992 und 2016
– Dachbodenzugang mit Ausbaureserve
Zusätzliche Merkmale
– Nutzfläche ca. 50 qm
– Neue Ölheizung (2022) von Brötje mit 4.500 Liter Tank
– Satteldach mit Betonpfannen (2002), Dämmung erneuert (160 mm)
– Zugang zum Glasfasernetz von Elltel seit 2020
– Teilkeller mit Heizungskeller, Waschraum, Abstellraum, Vorratsecke und Hobbykeller
– Gepflegtes Grundstück mit immergrüner Hecke (erneuert 2019), Abstellraum, Holzschuppen und kleinem “Übersee-Container”
– Motorisch ausfahrbare Markise an der Terrasse
– PKW-Stellplatz für ein großes Auto
– Der Dachboden bietet viel Stauraum und verschiedene Ausbaumöglichkeiten
Dieses Haus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für das Zusammenleben verschiedener Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Mit seinen umfangreichen Ausstattungsmerkmalen und der zentralen Lage in Ellerau ist es ein ideales Zuhause für jede Familie.
Preis
- Kaufpreis: 699.000 €
- Käuferprovision: 2,90 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
Flächen
- Wohnfläche: 195 m²
- Grundstücksfläche: 669 m²
- Nutzfläche: 50 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Energie
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.02.2033
- Endenergiebedarf: 137,5 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.02.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Zusammenfassung
– massive Bauweise
– Satteldach mit Betonpfannen, 2002 neu beschichtet
– Dämmung erneuert (160 mm / außer Schlafzimmer DG)
– alle Fenster Dachgeschoß, isolierverglast, erneuert 1992
– alle Dachflächenfenster, 2001 erneuert
– alle Türen Dachgeschoß, 2016 erneuert
– Küche Dachgeschoß, Herd mit Backofen und Kühl-Gefierkombination, 2021 erneuert
– Schlafzimmer Dachgeschoß, 2021 renoviert, neuer Vinylfußboden in Holzoptik
– Wohnzimmer Erdgeschoß, Kamin-Anschluß, 2012 eingebaut
– alle Fenster Erdgeschoß, isolierverglast, erneuert zwischen 2013 und 2018
– Badezimmer Erdgeschoß, 2012 altersgerecht renoviert, ebenerdige Dusche, Fußbodenerwärmung
– Küche Erdgeschoß (Nolte), 2019/2020 erneuert, Elektrogeräte AEG und Berbel
– Glasfasernetz, Elltel, seit 2020
– Heizungsanlage, erneuert 2022, Brötje Ölheizung, für einen evtl. späteren Dachbodenausbau vorbereitet
– PKW-Stellplatz für ein großes Auto
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
Informationen
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Lage
Die Gemeinde Ellerau, mit etwa 6.500 Einwohnern, befindet sich im Süden von Schleswig-Holstein, etwa 20 km nördlich von Hamburg. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss Quickborn ist die Hamburger Stadtgrenze in etwa 15 Minuten erreicht. Der Haltepunkt “Ellerau” der AKN ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Es gibt zudem direkte Busverbindungen nach Norderstedt und Quickborn, die das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt ergänzen.
In der Gemeinde sind alle wichtigen Versorgungseinrichtungen vorhanden, darunter Edeka, Aldi, Bäckereien, Friseure und Apotheken, ebenso wie Ärzte, Kitas und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich im nahe gelegenen Quickborn.
Ellerau bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten durch mehrere Vereine und die Volkshochschule. Zudem gibt es eine Gemeindebücherei mit einem Jugend- und Kulturzentrum und ein modernes, beheiztes Freibad. Innerhalb eines Umkreises von 5 km finden Sie eine Apotheke, Lebensmitteldiscounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule und öffentliche Verkehrsmittel.